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Dieses sehr gemütliche Familienhaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise in west-nord Ausrichtung erbaut und 1995 umfangreich saniert und ausgebaut. Beim Anbau wurde die besonders schöne Dachform – das sogenannte Spitztonnendach – übernommen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entstand. Im Rahmen der Sanierung wurde 1995 das vorhandene Dach gedämmt und mit den gleichen Tonziegeln eingedeckt wie der Neubau. Es wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, eine Dämmung der Außenwände mit neuem pflegeleichtem Klinker vorgenommen und z.T. vorhandene Leitungen durch neue Leitungen ersetzt. Der seitliche überdachte Hauseingang führt durch einen geräumigen Dielenbereich rechts in das Tageslichtbad und zur linken Seite in die große und wohnliche Küche, aus der Sie auch in den Teilkeller mit Anschlüssen für Wasch-und Trockenautomat gelangen. Hier ist auch die Heiztechnik untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Wohnraum mit Essbereich, aus dem Sie in den Garten gelangen. Sowohl die Gestaltung der Terrasse als auch des Gartens warten noch auf Ihre Kreativität. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer und ein WC. Eine schmale Stiege führt hinauf in den überaus wohnlich gestalteten Spitzboden.

• Komplettsanierung und Grundrissverbesserung (Anbau) 1995
• Gas-Brennwertanlage aus 2014
• Gäste-WC modernisiert 2002
• Helle Fliesen im Wohn-und Essbereich
• Ausgebauter Spitzboden mit neuem Giebelfenster (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• SAT und Internet Anschluss (50 Megabit Leitung)

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße im Viersener Ortsteil Hamm. Diese Straße wird geprägt durch die Außergewöhnlichkeit der Spitztonnendächer auf den Häusern. Eigentlich eine Straße für Designverliebte!

Die umliegenden Städte Viersen und Mönchengladbach und die Autobahnanschlüsse der A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 Meter und die Grundschule ist ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird in einigen Tagen vorliegen!

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt nach Angabe Ihres Namens, Postanschrift, Rückrufnummer und E-Mail-Adresse.

Die in 1999-2000 in massiver Bauweise errichtete 12-Parteienresidenz besticht durch eine solide moderne Architektur und fügt sich in das Gesamtbild der Umgebung sehr gut ein. Insgesamt bieten wir hier, dem jungen Baujahr entsprechend, modernes, gehobenes und grundrissoffenes Wohnambiente mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten an. Dieses Teileigentum fügt sich zusammen aus der Hauptwohnung mit einer Größe von 102,42 m² und einem Appartement mit 28,12 m² Wohnfläche, verbunden über einen gemeinsamen Dielenbereich.

Ihr neues Domizil betreten Sie aus dem Aufzug in der 3. und obersten Etage direkt auf der linken Seite. Das großzügige und helle videoüberwachte Treppenhaus dieses Stockwerkes teilen Sie mit nur einem Nachbarn. Schon hier erkennen Sie die Exklusivität dieser Wohnung.

Über einen Dielenbereich gelangen Sie rechts in das 28,12 m² große helle Appartement mit möglicher Küchenzeile, Duschbad und Balkon, welches sich zu Wohnzwecken für ein Familienmitglied, als Gästebereich, für eine Pflegekraft oder einfach als Büro/Hobby eignet.

Geradeaus betreten Sie den offenen Wohn-Essbereich und die ebenfalls offene Küche. Diese individuellen Räumlichkeiten überzeugen hier durch Helligkeit und großzügige Raumaufteilung. Im Winter und in der Übergangszeit sorgt ein Kaminofen für viel Behaglichkeit. Vom Wohnbereich führt ein großes Fensterelement mit Flügeltür auf die Loggia. Die modernen Gaubenfenster geben dem Raum ein besonderes Wohnambiente. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme ohne störende Heizkörper. Der Boden ist mit modernen hellen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Wannenbad ist weiss gefliest, verfügt über Waschmaschinenanschluss und liegt gleich neben dem geräumigen Schlafzimmer, mit Terrassenausgang.

• Offener großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich
• Auch separat nutzbares Appartement
• Moderne Einbauküche
• Kaminofen
• 3 Terrassen
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Überwiegend elektrisch betriebene Jalousien
• Abstellraum
• Video-Gegensprechanlage
• Elegantes wie modernes videoüberwachtes Treppenhaus
• Tiefgarageneinstellplatz, videoüberwacht
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• 2 Kellerabteile
• Barrierefrei

Zentrumsnahe wie ruhige Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die City von Rheydt und auch den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier, in der charmanten Stadt, finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Samstags sollten Sie den Wochenmarkt im Herzen von Rheydt nicht versäumen. Fahrradausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, die vielen Schlösser mit herrlichen Parks, den Tierpark in Odenkirchen u.v.m. bieten sich an. Das Zentrum der Stadt Mönchengladbach erreichen Sie bequem mit dem Bus oder PKW in ca. 10 Fahrminuten. Zu den Autobahnanbindungen der A52, A61, A44 und A46 gelangen Sie mit dem PKW in max. 15 Minuten. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem PKW.

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 16.07.2017 und ist gültig bis 15.07.2024. Der Endenergiebedarf des Gebäudes 106,5 kWh(m²a), EEK D, Baujahr 1999, Erdgas/Strom-Mix.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. 

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
• Hochwertiges Bad
• Großer Dielenbereich/Empfang
• Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
• Teilklimatisiert
• Große zum Innenhof gelegene Terrasse
• Balkon zur Straßenseite
• Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
• Hausverwaltung + Hausmeister

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.

Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Das rundum eingefriedete Grundstück bietet mit einer mittleren Tiefe von 75 Metern und einer Breite von ca. 40 Metern eine großzügige Einfahrt zum freistehenden Einfamilienhaus und eine zweite Zufahrt zur Doppelgarage ( ca. 7 x 9 Meter )und den davor liegenden Stellplätzen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Hofgebäude mit frisch renoviertem und vermietetem Anbau der Hofgebäudewohnung, dem zur Wohnung gehörenden Gartenbereich und dem hinter dem Hofgebäude liegenden Gartenbereich mit Gerätehaus.

Das im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Walmdach und einer Wohnfläche von ca. 190 m²wurde von der jetzigen Besitzerin 1996 erworben und von diesem Zeitpunkt an fortlaufend modernisiert. Im Innenbereich wurden grundrissverändernde Maßnahmen durchgeführt:

• 1997 Neugestaltung Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich, inkl. Wasser Ab-und Zuleitungen
• 2013 Neugestaltung Wohnzimmer- und Ankleidezimmer.
• Komplette Neugestaltung Ess- und Küchenbereich, alle Bodenbeläge neu
• Beleuchtung auf LED umgestellt
• 2016 Renovierung des Kaminzimmers
• Rückbau des Wintergartens und Umgestaltung zur überdachten Außenterrasse
• 2016 neue Öl-Brennwert-Heizung
• 2017 neuer Saunaofen im Keller
• 2017 Überdachung des Außen-Swimmingpools
• Neueindeckung des Gartenpavillons mit offenem Kamin
• Neugestaltung der Außenanlage vor dem Haupthaus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden sich Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnraum, Küche mit Essbereich und angrenzendes Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten und zwei überdachten Terrassen. Das Schlafzimmer wird derzeit als Umkleidezimmer genutzt. Geschlafen wird im ausgebauten Kellerraum, dem ehemaligen Ruheraum. Neben der Sauna gibt es im Keller ein Bad mit Dusche, ein WC, einen großen Hobbyraum mit Partytheke und den Heizungsraum. Im z.T. ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein Schlafzimmer von 16,21 m²und zwei weitere etwas kleinere gemütliche Zimmer.

Auf dem Anwesen befindet sich ein 5 x 10 x 2,10 m großer, neu überdachter Außenpool. Dazu ein Pavillon mit offenem Kamin.

Alle Voraussetzungen für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit bietet das Hofgebäude mit ca. 100 m² Fläche und dem Außenbereich mit Geräteschuppen. Die Gebäudefläche teilt sich auf in Büro, Abstellraum, Flur, Toilette, Heizungsraum und angrenzendem Lager ( ehem. Pferdestall ). Im linken, ca. im Jahr 1988 angebauten Teil des Hofgebäudes, bietet eine Einliegerwohnung, mit ca. 106 m² ein sehr komfortables Wohngefühl. Diese frisch renovierten Räume mit Garten, neuem Bodenbelag und überwiegend 3-fach verglasten neuen Kunststofffenstern sind zurzeit für mtl. € 560,- Kaltmiete vermietet und bieten neben dem eigenen Eingang und Windfang, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Küche, Esszimmer, Wohnraum und zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Öl-Heizung und Stromzähler. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Internet-und Telefonanschluss vorhanden.

Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein, ganz im Westen Nordrhein Westfalens und liegt mit seinen ca. 2000 Einwohnern im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Der historische Ortskern mit der Burg gehört zum Kreis Viersen und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Viele hübsche Ortschaften, Sehenswürdigkeiten, Seen und Mühlen entlang der Schwalm laden zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung. Linienbusse verkehren regelmäßig. Durch die gute Anbindung an die BAB 52 in Richtung Düsseldorf/ Mönchengladbach und Roermond und die BAB 61 in Richtung Venlo und Koblenz ist der Ort gut erreichbar. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinem internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Durch die Grenznähe zu den Niederlanden hat sich Brüggen in den letzten Jahren zu einem sehr interessanten Industriestandort etabliert. Kleinere und auch internationale Firmen haben ihre Firmensitze hier errichtet.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde um ca. 1920 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und bietet heute drei Wohnungen und ein Ladenlokal. Eine Nutzung als Generationenhaus ist ebenfalls denkbar. Der jetzige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahre 2000 und modernisierte das Haus von diesem Zeitpunkt an Etage für Etage:

• 2000 Neuinstallation der Zähler-und Verteilungsanlage
• 2000 -2003 Dachgeschossausbau: neue Betonzwischendecke, Estrich, Fliesenbelag, das komplette Dach mit den Gauben, Elektrik,Fenster, Bad und eine neue Treppe hinauf auf den ausgebauten Spitzboden, Wasser Zu-und Ableitung.
• Vor ca. 5 Jahren wurden im Ober-und Dachgeschoss Terrassen geschaffen, die mit Bankirai Boden und Brüstung versehen wurden.
• 2005 – 2010 Renovierung Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: T. neue Konvektoren, Bäder und z.T. isolierverglaste Kunststofffenster. Treppenhausrenovierung.

Aufteilung:

KG:

Unterkellert ist nur das Vorderhaus. Hier findet sich der Heizungsraum, drei Abteile für die Mietwohnungen und ein größerer Raum für das Gewerbe.

EG:

Zur Straße hin liegt das ca. 27m² große Ladenlokal mit abgeteilter Sozialküche und WC, welches bis vor einigen Jahren als Fotostudio genutzt wurde, bis vor einigen Monaten dann als Büro für einen Reinigungsdienst. Aus gesundheitlichen Gründen wurde hier vor kurzem gekündigt. Das Ladenlokal kann auf eine Gewerbefläche von ca. 80 m² erweitert werden. Im hinteren Bereich und in den Anbau hinein liegt die Wohneinheit 1 mit ca. 57 m².

1.OG:

Über den zentralen Hausflur führt eine sehr gut erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss und die dort befindliche 2. Wohneinheit, ebenfalls mit ca. 57 m², die sich aufteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Terrasse. Berechnung der Wohnfläche ohne Terrasse.

DG:

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie weiter in die 2. Etage des Hauses mit der Wohneinheit 3. Diese hat ebenfalls eine Mindestwohnfläche von ca. 57m² mit Diele, Küche, Bad und zwei Zimmern. Eine sehr große Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung, die ausserdem über eine weiterführende Treppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden führt. In die Wohnflächenberechnung fliesst weder die Terrasse noch der Spitzboden ein.

Gute wie zentrumsnahe Wohnlage in Jüchen-Hochneukirch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und auch fußläufig zu erreichen. Bus und Bahnanschluss ebenfalls im Ort. Das nahegelegene Jüchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit modernem Schulzentrum mit Gymnasium und Ganztagsschule, Sporteinrichtungen und Schwimmbad. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A57, A61, A44 und A46 an die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B59.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten mit Angabe einer Wohnfläche von je ca. 57 m² vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt zurzeit € 990 Kaltmiete ohne Ladenlokal. Der Nettojahresrohertrag lag bisher, mit Ladenlokal (€ 300 mtl. kalt) bei € 15.480,-.

Auf dem Grundstück befinden sich im hinteren Bereich 4 in den sechziger Jahren errichtete Garagen, die zurzeit im Mietpreis enthalten sind, aber auf Grund der hohen Nachfrage nach Garagen in Hochneukirch, auch separat zu vermieten wären. Hier sollte eine Instandsetzung und Modernisierung erfolgen.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne, nach Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten wie Name Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse, zur Verfügung.

Das hier angebotene Familienhaus wurde im Jahre 2007 in massiver und konventioneller Bauweise als letztes in einer Reihe von insgesamt 5 Häusern errichtet und bietet mit dem größeren Eckgrundstück und den Giebelfenstern eine besonders schöne und ruhige Wohnlage.

Im Erdgeschoss findet sich neben Windfang, Gäste-WC und Küche der 35,43m² große Wohn-und Essbereich mit einem Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Eine große Schiebetüranlage mit Kipp-Funktion einschl. Rollladen, führt auf die ca. 18m² große Terrasse, die vom jetzigen Mieter überdacht und geschlossen wurde. Obwohl so funktionell, wäre ein Rückbau, auch der seitlichen Pergola, mit wenig Aufwand möglich. Der zurzeit pflegeleicht angelegte Garten mit Rasen und Sträuchern ist rundherum mit einem 1,80 m hohen verzinkten Doppelstabgitterzaun, mit zusätzlichem Tor neben dem Haus, eingefriedet. Alle Geschossebenen des Hauses erreichen Sie über eine offene Treppe in Stahlkonstruktion mit Holztritten. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckwanne, hell und modern gefliest. An das Elternschlafzimmer grenzt ein begehbarer Ankleideraum mit Tageslicht, ausgestattet mit Einbauten der Firma Nolte. Ein zweites Tageslichtbad, hell gefliest und ebenfalls mit einer bodenebenen Dusche schließt sich hier an. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet mit ca. 26 m² ein Studio mit zwei Velux-Fenstern und einer großen Giebelfensteranlage. Die Gastherme mit Technik ist ebenfalls im Dachgeschoss in einem separaten Raum untergebracht. Der Keller wurde zusätzlich in drei Räume unterteilt und mit Holztüren ausgestattet, ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zum Haus gehörende Garage mit Stellplatz davor, verfügt über Strom und Licht. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz seitlich der Garagen gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit auch vermietet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem technisch guten, dem jungen Baujahr entsprechenden Zustand und kann bei Eigennutzung auch kurzfristig übernommen werden.

• Individuelle familienfreundliche Raumaufteilung
• Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
• Weisse Isolierglaskunststofffenster-und Elemente, Holz-Velux-Fenster im Studio
• Rollläden im Erdgeschoss
• Kaminofen im Wohnraum
• Vollkeller mit großem Hobbyraum
• Moderne hell geflieste Tageslichtbäder
• Gas-Zentralheizung
• Garage mit Stellplatz plus zusätzlichem Stellplatz nebenan

Der überaus beliebte und südlichste Stadtteil von Mönchengladbach ist Wickrath. Dieser Ort bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine überaus gute Infrastruktur. Das Zentrum von Wickrath, mit seinem herrlichen Schlosspark, bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund-, Gesamt- und Realschule. Wickrath ist direkt über die A61 und die A46 an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, ebenso die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Im direkten Umfeld des Objektes sind die Wickrather Sportanlagen mit Turn- und Mehrzweckhalle und der Tennisclub.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 28.09.2017 und ist gültig bis 27.09.2027. Endenergieverbrauch des Gebäudes 167,8 kWh(m²*a). Verbrauchserfassung inklusive Warmwasser. Energieträger Erdgas und Stückholz. Energieeffizienzklasse F.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt nach Angabe Ihres Namens, Postanschrift, Rückrufnummer und E-Mail-Adresse.

Bei Kauf der Immobilie bezahlt der Käufer eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu entrichten.