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Kein Wunsch bleibt offen! Atmen Sie den Duft unberührter Natur in dieser gemütlich alpinen Wohnästhetik. Holz wohin das Auge reicht. Viel Platz für eine mehrköpfige Familie bietet dieses wohngesunde, nachhaltige und ökologisch wertvolle Domizil, dessen Fassade die für Lärchenholz so typische Patina trägt.

Eine Besonderheit liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit des Hauses, so beherbergt das Erdgeschoss eine großzügige, ca. 50 m²barrierefreie Einliegerwohnung mit Duschbad, Schlafraum und Wohn-Essbereich, eigenem Zugang, Gartenanschluss und Carport. Hier kann die Oma, eine Au-Pair oder das erwachsene Kind einen eigenen Bereich haben, oder Sie entfernen eine Wand und vergrößern problemlos den Wohnbereich im Erdgeschoss. An das Haus schließt sich zu beiden Seiten ein Carport an und auch über den Eingangsbereich legt sich schützend ein Vordach. Insgesamt ein harmonisches Ensemble.

Im Inneren des Erdgeschosses bilden Eingangsdiele, Küche, Wohn- und Essbereich ein Ganzes. Für kuschelige Wärme sorgt ein Kaminofen. Der Grundriss bietet genügend Fläche für 5 geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Großformatige Fenster holen viel Tageslicht ins Innere. Der erst kürzlich ausgebaute Spitzboden ist über eine feststehende Raumspartreppe bequem zu erreichen und bietet einen weiteren gemütlichen Rückzugsort. Hier wurde das Dach zusätzlich gedämmt und zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Licht. Die Dachschrägen wurden genutzt um hier rundum Stauraum zu schaffen. Die erhöhten Zwischendecken des Hauses verfügen über eine Trittschalldämmung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kinoraum, professionell mit einer speziellen Projektionsfarbe versehen, eine voll eingerichtete Backstube für den Hobbybäcker, ein Werkzeugraum sowie der Hauswirtschaftskeller mit anschließendem Raum für die Heiztechnik. Sämtliche Anschlüsse und Leitungen finden Sie in einem, sich an die Backstube angegliederten abgeschlossenen Raum. Alles in allem also ein Haus, das keine Wünsche offen lässt.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger wie verkehrsgünstiger Lage im Grüngürtel von Erkelenz. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit dem wunderschön angelegten Marktplatz und die Fußgängerzone mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die historische Innenstadt, das Rathaus und die Stadtverwaltung sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen. Hier zu erwähnen das Frei – und Hallenbad, Kino und eine Stadtbücherei. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 500 Meter vom Haus entfernt.

Erkelenz ist mit ca. 45.000 Anwohnern die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg und bietet durch den nahen Autobahnanschluss, die Bundesbahn-und Busmöglichkeiten beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu den Städten Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 30-40 Autobahnminuten.

Erkelenz verfügt über Grund-und weiterführende Schulen, Höhere Handelsschule, Fachoberschulen, Sonderschule für Lernbehinderte, Volkshochschule und eine Kreismusikschule sowie städtische und kirchliche Kindergärten. Ganz in der Nähe finden Sie die Tennisanlagen und den Ziegelweiherpark. Zahlreiche Wander - und Radwege laden zu Ausflügen in das schöne Umland mit vielen Wassermühlen, Golfplätzen, Reitsportanlagen ein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 07.01.2020 und gültig bis 06.01.2030. Endenergieverbrauch des Gebäudes 43,23Wh(m²a) inkl. Warmwasser, Erdgas, EEK A, Solaranlage.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Kapitalanlage oder Selbstnutzung für die große Familie oder Oben wohnen und das Erdgeschoss gewerblich nutzen.

Das um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige Gebäude wurde durch den jetzigen Eigentümer in den letzten 2 Jahren im Bereich des Ober- und Dachgeschosses aufwendig modernisiert. Es wurden ca. € 70.000,- investiert. Durch die anhaltende gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss besteht hier noch Handlungsbedarf. Das Haus ist unterkellert.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 91,14 m² Wohnfläche, die sich aufteilen in Wohnen, Schlafen, Bad, Diele, Küche, Büro mit Balkon und einem Gäste-WC im Bereich des Treppenpodestes. Die jetzigen Mieter nutzen die 61,57 m² Stauraum des ausgebauten Dachgeschosses, das über das weiterführende Treppenhaus zu erreichen ist, zu Wohnzwecken. Hier teilt sich die Fläche auf in 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad. Von hier gibt es noch die Möglichkeit den darüber liegenden Dachboden, der auch gedämmt ist und weiteren Stauraum bietet, mittels Ausschubleiter zu erreichen.

Es gibt keinen Grüngarten, dafür aber 14 unterschiedlich große Garagen, die allesamt vermietet sind. Durch die günstige Ecklage der Immobilie wäre ggfls. auch eine weitere Bebauung des jetzigen Garagenplatzes vorstellbar.

Der Ortsteil Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 Kilometer westlich von Düsseldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Co. finden sich in einem Radius von ca. 2 Kilometern.Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind die Autobahnanbindungen der A44, A46 und A61 über die Anschlussstellen MG-Wickrath an der A61 und MG-Odenkirchen an der A44 erreichbar. Durch Odenkirchen verläuft die Bundesstraße 59. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld. Sehr gute Anbindung auch an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 21.11.2015 und ist gültig bis 20.11.2025. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 172,2 kWh, Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdags, Baujahr Gebäude ca. 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energieeffizienzklasse F.

Aktuell wurde eine neue Gastherme eingebaut, womit der ausgewiesene Bedarfswert sich verbessert haben sollte.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!