Junges, lachendes Paar mit Schlüssel für das neue Zuhause

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Kaufobjekt 18/55 - Ein- bis Zweifamilienhaus

41169 Mönchengladbach-Hardt

Ein- bis Zweifamilienhaus der Extraklasse - in gefragter Lage von Mönchengladbach - Hardt!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Das halbseitig angebaute Ein-bis Zweifamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in gefragter Lage von MG-Hardt errichtet. Es bietet ca. 203m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen. Diese ansprechende Immobilie wird derzeit vom Eigentümerehepaar alleine genutzt kann aber ohne Aufwand als Zwei-Generationenhaus oder durch Fremdvermietung der oberen, abgeschlossenen Dachgeschosswohnung genutzt werden. Es besticht durch eine moderne zeitlos elegante Architektur und wurde im Jahre 2012 umfangreich modernisiert. Selbst im Souterrain besteht die Möglichkeit, das ausgebaute Studio zu Wohnzwecken zu nutzen. Auch bietet es eine sichere Kapitalanlage bei Vermietung der beiden Wohneinheiten. Die jetzigen Eigentümer würden auch einen Mietvertrag auf unbestimmte oder befristete Zeit abschließen.

Sie betreten das ca. 104 m²+ ca. 55 m² Wintergarten umfassende Erdgeschoss durch die überdachte Haupteingangstüre. Vom Dielenbereich gelangen Sie rechterhand zur Garderobe und zum Gäste-WC und weiter in das abgeschlossene Treppenhaus, von wo Sie sowohl in die Wohnräume des Dachgeschosses als auch ins Souterrain gelangen. Aus dem Entreebereich geradeaus gelangen Sie in den offenen Ess- und Wohnbereich. Hier stellt der 55m² große Wintergarten mit Heizung und 3 zusätzlichen, stufenweise einstellbaren Head-Strips, ein besonderes Highlight als weiteren Wohnraum dar. Weiter findet sich die funktionale Küche mit Bulthaup Einbauten, eine weitere kleine Diele, ein elegantes Tageslichtbad mit bodentief begehbarer großer Dusche und ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement zum Garten hin.

Der Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und eine überdurchschnittliche lichte Höhe mit vielen Lichtquellen. Ein moderner hochwertiger und farbneutraler Fliesenbelag zieht sich vom Eingangsbereich bis in den Wohn-und Essbereich.

In die in sich abgeschlossene Wohneinheit des Obergeschosses mit 73,21 m² Wohnfläche gelangen Sie auch über eine seitlich des Haupteinganges und ebenfalls überdachte Hauseingangstüre über das Treppenhaus. Diese Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine großzügige Aufteilung, die Loggia im 33 m² großen Wohnbereich, ein neugestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, ein geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine helle Küche aus.

Das Souterrain des Hauses bietet neben der Heiztechnik zwei Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und ein großes, zu Wohnzwecken nutzbares Studio mit großen Fensterelementen zur Gartenseite. Direkt am Haus befindet sich eine geräumige PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Fenster und Durchgang zum gärtnerisch gestalteten Garten mit Gartenhaus und Fischteich mit Flußlauf. Die Straße gilt als fertig gestellte Stadtstraße. Ein Wegerecht ist nicht erforderlich!

Sehr gerne würde ich Sie von dieser überaus interessanten Immobilie mit Nutzungsmöglichkeit sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus für die große Familie überzeugen!

Ausstattung

Hier wurden in den Jahren 2011 – 2013 ca. € 190.000 für die Modernisierung aufgewendet:

  • 2011 Anbau eines Wintergartens ca. 55 m² mit 3-fach verglasten Fensterelementen
  • 2012 Gestaltung Eingangsbereich in Naturstein
  • 2012 neues Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
  • 2012 neues Gäste-WC
  • 2012 neues Bad im Obergeschoss
  • 2012 neue Gas-Brennwertheizung
  • 2013 Alle Fenster des Hauses wurden durch 3-fach verglaste Fenster mit Alu.-Profil ersetzt
  • Alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen
  • Kameraüberwachung rund ums Haus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Mönchengladbacher Stadtteil Hard, in einer ruhigen, von der Hauptverkehrsstraße abzweigenden Stichstraße. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A61 und A52 in Richtung Düsseldorf, Köln etc. und die Nähe zum Zentrum machen diese Lage sehr begehrenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, diverse Schulformen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem PKW, Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Der HBH Mönchengladbach verfügt neben guter Anbindung an unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen auch über einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Die Stadt Mönchengladbach bietet neben dem Borussia-Nordpark ein hohes Maß an Kulturangeboten, wie z.B. das Museum Abteiberg mit immer wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst.

Die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Fachhochschule Niederrhein – University of Applied Scienes gibt die Fachbereiche Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftswissenschaften an. 

Verkehrslage:

Naherholungsgebiet Hardterwald: ca. 2 Km

BAB Anschluss: ca. 1 Km

Buslinie: in unmittelbarer Nähe zum Objekt

Zentrum MG: ca. 6 Km

Sind Sie bereit Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen? Oder aber Sie wohnen schon dort und möchten sich nur räumlich verändern? Sehr gerne stehe ich Ihnen mit vielen Informationen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 23.02.2009 und gültig bis 22.02.2019. Endenergieverbrauch des Gebäudes 208,8 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Heizoel und Stückholz .

Dieser Energieausweis wurde vor dem Einbau einer Gas- Brennwertanlage und vor dem Einbau der neuen Fensteranlagen erstellt. Es ist davon auszugehen, dass sich der Endenergieverbrauch wesentlich verbessert hat.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. 

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtagepassus

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 18-55

Kaufpreis: € 498.000,-

Immobilientyp: Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung im
Dachgeschoß

Baujahr: 1979

Bauweise: massiv

Dachform: Satteldach

Energieausweis: ja

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 6, 2 Küchen, 2 Bäder,
Gäste-WC, Wintergarten
und Loggia

Keller: teilunterkellert mit
ausgebautem Studio/Büro

Grundstück: ca. 530 m²

Garage: am Haus mit Ausgang
zum Garten und Stellplatz

Objektzustand: modernisiert und gepflegt

Verfügbarkeit: nach Absprache,
Eigentümer würde das
Haus auch mieten

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Kaufobjekt 18/54 - Maisonette-Wohnung

41065 Mönchengladbach

Maisonette-Wohnung on the Top am Volksgarten
Panoramablick von drei Balkons auf MG garantiert!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum, den Sie sich erfüllen sollten! Solide, 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage mit 35 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe in diesem Haus. Diese Wohneinheit erreichen Sie sowohl aus der Tiefgarage als auch aus dem ansprechenden Foyer mit dem Personenaufzug und natürlich auch über das helle Treppenhaus in der 6. Etage. Im Untergeschoss dieser Wohnung lassen sich von der Eingangsdiele linkerhand das renovierte Duschbad mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner als auch das Kinderzimmer I und geradeaus das Zimmer 2 erreichen. Ein Abstellraum und Schrankelemente bieten viel Platz in der großzügigen Diele, unterhalb der metallkonstruierten Treppe mit offenen Echtholztritten, die hinaufführt in das Obergeschoss. Bodentiefe Fensterelemente zur Südseite, alle neu und aus verspiegeltem Spezialglas, lassen viel Licht in die Räume, die alle aus dem offenen Dielen-und Essbereich zu erreichen sind. Linkerhand vom Treppenaufgang befindet sich der gemütliche Essplatz mit Ausgang auf die Loggia und in den offenen Küchenbereich, der sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltet wurde. Ein Arbeits-/Gästezimmer, das Bad und ein separates WC sind mit Tageslicht hell und modern eingerichtet. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon sind zum Süden ausgerichtet. Sie können in dieser Wohnung zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.

Ausstattung

  • Bäder und WC 2003 komplett modernisiert
  • Fensterelemente zur Südseite mit verspiegeltem Spezialglas und elektr. Rollläden
  • Fenster in Kunststoff, isolierverglast, mit Rollläden aus ca. 2003
  • Balkonsanierung ca. 2015/2016
  • Komplettsanierung der Wohnung inkl. aller Leitungen ca. 2003
  • Elegante Einbauküche mit schwarzer Granitabdeckung/Spiegel aus 2013
  • Überwiegend geflieste Böden
  • Digital-Kabel-und Sat. Anschluss
  • Wechselsprechanlage zur Hauseingangstür
  • PKW-Tiefgarageneinstellplatz
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftsräume im Keller vorhanden (Fahrräder, Kinderwagen, Waschraum)
  • Gemeinsame Antennenanlage, Blitzschutzanlage, Kinderspielplatz
  • Hausdach gedämmt
  • Alle Flurbereiche und die Eingangstür wurden modernisiert
  • Hausverwaltung und Hausmeister

Lagebeschreibung

In direkter Nähe zum Volksgarten, im Stadtteil MG-Hardterbroich, einem wunderbaren Naherholungsgebiet mit Weiher, Freibad und herrlich altem Baumbestand befindet sich diese Wohnanlage. Der große Spielplatz in der Nähe des Weihers ist Anziehungspunkt für junge Familien. Die vielen Fuß- und Fahrradwege bieten viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen,  Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Bis zum Stadtzentrum benötigen Sie ca. 10 Minuten. Hervorragende Anbindungen durch den ÖPNV und die Autobahnanbindungen der A61, A52 und A44 an die umliegenden Städte. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW.

Sind Sie bereit Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen? Oder aber Sie wohnen schon dort und möchten sich nur räumlich verändern? Sehr gerne stehe ich Ihnen mit vielen Informationen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 24.11.2008 und gültig bis 23.11.2018. Endenergieverbrauch des Gebäudes 159 kWh(m²a), Warmwasser nicht enthalten. Gasheizung aus 1991.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtagepassus

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. 

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 18-54

Kaufpreis: € 226.000,-

Immobilientyp: Maisonette,
Dachgeschoßwohnung

Baujahr: 1972

Heizungstyp: gasbefeuerte zentrale
Warmwasser-Heizung

Energieausweis: ja

Wohnfläche: 127,29 m²

Zimmer: 5, offene Küche,
2 Dielen, 2 Bäder, Gäste-WC

Stellplätze: Tiefgaragenabstellplatz

Objektzustand: renoviert

Nebenkosten: € 480,- inkl. Heizung,
Warmwasser und
Rücklagenbildung

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

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Kaufobjekt 18/51 - Modernes Vier-Raum-Teileigentum

41236 MG-Rheydt, Herzogstraße

Modernes wie großzügiges Vier-Raum-Teileigentum mit drei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenplatz in Top-Lage

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Objektbeschreibung

Die in 1999-2000 in massiver Bauweise errichtete 12-Parteienresidenz besticht durch eine solide moderne Architektur und fügt sich in das Gesamtbild der Umgebung sehr gut ein. Insgesamt bieten wir hier, dem jungen Baujahr entsprechend, modernes, gehobenes und grundrissoffenes Wohnambiente mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten an. Dieses Teileigentum fügt sich zusammen aus der Hauptwohnung mit einer Größe von 102,42 m² und einem Appartement mit 28,12 m² Wohnfläche, verbunden über einen gemeinsamen Dielenbereich.

Ihr neues Domizil betreten Sie aus dem Aufzug in der 3. und obersten Etage direkt auf der linken Seite. Das großzügige und helle videoüberwachte Treppenhaus dieses Stockwerkes teilen Sie mit nur einem Nachbarn. Schon hier erkennen Sie die Exklusivität dieser Wohnung.

Über einen Dielenbereich gelangen Sie rechts in das 28,12 m² große helle Appartement mit möglicher Küchenzeile, Duschbad und Balkon, welches sich zu Wohnzwecken für ein Familienmitglied, als Gästebereich, für eine Pflegekraft oder einfach als Büro/Hobby eignet.

Geradeaus betreten Sie den offenen Wohn-Essbereich und die ebenfalls offene Küche. Diese individuellen Räumlichkeiten überzeugen hier durch Helligkeit und großzügige Raumaufteilung. Im Winter und in der Übergangszeit sorgt ein Kaminofen für viel Behaglichkeit. Vom Wohnbereich führt ein großes Fensterelement mit Flügeltür auf die Loggia. Die modernen Gaubenfenster geben dem Raum ein besonderes Wohnambiente. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme ohne störende Heizkörper. Der Boden ist mit modernen hellen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Wannenbad ist weiss gefliest, verfügt über Waschmaschinenanschluss und liegt gleich neben dem geräumigen Schlafzimmer, mit Terrassenausgang.

Ausstattung

  • Offener großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich
  • Auch separat nutzbares Appartement
  • Moderne Einbauküche
  • Kaminofen
  • 3 Terrassen
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
  • Überwiegend elektrisch betriebene Jalousien
  • Abstellraum
  • Video-Gegensprechanlage
  • Elegantes wie modernes videoüberwachtes Treppenhaus
  • Tiefgarageneinstellplatz, videoüberwacht
  • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
  • 2 Kellerabteile
  • Barrierefrei

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe wie ruhige Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die City von Rheydt und auch den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier, in der charmanten Stadt, finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Samstags sollten Sie den Wochenmarkt im Herzen von Rheydt nicht versäumen. Fahrradausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, die vielen Schlösser mit herrlichen Parks, den Tierpark in Odenkirchen u.v.m. bieten sich an. Das Zentrum der Stadt Mönchengladbach erreichen Sie bequem mit dem Bus oder PKW in ca. 10 Fahrminuten. Zu den Autobahnanbindungen der A52, A61, A44 und A46 gelangen Sie mit dem PKW in max. 15 Minuten. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 16.07.2017 und ist gültig bis 15.07.2024. Der Endenergiebedarf des Gebäudes 106,5 kWh(m²a), EEK D, Baujahr 1999, Erdgas/Strom-Mix.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtagepassus

Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. 

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 18-51

Kaufpreis: € 294.000,-

Immobilientyp: 2 miteinander verbundene
Eigentumswohnungen

Baujahr: 1999

Heizungstyp: Gaszentral-Fußboden­heizung und Kaminofen

Energieausweis: ja

Wohnfläche: 130,54 m²
(102,42 m² + 28,12 m²)

Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Mietobjekt 18/50 - Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Wohnfläche

41236 Rheydt, Stresemannstraße

Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Wohnfläche (barrierefrei) inkl. 2 Tiefgaragenplätze in allerbester Innenstadtlage von MG-Rheydt

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Objektbeschreibung

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

Ausstattung

  • Barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
  • Hochwertiges Bad
  • Großer Dielenbereich/Empfang
  • Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
  • Teilklimatisiert
  • Große zum Innenhof gelegene Terrasse
  • Balkon zur Straßenseite
  • Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
  • Hausverwaltung + Hausmeister

Lagebeschreibung

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.

Exposé

Objekt-Nr.: 18-50

Mietpreis: € 1.600
inkl. 2 Tiefgaragenplätze

Immobilientyp: Etagenwohnung für Gewerbe oder zu Wohnzwecken, 2. Etage

Baujahr: ca. 1985

Heizungstyp: Gas-Zentral

Energieausweis: ja

Wohnfläche: 150 m²

Zimmer: 3, K, D,
Bad, Balkon, Terrasse

Garage: 2 Tiefgarageneinstellplätze

Objektzustand: sehr gepflegt,
teilklimatisiert

Nebenkosten: ca. € 400,-

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Kaufobjekt 18/49 - Anwesen zum Leben und Arbeiten

41379 Brüggen Bracht

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten: Tierarztpraxis, Handwerk, Büro, Künstler, uvm.

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Objektbeschreibung

Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Das rundum eingefriedete Grundstück bietet mit einer mittleren Tiefe von 75 Metern und einer Breite von ca. 40 Metern eine großzügige Einfahrt zum freistehenden Einfamilienhaus und eine zweite Zufahrt zur Doppelgarage ( ca. 7 x 9 Meter )und den davor liegenden Stellplätzen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Hofgebäude mit frisch renoviertem und vermietetem Anbau der Hofgebäudewohnung, dem zur Wohnung gehörenden Gartenbereich und dem hinter dem Hofgebäude liegenden Gartenbereich mit Gerätehaus.

Das im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Walmdach und einer Wohnfläche von ca. 190 m²wurde von der jetzigen Besitzerin 1996 erworben und von diesem Zeitpunkt an fortlaufend modernisiert. Im Innenbereich wurden grundrissverändernde Maßnahmen durchgeführt:

  • 1997 Neugestaltung Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich, inkl. Wasser Ab-und Zuleitungen
  • 2013 Neugestaltung Wohnzimmer- und Ankleidezimmer.
  • Komplette Neugestaltung Ess- und Küchenbereich, alle Bodenbeläge neu
  • Beleuchtung auf LED umgestellt
  • 2016 Renovierung des Kaminzimmers
  • Rückbau des Wintergartens und Umgestaltung zur überdachten Außenterrasse
  • 2016 neue Öl-Brennwert-Heizung
  • 2017 neuer Saunaofen im Keller
  • 2017 Überdachung des Außen-Swimmingpools
  • Neueindeckung des Gartenpavillons mit offenem Kamin
  • Neugestaltung der Außenanlage vor dem Haupthaus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden sich Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnraum, Küche mit Essbereich und angrenzendes Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten und zwei überdachten Terrassen. Das Schlafzimmer wird derzeit als Umkleidezimmer genutzt. Geschlafen wird im ausgebauten Kellerraum, dem ehemaligen Ruheraum. Neben der Sauna gibt es im Keller ein Bad mit Dusche, ein WC, einen großen Hobbyraum mit Partytheke und den Heizungsraum. Im z.T. ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein Schlafzimmer von 16,21 m²und zwei weitere etwas kleinere gemütliche Zimmer.

Auf dem Anwesen befindet sich ein 5 x 10 x 2,10 m großer, neu überdachter Außenpool. Dazu ein Pavillon mit offenem Kamin.

Alle Voraussetzungen für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit bietet das Hofgebäude mit ca. 100 m² Fläche und dem Außenbereich mit Geräteschuppen. Die Gebäudefläche teilt sich auf in Büro, Abstellraum, Flur, Toilette, Heizungsraum und angrenzendem Lager ( ehem. Pferdestall ). Im linken, ca. im Jahr 1988 angebauten Teil des Hofgebäudes, bietet eine Einliegerwohnung, mit ca. 106 m² ein sehr komfortables Wohngefühl. Diese frisch renovierten Räume mit Garten, neuem Bodenbelag und überwiegend 3-fach verglasten neuen Kunststofffenstern sind zurzeit für mtl. € 560,- Kaltmiete vermietet und bieten neben dem eigenen Eingang und Windfang, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Küche, Esszimmer, Wohnraum und zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Öl-Heizung und Stromzähler. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Internet-und Telefonanschluss vorhanden.

Ausstattung

Lagebeschreibung

Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein, ganz im Westen Nordrhein Westfalens und liegt mit seinen ca. 2000 Einwohnern im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Der historische Ortskern mit der Burg gehört zum Kreis Viersen und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Viele hübsche Ortschaften, Sehenswürdigkeiten, Seen und Mühlen entlang der Schwalm laden zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung. Linienbusse verkehren regelmäßig. Durch die gute Anbindung an die BAB 52 in Richtung Düsseldorf/ Mönchengladbach und Roermond und die BAB 61 in Richtung Venlo und Koblenz ist der Ort gut erreichbar. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinem internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Durch die Grenznähe zu den Niederlanden hat sich Brüggen in den letzten Jahren zu einem sehr interessanten Industriestandort etabliert. Kleinere und auch internationale Firmen haben ihre Firmensitze hier errichtet.

Sonstige Angaben

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Courtagepassus

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Exposé

Objekt-Nr.: 18-49

Kaufpreis: € 516.000,-

Immobilientyp: freistehendes Einfamilienhaus,
Hofgebäude/Stallung mit Anbau,
Gerätehaus, überdachter Pool, Pavillon mit Kamin, Doppelgarage

Baujahr: 1958

Modernisierung: modernisiert, renoviert

Heizungstyp: Öl-Brennwertheizung
aus 2016 inkl. WW, im
Hofgebäude Ölheizung

Energieausweis: ja

Wohnfläche: ca. 296 m² (190 + 106 ELW)

Nutzfläche: ca. 280 m²

Grundstück: 2669 m²

Mietstatus: ELW: vermietet

Mieteinnahmen: 560,- € mtl. Kaltmiete

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 17/46 - Dachgeschosswohnung

Schwalmtal-Amern

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese sehr gemütliche und helle Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine großzügige Aufteilung aus. Das gut erhaltene Holztreppenhaus führt Sie hinauf in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Büro eines Architekten und in der 1. Etage ist eine Wohnung derzeit noch vermietet. Eine weitere kleine Wohneinheit findet sich im Anbau zum Hof hin. Durch eine neue Wohnungs-Eingangstür betreten Sie die ganz in weiss gehaltene Wohnung. Zur linken Seite befindet sich die Küche, die mit ca. 14 m² ausreichend Platz für die Gestaltung einer Wohnküche bietet. Der Wohnraum lässt Ihren Einrichtungsideen auf ca. 32 m² sehr viel Spielraum und auch das angrenzende Schlafzimmer zeigt mit ca. 12 m² eine ausreichende Größe. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne wurde aktuell modernisiert. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde installiert. Das Gäste-WC erreichen Sie ebenfalls aus dem Dielenbereich, links neben dem Bad. Eine gut begehbare schmale Holztreppe führt hinauf in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der sich auch zu Wohnzwecken nutzen lässt. Eine Renovierung des Treppenhauses ist in Planung!

Das in ca. 1927 in massiver Bauweise erstelle Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine besonders schöne Fassade aus. Der Hauseingang befindet sich seitlich. Moderne und liebevoll erhaltene Altbauten prägen hier, im Ortskern von Amern, das unmittelbare Straßenbild sehr harmonisch.

Ausstattung

  • Überwiegend neue Heizkörper
  • Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
  • Neue weiße Wohnungseingangstüre
  • Weiße Innentüren/Zargen
  • Gas-Brennwerttherme aus 2016
  • Neugestaltung des Wannenbades mit Tageslicht

Lagebeschreibung

Der beschauliche Ort Amern liegt eingebettet im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, umgeben von vielen herrlichen Ausflugszielen wie z.B. dem nahegelegenen Hariksee. Freizeitsportler und Erholungssuchende finden zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege hier, im Land der Mühlen und Seen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Waldniel bietet ein Gymnasium und ein Ärztehaus. Amern liegt verkehrsgünstig mit guter AB-Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und auch zu den Niederlanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein energieausweis vor. Ausgestellt am 30.04.2014 und gült8ig bis 29.04.2024. Energieverbrauchskennwert: 286,1kWh(m²*a). Warmwasser nicht enthalten. Baujahr Anlagentechnik 2001, Energieträger Gas LL.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Bei Kauf der Immobilie bezahlt der Käufer eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu entrichten.

Exposé

Objekt-Nr.: 17-46

Kaufpreis: € 86.000,- mit einer Rendite
von 4,72% bei Vermietung

Immobilientyp: Eigentumswohnung, 2. OG

Baujahr: ca. 1927

Modernisierung: 2017

Bauweise: massiv

Heizungstyp: Gas Brennwerttherme
aus 2016

Energieausweis: vorhanden

Wohnfläche: ca. 82 m² zuzüglich
ausgebautem Spitzboden

Zimmer: 2, K, D, Bad und Gäste-WC

Mietstatus: mieterfrei

Kaltmiete: mtl. € 350,-

Nebenkosten: mtl. € 160,-
ohne Gasverbrauch

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