Bildergalerie
Objektbeschreibung
Penthouse Wohnung der Extraklasse!
In diesem 2-Parteienhaus bewohnen Sie die beiden oberen Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 113,32 m² – und das großzügig, offen und lichtdurchflutet. Die besondere Architektur des Hauses und insbesondere dieser Wohnung werden Sie überzeugen, wenn Sie ein modernes Ambiente in allerfeinster Wohnlage bevorzugen.
Sie gelangen über das moderne in weiß und grau gehaltene Treppenhaus in Ihre elegante Wohnung. Die Stahlbetontreppe ins Obergeschoss und in den Keller und die Podeste sind mit Granit belegt. Die mit Mineralstrukturputz versehenen Wände wurden aktuell frisch gestrichen.
Das Herz dieser lichtdurchfluteten Maisonette bildet der große ca. 56 m² umfassende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse, die Sie durch die bodentiefe Rundbogen-Fensteranlage begehen. Die untere Wohnebene bietet außerdem ein wunderschönes Schlafzimmer mit ebenfalls großer Rundbogen-Fensterfront und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum bietet Platz für die kleinen Dinge des Alltags
Eine freischwebende Holzstufentreppe, Buche furniert, führt hinauf in die obere Wohnebene mit ca. 35 m² Fläche. Handlauf und Geländer in dunklem Metall. Die Galerie ist ebenfalls komplett offen, ohne Zwischenwände; und lässt durch die große bodentiefe Fensteranlage viel Licht hinein. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschtischen bietet auch Ihren Gästen das Gefühl von Extravaganz.
Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört die rechtsseitig am Haus angebaute Garage mit Sektionaltor und dem Stellplatz davor. Eine eigene Wasser- und Stromzufuhr für die Garage ist vorhanden. Die Plattierung vor der Garage wurde erst 2021 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für beide Eigentümer je einen sehr großen abschließbaren Kellerraum sowie einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Raum für die Heiztechnik bietet darüber hinaus noch viel Stellplatz für andere Dinge.
Fazit
Wenn es etwas besonderes sein darf, ist der Erwerb dieser Wohnung genau die richtige für Singles oder Paare, die auf viel Platz in offener Wohnweise in einer gesuchten Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung ein außergewöhnliches Wohnambiente suchen.
Merkmale
- 2003 in massiver eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet
- Fenster weiß Kunststoff mit Zweischeiben Isolierverglasung, diebstahlgesichert
- Innentüren weiß
- Bodenbelag in hochwertigem Laminat
- Gas-Heizung
- Wasser, Strom und Gas getrennt
- Nebenkostenabrechnung bisher vom Eigentümer der EG-Wohneinheit
- Außenfassade hell und unempfindlich verblendet
- 2022 Malerarbeiten, alles frisch gestrichen
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie findet sich in Mönchengladbach – Odenkirchen in begehrter, verkehrsberuhigter und reiner Wohnlage, der sog. Kamphausener Höhe. Gehobene Ein- oder zwei- Familienhaus-Bebauung prägen hier das Umfeld.
Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 km westlich von Düsseldorf und zählt ca. 20.000 Einwohner. Durchzogen vom Niers Grünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Anlagen, gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Tierpark Odenkirchen mit der „Zooschule“ um Schülern Unterricht vor Ort erteilen zu können. Zahlreiche Wanderwege entlang der Niers führen Sie zum nahegelegenen Schlosspark Rheydt oder zum Schlosspark Wickrath. Mit dem Fahrrad lassen sich die umliegenden Naherholungsgebiete mit vielen Mühlen und Seen sowie vielen urigen Dörfern erkunden. Die Stadt Mönchengladbach bietet neben dem Borussia-Nordpark ein hohes Maß an Kulturangeboten, wie das Museum Abteiberg mit immer wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst und die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Fachhochschule Niederrhein gibt die Fachbereiche Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftswissenschaften an. Sollten Sie also beabsichtigen, Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen, stehe ich Ihnen gerne mit meiner Erfahrung und vielen Informationen zur Verfügung.
Odenkirchen liegt an der B 59. Der Autobahnanschluss Mönchengladbach-Odenkirchen A44 liegt zwischen dem Dreieck Holz und dem Kreuz Neersen. Die beiden Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt liegen an den Fernstrecken Köln-Venlo, MG-Duisburg sowie Aachen. Der HBH Mönchengladbach bietet einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Der nächstgelegene Hauptbahnhof von MG-Rheydt ist ca. 4 km, die Innenstadt Rheydt ca. 5 km und das Zentrum von Mönchengladbach ca. 8 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
In unsere Landeshaupt Düsseldorf mit dem internationalen Airport gelangen Sie in ca. 30 AB-Minuten. Andere umliegende Städte wie Aachen, Köln und Roermond in den Niederlanden erreichen Sie ebenfalls bequem über die nahen AB-Anschlüsse der A 44, A52 und A61.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärztehaus, Apotheken, Kindergärten, Gymnasium, Grundschule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 12.04.2022 und ist gültig bis 11.04.2032. Endenergieverbrauch des Gebäudes 91,5 kWh (m²*a), Erdgas LL, Baujahr 2003, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, EEK C.
Courtagepassus
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Corona: Ich achte auf Ihre Sicherheit! Folgende Regeln bitte ich zu akzeptieren:
- Besichtigung mit max. 2 Personen
- Tragen einer FFP2 Maske
Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Exposé
Objekt-Nr.: 22-119
Kaufpreis: € 359.000,-
Immobilientyp:
Eigentumswohnung in
2-Parteienhaus mit
Garage und Stellplatz
Baujahr: 2003
Heizungstyp: Gasheizung
Wohnfläche:
113,32 m² (MEA)
570/1000 Anteil
Nutzfläche: Gebäude: 241,2 m²
Zimmer: 3, K, D, 2 Bäder
Keller: Vollkeller
Grundstück: 276 m²
Garage: 1 mit Sektionaltor
Stellplätze: 1 Stellplatz
Objektzustand: überaus gepflegt, frisch renoviert
Mietstatus: mieterfrei
Verfügbarkeit: ab sofort