Immobilienangebote

Das angebotene Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach auf einem ca. 548 m² Grundstück errichtet und im Jahre 1991 umfangreich modernisiert. Das Haus, das in früheren Jahren als Gaststätte mit Inhaberwohnung genutzt wurde, verfügt heute über 2 großzügige Wohneinheiten mit je ca. 130 m² Wohnfläche. Aktuell wurde die Wohnung im Obergeschoss komplett renoviert und neu vermietet. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Kaminofen, einen Hauswirtschaftsraum und einen Ausgang auf eine überdachte Terrasse und in den Grüngarten, der von den langjährigen Mietern dieser Wohneinheit genutzt wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse. Eine der beiden Garagen ist an den Mieter der Erdgeschoßwohnung vermietet, die zweite Garage mit angrenzendem Lagerplatz wird vom jetzigen Eigentümer derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt und vom neuen Eigentümer dann an ihn für ca. € 100,- mtl. vermietet.

Fazit: Insgesamt eine kluge Investition – auch für Kapitalanleger.

Fakten:

• Baujahr 1900, massive konventionelle Bauweise
• Eigener Hauseingang zu jeder Wohnung
• 1991 Fenster überwiegend aus 1991, Kunststoff, isolierverglast, EG überwiegend Rollläden
• 1991 Dachsanierung, Geschossdecke gedämmt
• 1991 Bäder, Leitungssysteme, Dachterrasse, Böden (helle Fliesen)
• 1991 Heizungssystem erneuert
• Vollkeller – zu jeder Wohneinheit gehört ein großes Kellerabteil
• Keller mit Gartenzugang
• Grüngarten, wird von den Mietern im EG genutzt und gepflegt
• 2 Garagen

Mieteinnahmen:

Nettomonatsmiete zzgl. Nebenkosten

• EG: Nettomonatsmiete € 735,- + € 200,- Nebenkosten
• OG: Nettomonatsmiete € 650,- + € 180,- Nebenkosten (Staffelmiete + € 20,-/anno für 2 Jahre)
• Garagen und Lagerplatz ca. € 150,- (ab Besitzübergang)
• Gesamt Jahresnettomieteinnahme: € 18.420,-  

Neuwerk ist ein sehr beliebter und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach und liegt im Stadtbezirk MG-Ost. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich. Neuwerk ist über 3 Autobahnanschlussstellen an das Autobahnnetz der A52 und der A44 angebunden. Mehrere Buslinien verbinden diesen beliebten Stadtteil direkt mit dem Mönchengladbacher Stadtzentrum, allen Stadtteilen sowie mit den Nachbarstädten Viersen und Willich. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Neuwerk bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine überaus gute Infrastruktur. In das Zentrum von Neuwerk gelangen Sie in wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in naher Umgebung. Es finden sich zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, eine Tierklinik, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Ebenso ein – über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes – Krankenhaus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 18.08.2021 und gültig bis 17.08.2031. Endenergiebedarf des Gebäudes 222,2 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK G. Baujahr Wärmeerzeuger 1990, 2010, 2012, Erdgas LL

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Auch die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich „Circa Maße“, deren Richtigkeit ich nicht überprüft habe. Auch diesbezüglich schließe ich meine Haftung aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Ihr neues Familiendomizil mit viel Raum für Privatheit!

Dieses Haus wurde 1995 in massiver eingeschossiger Bauweise mit Satteldach, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden errichtet und stellt mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine Besonderheit dar. Es wird den unterschiedlichsten Familiensituationen gerecht. So können Sie z.B. erwachsenen Kindern einen eigenen Wohnbereich geben, die Großeltern zu sich holen, das wohnzweckähnlich ausgebaute Souterrain mit eigener Terrasse und bodentiefem Fensterelement, Wohnraum, Bad, Gästezimmer und Hobbyraum als Büro nutzen oder aber einfach nur die Großzügigkeit einer Wohnfläche von 196 m², Souterrain nicht mit eingerechnet, genießen.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 88 m² die Eingangsdiele, Küche mit EBK, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC mit Dusche.

Im Dachgeschoss teilen sich 82 m² auf in Wohnen/Essen mit großer Dachterrasse, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Garderobenraum

Der ausgebaute Spitzboden beherbergt auf ca. 26 m² eine kleine Galerie, ein modernes Duschbad und einen Wohn/Schlafraum. Anschlüsse für eine Küchenbar sind vorhanden.

Der Hauswirtschaftsraum und die Heizungstechnik sowie alle Hausanschlüsse wie z.B. Unitymedia, Telekom etc. befinden sich im Souterrain, welches darüber hinaus im Wesentlichen eine Nutzungsfläche als sehr großzügigen Gästebereich oder Büro mit Bad, 2 Nebenräumen und Terrasse bietet.

Das Haus verfügt über eine rechtsseitig angebaute Einzelgarage und eine linksseitig angebaute Garage, die als Geräteraum genutzt wird und Zugang zur Terrasse bietet.

In 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durch den jetzigen Eigentümer durchgeführt:

• 2 Bäder komplett erneuert, 2 Bäder modernisiert
• Komplette Innenrenovierung
• Echtholzparkett im Dachgeschoss verlegt
• Neue Treppe ins Dachstudio
• Zwischenwände im Erd- und Dachgeschoss entfernt
• Neue Velux Fenster im Dachstudio
• einige Türblätter durch Glastüren ersetzt
• Vorgarten und Garagenauffahrten gepflastert
• Balustraden an den Terrassen erneuert
• 2015 neue Gastherme
• 2021 Alarmanlage, Fliegengitter, Schiebetüren erneuert bzw. überarbeitet

Fazit

Ob als Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Büro - in diesem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung ist Ihnen ein gehobenes Wohnambiente garantiert.

Einfach einziehen und sich wohlfühlen! EB-Küchen inkl., Möbel können z.T. übernommen werden!

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen von NRW und ist eine große kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Viersen liegt an der Bundesautobahn 61 und besitzt drei Anschlussstellen: Süchteln, Viersen und Mackenstein. Südlich davon liegt das Autobahnkreuz Mönchengladbach, wo die A61 die A52 kreuzt. Den International Airport Düsseldorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 25 Fahrminuten. Ebenso gut ausgebaut ist das öffentliche Nahverkehrsangebot in Viersen und Umgebung. Insgesamt verbinden 16 Buslinien alle Stadtteile und das Umland miteinander. Der Schienenpersonennahverkehr verbindet alle umliegenden Städte wie z.B. Düsseldorf, Aachen, Duisburg, Essen, Mönchengladbach, Venlo, Wuppertal u.v.m. miteinander.

Die hier angebotene Immobilie findet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung im Viersener Ortsteil Bockert. Viersen – Bockert ist über die Anschlussstelle Mackenstein an der A61 von Düsseldorf aus in ca. 20 Minuten zu erreichen. Vom Anwesen benötigen Sie 5 Fahrminuten bis zu dieser Anschlussstelle.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten im nahen Umfeld oder im Stadtzentrum Viersen zu erreichen. Viele Wander- und Radwanderwege führen Sie durch die umliegenden Naturschutzgebiete wie z.B. „Bockerter Heide“, welches sich am südlichen Rand von Bockert anfügt und sich bis an die Kreisgrenze zu Mönchengladbach erstreckt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 24.09.2021 und ist gültig bis 23.09.2031. Endenergieverbrauch des Gebäudes 93,6 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, EEK C.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir telefonisch abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet Ihnen dieser im Jahr 2012 in massiver Bauweise auf einem ca. 513 m² Eckgrundstück errichtete Bungalow mit gehobenen baulichen Elementen wie z.B. eine Lichte Höhe von 2,75 m und 1 m breiten Türen. Ein durchgehend gleicher Bodenbelag unterstreicht die Großzügigkeit der sehr gut aufgeteilten ca. 150 m² Wohnfläche. Weiß– und Sandtöne bestimmen die moderne Eleganz auch in den beiden Bädern mit ebenerdigen Duschen. Alle weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über sensorbedienbare Rollläden. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Bügelstation usw. erübrigt weite Wege. Sie erreichen alle Räume barrierefrei und praktisch auf einer Wohnebene. Die klare Formensprache und die gerade Linienführung unterstreichen die zeitlose Eleganz der Architektur.

Die linksseitig am Haus angebaute Garage bietet im Anschluss zum Garten hin einen hellen Vorratsraum mit Ausgang auf die Terrasse. Sie werden einen Keller nicht vermissen.

Fazit

Ob als junge Familie mit 1 Kind als oder Ehepaar - in diesem verkehrsberuhigten Wohnviertel mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung ist Ihnen ein gehobenes Wohnambiente  garantiert.

Einfach einrichten, einziehen und sich wohlfühlen!

Merkmale

• 2012 massiv erbaut
• Putzfassade, weiß
• Weiße Kunststofffenster, 3-fach- isolierverglast mit elektr. Rollläden
• Alle Innentüren in Sonderformat, 100 cm breit, 210 cm hoch
• Lichte Raumhöhe von 275 cm
• Zwei Duschbäder mit ebenerdigem Zutritt
• Handtuch-Heizkörper fernregelbar
• Fußbodenheizung
• Warmwasser solarunterstützt durch 5 Kollektoren
• Bodenbelag: durchgehend hellsandfarbene italienische Steinfliesen 60X60 cm
• Hochwertige moderne Einbauküche hellsandfarben, Hochglanz
• Vorrichtung für Kaminofen im Wohnbereich
• Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
• Grüngarten mit großer Terrasse
• Garage am Haus mit angebautem Vorratsraum und Ausgang zur Terrasse

Boscheln ist der südöstlichste Teil der Stadt Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Umliegende Städte wie Aachen (LL 16 Km), Köln (LL 67 Km) und Düsseldorf (LL 63 Km) sind über die Autobahnanschlussstellen der A44, A46 und der A 4 in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Übach-Palenberg gehört zum Aachener Verkehrsverbund und besitzt eine eigene sehr gut strukturierte Stadtbuslinie, die Boscheln mit allen weiteren Stadtteilen sowie mit Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath verbindet.

Ebenso sind viele umliegenden Städte per Schienenverkehr ab Haltepunkt Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach oder am westlichen Rand des Stadtteils Palenberg per Nahverkehrszug der Rhein-Niers-Bahn und des Wupper-Expresses zu erreichen.

Es gibt viel zu entdecken und zu erleben in Übach-Palenberg, z.B. das Naherholungsgebiet Wurmtal, das Schloss Rimburg, das römische Badegebäude im Wurmtal und das Schloss Zweibrüggen. Das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz biete unendliche Möglichkeiten die Gegend zu erkunden. Genannt sei auch das Erlebnis-Hallen-Freibad mit einer 85m-Rutsche!

Boscheln verfügt über eine Gemeinschaftsgrundschule und ein Altenheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und sind gut zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 13.09.2021 und ist gültig bis 14.09.2031. Endenergiebedarf des Gebäudes 80,4 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 2012, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, EEK C.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Solide Eigentumswohnung in einem 8-Parteienhaus, das im Jahre 1954 als Reihenhaus in massiver, 4-geschossiger Bauweise errichtet wurde. Das gepflegte Objekt mit guter Hausverwaltung wird sowohl  von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Die Wohnung wird im Aufteilungsplan mit der Nr. 8 bezeichnet und bildet einen Miteigentumsanteil am Grundstück von 126,000/1000stel.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, rechts, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² eine Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- / Gästezimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Fazit

Eine Investition als Anlageimmobilie – die sich lohnt!

Einige Merkmale

• 1954 massiv 4-geschossig mit Satteldach erbaut
• Helle Putzfassade
• 2007 Modernisierung der WE Laminatboden, Wände, Badezimmer
• 2014 Komplette Dachsanierung
• 2015 neue Briefkastenanlage und Gegensprechanlagen
• Kunststofffenster isolierverglast
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Hausverwaltung

Nur wenige Fahrminuten mit Bus, Fahrrad oder PKW vom Mönchengladbacher Hauptbahnhof und dem Zentrum entfernt liegt sehr zentrumsnah die Alleestraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in sehr naher Umgebung der Wohnung und sind auch fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Personen Verkehrsnetz und an die Autobahnanschlüsse der A52 und A61. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport benötigen Sie ca. 25-30 Autominuten. Die umliegenden Städte Krefeld, Köln, Aachen, so wie Venlo und Roermond in den Niederlanden liegen alle in einem AB-Radius von 25-50 Kilometer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 05.03.2019 und ist gültig bis 04.03.2029. Endenergiebedarf des Gebäudes 151,2 kWh (m²*a), Erdgas LL, Baujahr 1954, Baujahr Wärmeerzeuger 1991 bis 2016, EEK E.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos ggfls.  abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Auch die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich „Circa Maße“, deren Richtigkeit ich nicht überprüft habe. Auch diesbezüglich schließe ich meine Haftung aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Hübsche kleine Eigentumswohnung in einem freistehenden 9-Parteienhaus, das im Jahre 1966 auf einem 838 m² Eckgrundstück in massiver, 3-geschossiger Bauweise errichtet wurde. Das überaus gepflegte Objekt in dieser verkehrsberuhigten Anliegerstraße wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung wird im Aufteilungsplan mit der Nr. 6 bezeichnet und bildet einen Miteigentumsanteil am Grundstück von 87,00/1000stel.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss, Mitte, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² eine Eingangsdiele mit Einbauschrank, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Durchreiche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer. Eine Renovierung der Wohnung ist erforderlich, überwiegend Malerarbeiten.

Fazit

Eine Investition – ob zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie – die sich lohnt!

Einige Merkmale

• 1966 massiv 3-geschossig mit Flachdach erbaut
• Klinkerfassade, Sichtbeton
• Treppenhaus mit viel Tageslicht
• Echtholzparkett im Wohnraum
• Wannenbad mit Oberlicht
• Kunststofffenster isolierverglast, im Wohnraum aus 2020 mit Jalousie in Rahmenführung
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Garage im Haus, kann angemietet werden
• Keller-Trockenraum
• Hausverwaltung

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der Rheydter Innenstadt. Nur wenige Fahrminuten mit Bus oder PKW vom Rheydter Bahnhof und dem Zentrum entfernt liegt in westlicher Richtung der Rheydter Ortsteil Heyden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in sehr naher Umgebung der Wohnung und sind auch fußläufig zu erreichen. In unmittelbarster Nähe wurde gerade ein neuer Baumarkt und Aldi wiedereröffnet. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Personen Verkehrsnetz und an die Autobahnanschlüsse der A46, 52 und A61. In unserer Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport benötigen Sie ca. 25-30 Autominuten.

Die umliegenden Städte Krefeld, Köln, Aachen, so wie Venlo und Roermond in den Niederlanden liegen alle in einem AB-Radius von 25-50 Kilometern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 25.10.2018 und ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch des Gebäudes 148 kWh (m²*a), Heizöl, Baujahr 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, EEK E.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos ggfls.  abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Sie lieben den Stil der 20-iger Jahre und wünschen sich ein urbanes besonderes Wohnambiente am Fuße des Abteiberges? Diese extravagante Eigentumswohnung ist Teil eines architekturhistorischen, im Jahre 2001 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach aufgenommenen Gebäudes, das im Jahre 1924 -1927 in seinem Erscheinungsbild markant als Eckkomplex am Fuße des historischen Stadtkerns, unterhalb des Abteigartens Ecke Lüpertzender Straße und Bleichstraße in dreigeschossiger Bauweise errichtet wurde.

Der gesamte Gebäudekomplex Bleichstraße 8 und Lüpertzender Straße 16 + 18 wurde 2003 sehr umfangreich saniert. Bis auf kleine Veränderungen im Bereich der Fassade wurde das Innere des Objektes komplett original erhalten. Alle 8 Wohneinheiten dieses Gebäudes wurden in ihren Grundrissdispositionen belassen. Sämtliche Wohnungsabschlusstüren und Wohnungsinnentüren, z.T. mit verglasten Türblättern, Beschlägen, Zargen und expressiv gestaltete Decken in Form der „Kölner Decken“ wurden aufwendig aufgearbeitet. Auch die original erhaltenen Treppenhäuser mit diagonal verlegten roten Fliesen, Terrazzostufen und Treppenläufe mit gedrechselten Holzgeländern und geschnitzten Antrittspfosten suchen Ihresgleichen.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen 2003 wurde an der rückseitigen Fassade auch zu dieser großzügigen Wohnung ein Balkon angesetzt, der aus dem Wohnraum mittels einer großzügigen Fenster-Anlage zu begehen ist.

Das Entree dieser Wohnung bildet ein kleiner Flur, der sich als Garderobe eignet. Von hier eröffnet sich der Blick in die elegante, ca. 20 m² große Diele, von der sternförmig angeordnet alle Räume zu begehen sind. Ca. 53 m² stehen für den Wohn- und Essbereich zu Ihrer Verfügung.

Die eigens für diese Wohnung gefertigte Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Selbstverständlich bleibt es Ihrer Phantasie überlassen, die Räume nach Ihrer Vorstellung zu nutzen, wie z.B. auf dem Architektenplan zu sehen ist.

Merkmale

• 1924-1927 massiv erbaut, 2001 unter Denkmalschutz gestellt
• 3-geschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach
• Putzfassade
• Vollkeller, Kellerabteile, Wasch-und Trockenkeller
• Balkon
• Haus und Wohnung 2003 umfangreich saniert
• Böden mit Kirschbaum-Echtholzparkett belegt
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, weiß gefliest
• Einbauküche
• Kaminofen
• Gäste-WC, weiß gefliest
• Gegensprechanlage
• Internet-Anschluss
• Kabel-Anschluss
• Gas-Zentralheizung
• Hausverwaltung

Mönchengladbach bildet mit über 260.000 Einwohnern auf einer Fläche von mehr als 170 km² die größte Stadt am linken Niederrhein

Diese besondere Immobilie findet sich in unmittelbarer Nähe des Münsters, unterhalb des Abteiberges, nur wenige Schritte vom Geroweiher entfernt. Das nah gelegene Zentrum von Mönchengladbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und darüber hinaus auch zahlreiche kulturelle Angebote. Die City mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés der Stadt sind fußläufig bequem über den Spatzenberg, gleich gegenüber der Immobilie, zu erreichen. Um den Alten Markt herum laden sowohl das Museum Abteiberg mit zeitgenössischen, immer wechselnden Ausstellungen und das „Haus Erholung“ zum kulturellen Ausgleich ein.

Trotz der sehr zentrumsnahen Lage darf man den Standort des Objektes als ruhig bezeichnen, da die Straße in diesem Teilbereich als verkehrsberuhigt ausgewiesen ist.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz in ca. 1,5 km. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 25 Autominuten. Die umliegenden Städte Krefeld, Köln, Aachen, Venlo und Roermond liegen alle in einem AB-Radius von 25-50 KM.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 03.12.2018 und ist gültig bis 03.12.2028. Endenergieverbrauch des Gebäudes 72 kWh (m²*a), H-Gas/Schweres Erdgas, EEK B, Baujahr 1927, Baujahr Wärmeerzeuger 2002.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 2,98% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 3,5-geschossigen Doppelhaushälfte, die im Jahr 1950 in massiver konventioneller Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss für 4 Parteien errichtet wurde. Großzügige Gaubenfenster bringen Licht in die 3 Wohnräume und vermitteln viel Charme. Eine umfangreiche Modernisierung mit u.a. neuen Böden, Fliesen und neuem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde gerade abgeschlossen. Eine Ausschubtreppe aus dem Wohnbereich bietet den Zugang zum über der Wohnung befindlichen Spitzboden, der Sondereigentum dieser Wohnung ist. Hier besteht die Möglichkeit des Ausbaus z.B. zum Büro oder Hobbyraum, oder man nutzt diesen Raum als zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohneinheit, die im Aufteilungsplan mit der Nr. 12 geführt wird. Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Pflegezustand, nicht zuletzt weil hier die Eigentümer die Wohnungen alle selbst nutzen. Eine engagierte Hausverwaltung kümmert sich um die gesamte Wohnanlage der Bergmühle mit den Hausnummern 4 bis 10.

Ausstattungsmerkmale

2020-2021 Sanierung/Modernisierung der Wohneinheit:

• Durchgehend heller Boden-Laminatbelag
• Malerarbeiten der Fenster, Decken und Wände
• Komplett neues Bad mit Wanne und Dusche, weiß gefliest, dunkler Steinboden
• Überwiegend neue Heizkörper
• Neue Dachluken-treppe für den über dem Wohnbereich befindlichen Spitzboden
• Kellerabteil
• Grüngarten am Haus
• Kein Sanierungsstau
• Hausverwaltung
• Gas-Zentralheizung
• Ein Balkon kann wieder angebaut werden

Fazit

Erstbezug nach kompletter Renovierung und Modernisierung zur Selbstnutzung oder Vermietung!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße unweit des Borbecker Mühlenbachs. Im nahen Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten (ca. 500 m) Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkausmöglichkeiten. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnanbindungen der A40 und die A52 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Essen ist ca. 3,7 km entfernt und mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreicheen. Der nächstgelegene belebte Stadtteil ist Borbeck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 24.06.2021 und gültig bis 23.06.2031. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist 141,4 kWh(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL, Warmwasser über Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Baujahr Gebäude 1928, EEK E.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos ggfls. abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.