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Dieses charmante Haus wurde ca. 1920 zunächst als Einfamilienhaus in massiver Bauweise ohne Keller errichtet und ca. 1960 erstmals modernisiert. Hierbei wurde das Dach komplett erneuert und ein separater Zugang für die Obergeschosswohnung geschaffen. Im Jahre 2005 wurde das Haus dann sehr umfangreich modernisiert, d.h. alle Fenster und Außentüren wurden erneuert, die Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden versehen, alle Leitungssysteme und die Elektrik wurden komplett erneuert, ebenfalls wurden die Bäder mit allen Ab- und Zuleitungen neu gestaltet und damit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. An allen Wänden und Decken wurde der alte Putz durch neuen ersetzt. Die Bodenbeläge wurden bis auf die Echtholzdielen im Erdgeschoss durch neue Beläge ersetzt. Die vorhandenen Holzdielen wurden professionell abgeschliffen und versiegelt. Das Highlight im Erdgeschoss ist der geflieste und beheizbare Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu sein. Der herrlich angelegte Garten ist direkt aus dem Wintergarten oder der großzügig überdachten Eingangsterrasse zu begehen. Der Hauswirtschaftsbereich mit der Heizungstechnik ist vom Wohnhaus abgegliedert und sehr zweckmäßig in einem kleinen Hofgebäude untergebracht, den Sie ebenfalls überdacht über die Terrasse erreichen. Hier sind alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner etc. vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist seitlich am Haus, neben der zum Objekt gehörenden Garage, durch eine Hofeingangstüre und dann überdacht über den Terrassenbereich zu begehen. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 85m² Wohnfläche, die sich aufteilen in Schlafzimmer, Wohnraum, offenes Esszimmer, Wintergarten, Küche und Bad.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang mit Wohnungseingang von der Straßenseite. Diese Wohneinheit bietet auf ca. 52 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer eine kleine aber zweckmäßig eingerichtete Küche mit angegliedertem Ess-oder Arbeitsbereich. Die Räume sind hell und modern renoviert. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum mit elektrischen Anschlüssen im überdachten Zugangsbereich. Weiterer Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das in 2005 mit einer Bodendämmung versehen wurde.

Das Haus ist durch eine geringfügige Umbaumaßnahme auch als Einfamilienhaus sehr gut nutzbar, denn aus dem Erdgeschossbereich führt eine Außentreppe auch hinauf in das Obergeschoss, die zur Zeit jedoch nicht genutzt wird.

Eine Vermessung und Teilung des aktuellen Grundstücks von ca. 2000 m² findet durch den jetzigen Eigentümer statt, der auf dem unterhalb, nicht einsehbarem und zur Niers hin gelegenem Teil des Grundstücks ein Haus bewohnt. Dieser Teil des Grundstücks ist über einen separaten Zugang, unberührt von der angebotenen Immobilie, zu begehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem überaus guten Pflegezustand und bietet mit dem wunderschön angelegten Garten und der Garage eine überaus gehobene Wohnqualität -  ob für Sie oder Ihre Mieter!

• Isolierglas-Alu.-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Holzdielen und Fliesenbelag im Erdgeschoss
• Laminat und Fliesen im Obergeschoss
• Hellgeflieste Tageslichtbäder
• Gas-Zentralheizung aus 2011
• Hauswirtschaftsraum
• Garage
• Wintergarten, beheizbar, mit großen Schiebeelementen und Markise

Odenkirchen findet sich am mittleren Niederrhein, in einer Talsenke der oberen Niers und liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 Kilometer westlich von Düsseldorf. Die angebotene Immobilie findet sich in der Honschaft Wetschewell, gelegen, zwischen den Mönchengladbacher Stadtteilen Wickrath - mit einer herrlichen Schloßparkanlage und einem Freibad und Odenkirchen mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Tierpark und vielen Grünflächen entlang der Niers. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich nur wenige Minuten entfernt sowohl in Odenkirchen als auch in Wickrath.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind die Autobahnanbindungen der A44, A46 und A61 über die Anschlussstellen MG-Wickrath an der A61 und MG-Odenkirchen an der A44 erreichbar. Durch Odenkirchen verläuft die Bundesstraße 59. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld. Sehr gute Anbindung auch an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 27.04.2019 und ist gültig bis 26.04.2029. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 169,6 kWh(m²*a), EEK F, Energieträger Erdgas, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1940, Anbau ca. 1960, Wärmeerzeuger aus 2011. WW über Strom.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
• Hochwertiges Bad
• Großer Dielenbereich/Empfang
• Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
• Teilklimatisiert
• Große zum Innenhof gelegene Terrasse
• Balkon zur Straßenseite
• Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
• Hausverwaltung + Hausmeister

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.