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Das hier angebotene Familienhaus wurde im Jahre 2007 in massiver und konventioneller Bauweise als letztes in einer Reihe von insgesamt 5 Häusern errichtet und bietet mit dem größeren Eckgrundstück und den Giebelfenstern eine besonders schöne und ruhige Wohnlage.

Im Erdgeschoss findet sich neben Windfang, Gäste-WC und Küche der 35,43m² große Wohn-und Essbereich mit einem Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Eine große Schiebetüranlage mit Kipp-Funktion einschl. Rollladen, führt auf die ca. 18m² große Terrasse, die vom jetzigen Mieter überdacht und geschlossen wurde. Obwohl so funktionell, wäre ein Rückbau, auch der seitlichen Pergola, mit wenig Aufwand möglich. Der zurzeit pflegeleicht angelegte Garten mit Rasen und Sträuchern ist rundherum mit einem 1,80 m hohen verzinkten Doppelstabgitterzaun, mit zusätzlichem Tor neben dem Haus, eingefriedet. Alle Geschossebenen des Hauses erreichen Sie über eine offene Treppe in Stahlkonstruktion mit Holztritten. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckwanne, hell und modern gefliest. An das Elternschlafzimmer grenzt ein begehbarer Ankleideraum mit Tageslicht, ausgestattet mit Einbauten der Firma Nolte. Ein zweites Tageslichtbad, hell gefliest und ebenfalls mit einer bodenebenen Dusche schließt sich hier an. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet mit ca. 26 m² ein Studio mit zwei Velux-Fenstern und einer großen Giebelfensteranlage. Die Gastherme mit Technik ist ebenfalls im Dachgeschoss in einem separaten Raum untergebracht. Der Keller wurde zusätzlich in drei Räume unterteilt und mit Holztüren ausgestattet, ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zum Haus gehörende Garage mit Stellplatz davor, verfügt über Strom und Licht. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz seitlich der Garagen gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit auch vermietet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem technisch guten, dem jungen Baujahr entsprechenden Zustand und kann bei Eigennutzung auch kurzfristig übernommen werden. Nach Räumung durch den jetzigen Mieter sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, die entweder durch den Eigentümer, oder durch Sie, den Käufer durchgeführt werden.

• Individuelle familienfreundliche Raumaufteilung
• Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
• Weisse Isolierglaskunststofffenster-und Elemente, Holz-Velux-Fenster im Studio
• Rollläden im Erdgeschoss
• Kaminofen im Wohnraum
• Vollkeller mit großem Hobbyraum
• Moderne hell geflieste Tageslichtbäder
• Gas-Zentralheizung
• Garage mit Stellplatz plus zusätzlichem Stellplatz nebenan

Der überaus beliebte und südlichste Stadtteil von Mönchengladbach ist Wickrath. Dieser Ort bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine überaus gute Infrastruktur. Das Zentrum von Wickrath, mit seinem herrlichen Schlosspark, bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund-, Gesamt- und Realschule. Wickrath ist direkt über die A61 und die A46 an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, ebenso die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Im direkten Umfeld des Objektes sind die Wickrather Sportanlagen mit Turn- und Mehrzweckhalle und der Tennisclub.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 28.09.2017 und ist gültig bis 27.09.2027. Endenergieverbrauch des Gebäudes 167,8 kWh(m²*a). Verbrauchserfassung inklusive Warmwasser. Energieträger Erdgas und Stückholz. Energieeffizienzklasse F.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt nach Angabe Ihres Namens, Postanschrift, Rückrufnummer und E-Mail-Adresse.

Bei Kauf der Immobilie bezahlt der Käufer eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu entrichten.

In einer sehr bevorzugten Wohnlage wurde dieses halbseitig angebaute familienfreundliche Einfamilienhaus 1992 in massiver Bauweise, voll verklinkert, auf dem ca. 175 m² großen Eckgrundstück mit angebauter Garage und PKW-Stellplatz errichtet. Das Dachgeschoss wurde gleich mit ausgebaut und bietet mit gut 30 m² Fläche Platz für 2 Kinderzimmer und ein Duschbad. Die gesamte Wohnfläche des Hauses umfasst 120,43 m² und empfiehlt sich durch die gute Aufteilung sogar für eine 4-5-köpfige Familie.
Durch die seitlich am Haus liegende überdachte Hauseingangstür gelangen Sie in das Entreé der ca. 51 m² großen Erdgeschossebene, von wo aus Sie sowohl in die zur Straßenseite gelegene Küche, das Gäste-WC und in den großzügigen Ess-und Wohnbereich gelangen. Hier bieten zwei bodentiefe Fensterelemente einen wunderbaren Blick und Zugang in den neu angelegten pflegeleichten Garten, der auch von hier zu begehen ist. Muschelzypressen, ein Wasserspiel und ein gemauerter Kamin, alles sehr schön aufeinander abgestimmt, bieten hier einen bezaubernden Ort der Ruhe.
Über das Treppenhaus gelangen Sie aus dem Dielenbereich in alle Wohnebenen, die allesamt farblich sehr harmonisch und geschmackvoll gestaltet sind. So bietet das Obergeschoss auf ca. 39 m²zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Im Souterrain findet sich neben der Heizungstechnik und dem Hauswirtschaftsbereich ein wirklich gemütlicher und hochwertig eingerichteter Hobby-und Partybereich.

• Gasheizung aus 2015, inkl. Warmwasser
• Keramische helle Fliesen im Erdgeschoss
• Bäder und Gäste-WC weiss gefliest
• Ober-und Dachgeschoss - Teppichböden und Laminat
• Souterrain - diagonal verlegte helle Bodenfliesen
• Kunststofffenster, abschließbar mit Sprossen, überwiegend Rollladen
• 2 Gartenmarkisen, elektrisch
• Angelegter Garten mit Drainage, Kanalnetzanschluß, 1000 Liter Cysterne
• Garage mit Ausgang in den Garten
• PKW-Stellplatz vor der Garage
• Holzfurnierte Türen und Zargen im gesamten Haus
• Kabelanschluss über Unitymedia

Die hier angebotene Immobilie findet sich in bevorzugter Wohnlage im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber, die gerne mit dem Fahrrad das Umfeld erkunden und auch Jogger und Spaziergänger, werden die Nähe zum Schmölderpark, zum Stadtwald und auch zum Wickrather Schloßpark sehr zu schätzen wissen. Hockstein bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, 3 Kindergärten, eine Gesamtgrundschule, Sportverein, eine katholische Kirche, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten ebenso die Städte Krefeld und Roermond und Venlo in den Niederlanden.
Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.
Neben der hohen Lebensqualität hat auch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere Richtung Düsseldorf, Hockstein in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet von Mönchengladbach werden lassen.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 01.10.2018 und gültig bis 30.09.2028. Endenergieverbrauch des Gebäudes 113,1 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Erdgas.
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
• Hochwertiges Bad
• Großer Dielenbereich/Empfang
• Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
• Teilklimatisiert
• Große zum Innenhof gelegene Terrasse
• Balkon zur Straßenseite
• Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
• Hausverwaltung + Hausmeister

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.