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Dieses Objekt wurde ca. 1911 in massiver Bauweise, mit Satteldach, errichtet. Durch mehrere Nebengebäude und eine Garage mit Hinterraum und Zugang in den Wohnbereich bietet dieses Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten. So wurde in der jetzigen Garage bis vor wenigen Jahren, auf Grund der guten Lage und Parkmöglichkeiten, sehr erfolgreich ein Kioskbetrieb geführt.

Sowohl das Baujahr als auch die reine Wohnfläche beruhen auf Schätzung. Es liegen weder Wohnflächenberechnung noch Grundrissplan vor.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden sich in der Eingangsdiele das wunderschön erhaltene Treppenhaus, das Gäste-WC und der Kellerzugang sowie der Wohn- und Essbereich mit anschließender sehr geräumiger Küche. Vom Essbereich führt eine Tür direkt in die Garage, dem früheren Kioskbereich. Aus der Küche gelangt man in den geschützten Innenhof mit Hobbyraum und überdachter Terrasse zum Garten als weiteres Hofgebäude.

Zwei geräumige Zimmer, der Elternschlafraum und das Kinderzimmer sind im Obergeschoss und weiter hinauf im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Arbeitszimmer und ein behagliches Bad mit Wanne und Tageslicht zu finden. Sehr viel Charme gibt diesem Haus das wunderbar erhaltene Holz-Treppengeländer und die z.T. alten Holztritte.

Das Grundstück bietet im hinteren Teil ein gemauertes Gartenhaus und für den Hobbygärtner ein Gewächshaus mit überdachter Lagerfläche.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks im Bereich der Nachbarbebauung wäre nach Bauvoranfrage möglich. Auch die Wiedereröffnung eines Kioskbetriebes wäre eine Möglichkeit. Insgesamt eine Immobilie mit viel Potential.

• Gas-Brennwert-Therme aus 2017. Energieausweis wurde vor dem Einbau gefertigt.
• Fenster Iso.-Verglasung, überwiegend Rollläden aus den 1980-iger Jahren
• Fassade und Außenwand des Hauptgebäudes mit Klinker versehen, in ca. 1980
• Haupthaus unterkellert mit Duschbereich
• Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit Außentreppe in den Innenhof
• Kabelanschluss

Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet Ihnen Giesenkirchen, einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach, mit einem städteplanerisch vorbildlich gestalteten neuen Zentrum. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung. Ebenso alle Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Gute Anbindung an das  ÖPNV sowie die AB  A61 und A44. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW, auch über die B 230.

Der Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf 300,2 kWh(m²*a), Erdgas E und Strom, erstellt am 11.03.2016, gültig bis 10.03.2026, Baujahr Wärmeerzeuger 1983.

Der Energieausweis wurde erstellt vor dem Einbau einer Gas-Brennwerttherme in 2017!

Der Endenergieverbrauch dürfte durch die neue Anlage wesentlich verbessert sein. 

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Bitte beachten Sie auch, dass die ausschließlich zur Illustration dienenden Grundrisse und Ansichten außerhalb meiner Gewähr für Genauigkeit der Maß-und Flächenangaben liegen. Auf den Fotos abgebildete Deko und Möbel gehören nicht zum Kaufangebot.

Courtagepassus: Der Käufer bezahlt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich berate Sie sehr gerne und freue mich über Ihre Nachricht!

Dieses zeitlose, sehr großzügig geschnittene Haus wurde 1967 in massiver Bauweise vom Architekten für die eigene Familie gebaut. Um weiteren Raum zu schaffen, baute man 2001 das Dachgeschoß zu einem Ein-Raum-Studio aus, welches sich sowohl als Arbeitsbereich als auch zum Wohnen nutzen lässt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich im Anschluss an den Eingangsbereich eine Wohndiele mit offenem Kamin, die sich in den großzügigen Wohnraum mit Essbereich wunderbar einfügt. Vor einem Jahr wurde die Zwischenwand zur Küche entfernt, sodass auch diese sich zum Wohn-und Essbereich höchstmodern und offen präsentiert. In der gesamten unteren Wohnebene wurde einheitlich ein neuer hochwertiger Bodenbelag geschaffen, der für ein noch gepflegteres Wohnambiente sorgt. Die begonnene Renovierung des Gäste-WC sollte vom Käufer nach eigenem Geschmack noch abgeschlossen werden.

In die Wohnebene der des ersten Geschosses gelangen Sie über eine gegossene Stahlbetontreppe mit Steinzeugbelag. Über die Empore lassen sich hier alle 3 Schlafräume und das Bad erreichen. Eine weitere Türe verbirgt den Aufgang in das Dachstudio.

Insgesamt präsentiert sich Ihnen hier eine überaus gute Bausubstanz in einem Haus, in dem sich alle Wohnträume verwirklichen lassen.

• Neuwertige Einbauküche aus 2017
• Hochwertiger Laminat-Bodenbelag im Erdgeschoss aus 2017
• Wohnraum, Küche und Essbereich offen, mit Ausgang in den Garten
• Gas-Heizung
• Überdachte Terrasse mit Kellerzugang
• Beheizbarer Wirtschaftsraum im EG mit Fenster, von der Küche aus zu begehen
• Hübscher Garten mit Gartenhäuschen
• Sauna

Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet Ihnen Giesenkirchen, einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach, mit einem städteplanerisch vorbildlich gestalteten neuen Zentrum. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Ebenso alle Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Gute Anbindung an das  ÖPNV sowie die AB  A61 und A44. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW, auch über die B 230.

Die hier angebotene Immobilie findet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, in verkehrsberuhigter 30iger Fahrzone, zentrumsnah.

Der Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf 224,3 kWh(m²*a), Erdgas E, erstellt am 10.11.2018, gültig bis 09.11.2028, Baujahr Wärmeerzeuger 1980 

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Bitte beachten Sie auch, dass die ausschließlich zur Illustration dienenden Grundrisse und Ansichten außerhalb meiner Gewähr für Genauigkeit der Maß-und Flächenangaben liegen. Auf den Fotos abgebildete Deko und Möbel gehören nicht zum Kaufangebot.

Courtagepassus: Der Käufer bezahlt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich berate Sie sehr gerne und freue mich über Ihre Nachricht!

Diese geschmackvolle und individuelle Wohnung befindet sich in einer 1991-1992 in massiver und höchst moderner Bauweise errichteten 4- Parteien-Residenz. Die exklusive, sich über zwei Wohnebenen erstreckende Immobilie im Erd- und Untergeschoss vermittelt ein „Haus in Haus“-Gefühl und ermöglicht dadurch sehr viel Privatsphäre. Die mit Nr. 3 bezeichnete Wohneinheit bietet  im Erdgeschoss den Ausgang auf eine sehr großzügige und windgeschützte Loggia, von der aus  Stufen in den gärtnerisch professionell gestalteten Gartenbereich führen, dessen alleiniges Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung gehört.

Der Wohnungseingang führt Sie in einen großzügigen Dielenbereich, von wo Sie rechts einen Vorratsraum und das Gäste-WC finden. Ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich geradeaus und links öffnet sich der Blick in den sehr großzügigen Wohnraum mit Essecke. Bodentiefe Fensterelemente lassen den Blick über die Terrasse in den prachtvollen Garten schweifen. Eine funktionale Küche, die man zum Wohnraum auch öffnen könnte, schließt sich an die Essecke an und kann auch von der Diele aus begangen werden. Der Wohnraum bietet die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

In die untere Wohnebene gelangt man von der Diele aus über eine gut begehbare Treppe in Stahlkonstruktion mit massiven Holztritten. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fensterelementen, die in den wunderschönen Garten führen. Das größere der beiden Zimmer wurde durch Entfernen einer Zwischenwand geöffnet, hier wäre auch ein begehbarer Ankleideraum denkbar. Ein innenliegendes, mit schwarzem Granit gefliestes Bad mit Wanne und Dusche besticht durch eine besondere und aufwendige Putztechnik, hier in roter Farbe. Es gibt einen weiteren Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum in dem auch die Heiztechnik untergebracht ist.

• Gehobene Qualitätsausstattung
• Fußbodenheizung
• Eigene Gastherme aus 2016
• Bodentiefe abschließbare Fenster, im Untergeschoss mit Rollladen
• Fliesen-, Naturstein-, Parkett- und Laminatböden
• Modernes Gäste-WC
• Große überdachte Terrasse
• Gärtnerich gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus
• Garage am Haus, Zugang in den Garten
• Kabelanschluss
• Hausverwaltung
• u.v.m.

Diese besondere Immobilie findet sich in unmittelbarer Nachbarschaft Bunter Garten und Bökelberg, Mönchengladbachs erste Wohnadresse und schönste, 30 Hektar große Parkanlage, die sich an die um ca. 1900 im Jugendstil erbaute Kaiser-Friedrich-Halle und den Kaiser Park anfügt. Alte Stadtvillen mit wunderschönen Parkanlagen sowie luxuriöse wie gehobene Einfamilienhausbebauung prägen das gesamte Umfeld der hier angebotenen Eigentumswohnung. Das nah gelegene Zentrum von Mönchengladbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und darüber hinaus auch zahlreiche kulturelle Angebote. Die besten Restaurants und Cafés der Stadt sind auch fußläufig zu erreichen.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz in ca. 1 km. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 25 Autominuten. Die umliegenden Städte Krefeld, Köln, Aachen, Venlo und Roermond liegen alle in einem AB-Radius von 25-50 KM.

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 06.01.2009 und ist gültig bis zum 05.01.2019. Der Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser beträgt 127,7 kWh(m²a), Erdgas, Bj. 1991.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

In einer sehr bevorzugten Wohnlage wurde dieses halbseitig angebaute familienfreundliche Einfamilienhaus 1992 in massiver Bauweise, voll verklinkert, auf dem ca. 175 m² großen Eckgrundstück mit angebauter Garage und PKW-Stellplatz errichtet. Das Dachgeschoss wurde gleich mit ausgebaut und bietet mit gut 30 m² Fläche Platz für 2 Kinderzimmer und ein Duschbad. Die gesamte Wohnfläche des Hauses umfasst 120,43 m² und empfiehlt sich durch die gute Aufteilung sogar für eine 4-5-köpfige Familie.
Durch die seitlich am Haus liegende überdachte Hauseingangstür gelangen Sie in das Entreé der ca. 51 m² großen Erdgeschossebene, von wo aus Sie sowohl in die zur Straßenseite gelegene Küche, das Gäste-WC und in den großzügigen Ess-und Wohnbereich gelangen. Hier bieten zwei bodentiefe Fensterelemente einen wunderbaren Blick und Zugang in den neu angelegten pflegeleichten Garten, der auch von hier zu begehen ist. Muschelzypressen, ein Wasserspiel und ein gemauerter Kamin, alles sehr schön aufeinander abgestimmt, bieten hier einen bezaubernden Ort der Ruhe.
Über das Treppenhaus gelangen Sie aus dem Dielenbereich in alle Wohnebenen, die allesamt farblich sehr harmonisch und geschmackvoll gestaltet sind. So bietet das Obergeschoss auf ca. 39 m²zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Im Souterrain findet sich neben der Heizungstechnik und dem Hauswirtschaftsbereich ein wirklich gemütlicher und hochwertig eingerichteter Hobby-und Partybereich.

• Gasheizung aus 2015, inkl. Warmwasser
• Keramische helle Fliesen im Erdgeschoss
• Bäder und Gäste-WC weiss gefliest
• Ober-und Dachgeschoss - Teppichböden und Laminat
• Souterrain - diagonal verlegte helle Bodenfliesen
• Kunststofffenster, abschließbar mit Sprossen, überwiegend Rollladen
• 2 Gartenmarkisen, elektrisch
• Angelegter Garten mit Drainage, Kanalnetzanschluß, 1000 Liter Cysterne
• Garage mit Ausgang in den Garten
• PKW-Stellplatz vor der Garage
• Holzfurnierte Türen und Zargen im gesamten Haus
• Kabelanschluss über Unitymedia

Die hier angebotene Immobilie findet sich in bevorzugter Wohnlage im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber, die gerne mit dem Fahrrad das Umfeld erkunden und auch Jogger und Spaziergänger, werden die Nähe zum Schmölderpark, zum Stadtwald und auch zum Wickrather Schloßpark sehr zu schätzen wissen. Hockstein bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, 3 Kindergärten, eine Gesamtgrundschule, Sportverein, eine katholische Kirche, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten ebenso die Städte Krefeld und Roermond und Venlo in den Niederlanden.
Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.
Neben der hohen Lebensqualität hat auch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere Richtung Düsseldorf, Hockstein in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet von Mönchengladbach werden lassen.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 01.10.2018 und gültig bis 30.09.2028. Endenergieverbrauch des Gebäudes 113,1 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Erdgas.
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
• Hochwertiges Bad
• Großer Dielenbereich/Empfang
• Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
• Teilklimatisiert
• Große zum Innenhof gelegene Terrasse
• Balkon zur Straßenseite
• Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
• Hausverwaltung + Hausmeister

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.