Junges, lachendes Paar mit Schlüssel für das neue Zuhause

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Kaufobjekt 19/49 - Anwesen zum Leben und Arbeiten ★auf Anfrage★

41379 Brüggen Bracht

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten: Tierarztpraxis, Handwerk, Büro, Künstler, uvm.

DETAILS ANZEIGEN

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Das rundum eingefriedete Grundstück bietet mit einer mittleren Tiefe von 75 Metern und einer Breite von ca. 40 Metern eine großzügige Einfahrt zum freistehenden Einfamilienhaus und eine zweite Zufahrt zur Doppelgarage ( ca. 7 x 9 Meter )und den davor liegenden Stellplätzen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Hofgebäude mit frisch renoviertem und vermietetem Anbau der Hofgebäudewohnung, dem zur Wohnung gehörenden Gartenbereich und dem hinter dem Hofgebäude liegenden Gartenbereich mit Gerätehaus.

Das im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Walmdach und einer Wohnfläche von ca. 190 m²wurde von der jetzigen Besitzerin 1996 erworben und von diesem Zeitpunkt an fortlaufend modernisiert. Im Innenbereich wurden grundrissverändernde Maßnahmen durchgeführt:

  • 1997 Neugestaltung Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich, inkl. Wasser Ab-und Zuleitungen
  • 2013 Neugestaltung Wohnzimmer- und Ankleidezimmer.
  • Komplette Neugestaltung Ess- und Küchenbereich, alle Bodenbeläge neu
  • Beleuchtung auf LED umgestellt
  • 2016 Renovierung des Kaminzimmers
  • Rückbau des Wintergartens und Umgestaltung zur überdachten Außenterrasse
  • 2016 neue Öl-Brennwert-Heizung
  • 2017 neuer Saunaofen im Keller
  • 2017 Überdachung des Außen-Swimmingpools
  • Neueindeckung des Gartenpavillons mit offenem Kamin
  • Neugestaltung der Außenanlage vor dem Haupthaus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden sich Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnraum, Küche mit Essbereich und angrenzendes Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten und zwei überdachten Terrassen. Das Schlafzimmer wird derzeit als Umkleidezimmer genutzt. Geschlafen wird im ausgebauten Kellerraum, dem ehemaligen Ruheraum. Neben der Sauna gibt es im Keller ein Bad mit Dusche, ein WC, einen großen Hobbyraum mit Partytheke und den Heizungsraum. Im z.T. ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein Schlafzimmer von 16,21 m²und zwei weitere etwas kleinere gemütliche Zimmer.

Auf dem Anwesen befindet sich ein 5 x 10 x 2,10 m großer, neu überdachter Außenpool. Dazu ein Pavillon mit offenem Kamin.

Alle Voraussetzungen für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit bietet das Hofgebäude mit ca. 100 m² Fläche und dem Außenbereich mit Geräteschuppen. Die Gebäudefläche teilt sich auf in Büro, Abstellraum, Flur, Toilette, Heizungsraum und angrenzendem Lager ( ehem. Pferdestall ). Im linken, ca. im Jahr 1988 angebauten Teil des Hofgebäudes, bietet eine Einliegerwohnung, mit ca. 106 m² ein sehr komfortables Wohngefühl. Diese frisch renovierten Räume mit Garten, neuem Bodenbelag und überwiegend 3-fach verglasten neuen Kunststofffenstern sind zurzeit für mtl. € 560,- Kaltmiete vermietet und bieten neben dem eigenen Eingang und Windfang, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Küche, Esszimmer, Wohnraum und zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Öl-Heizung und Stromzähler. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Internet-und Telefonanschluss vorhanden.

Lagebeschreibung

Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein, ganz im Westen Nordrhein Westfalens und liegt mit seinen ca. 2000 Einwohnern im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Der historische Ortskern mit der Burg gehört zum Kreis Viersen und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Viele hübsche Ortschaften, Sehenswürdigkeiten, Seen und Mühlen entlang der Schwalm laden zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung. Linienbusse verkehren regelmäßig. Durch die gute Anbindung an die BAB 52 in Richtung Düsseldorf/ Mönchengladbach und Roermond und die BAB 61 in Richtung Venlo und Koblenz ist der Ort gut erreichbar. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinem internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Durch die Grenznähe zu den Niederlanden hat sich Brüggen in den letzten Jahren zu einem sehr interessanten Industriestandort etabliert. Kleinere und auch internationale Firmen haben ihre Firmensitze hier errichtet.

Sonstige Angaben

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Courtagepassus

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Exposé

Objekt-Nr.: 18-49

Kaufpreis: € 498.000,-

Immobilientyp: freistehendes Einfamilienhaus,
Hofgebäude/Stallung mit Anbau,
Gerätehaus, überdachter Pool, Pavillon mit Kamin, Doppelgarage

Baujahr: 1958

Modernisierung: modernisiert, renoviert

Heizungstyp: Öl-Brennwertheizung
aus 2016 inkl. WW, im
Hofgebäude Ölheizung

Energieausweis: ja

Wohnfläche: ca. 296 m² (190 + 106 ELW)

Nutzfläche: ca. 280 m²

Grundstück: 2669 m²

Mietstatus: ELW: vermietet

Mieteinnahmen: 560,- € mtl. Kaltmiete

Verfügbarkeit: nach Absprache

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