Immobilienangebote

Diese geschmackvolle und individuelle Wohnung befindet sich in einer 1991-1992 in massiver und höchst moderner Bauweise errichteten 4- Parteien-Residenz. Die exklusive, sich über zwei Wohnebenen erstreckende Immobilie im Erd- und Untergeschoss vermittelt ein „Haus in Haus“-Gefühl und ermöglicht dadurch sehr viel Privatsphäre. Die mit Nr. 3 bezeichnete Wohneinheit bietet  im Erdgeschoss den Ausgang auf eine sehr großzügige und windgeschützte Loggia, von der aus  Stufen in den gärtnerisch professionell gestalteten Gartenbereich führen, dessen alleiniges Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung gehört.

Der Wohnungseingang führt Sie in einen großzügigen Dielenbereich, von wo Sie rechts einen Vorratsraum und das Gäste-WC finden. Ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich geradeaus und links öffnet sich der Blick in den sehr großzügigen Wohnraum mit Essecke. Bodentiefe Fensterelemente lassen den Blick über die Terrasse in den prachtvollen Garten schweifen. Eine funktionale Küche, die man zum Wohnraum auch öffnen könnte, schließt sich an die Essecke an und kann auch von der Diele aus begangen werden. Der Wohnraum bietet die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

In die untere Wohnebene gelangt man von der Diele aus über eine gut begehbare Treppe in Stahlkonstruktion mit massiven Holztritten. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fensterelementen, die in den wunderschönen Garten führen. Das größere der beiden Zimmer wurde durch Entfernen einer Zwischenwand geöffnet, hier wäre auch ein begehbarer Ankleideraum denkbar. Ein innenliegendes, mit schwarzem Granit gefliestes Bad mit Wanne und Dusche besticht durch eine besondere und aufwendige Putztechnik, hier in roter Farbe. Es gibt einen weiteren Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum in dem auch die Heiztechnik untergebracht ist.

• Gehobene Qualitätsausstattung
• Fußbodenheizung
• Eigene Gastherme aus 2016
• Bodentiefe abschließbare Fenster, im Untergeschoss mit Rollladen
• Fliesen-, Naturstein-, Parkett- und Laminatböden
• Modernes Gäste-WC
• Große überdachte Terrasse
• Gärtnerich gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus
• Garage am Haus, Zugang in den Garten
• Kabelanschluss
• Hausverwaltung
• u.v.m.

Diese besondere Immobilie findet sich in unmittelbarer Nachbarschaft Bunter Garten und Bökelberg, Mönchengladbachs erste Wohnadresse und schönste, 30 Hektar große Parkanlage, die sich an die um ca. 1900 im Jugendstil erbaute Kaiser-Friedrich-Halle und den Kaiser Park anfügt. Alte Stadtvillen mit wunderschönen Parkanlagen sowie luxuriöse wie gehobene Einfamilienhausbebauung prägen das gesamte Umfeld der hier angebotenen Eigentumswohnung. Das nah gelegene Zentrum von Mönchengladbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und darüber hinaus auch zahlreiche kulturelle Angebote. Die besten Restaurants und Cafés der Stadt sind auch fußläufig zu erreichen.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz in ca. 1 km. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 25 Autominuten. Die umliegenden Städte Krefeld, Köln, Aachen, Venlo und Roermond liegen alle in einem AB-Radius von 25-50 KM.

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 06.01.2009 und ist gültig bis zum 05.01.2019. Der Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser beträgt 127,7 kWh(m²a), Erdgas, Bj. 1991.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

In einer sehr bevorzugten Wohnlage wurde dieses halbseitig angebaute familienfreundliche Einfamilienhaus 1992 in massiver Bauweise, voll verklinkert, auf dem ca. 175 m² großen Eckgrundstück mit angebauter Garage und PKW-Stellplatz errichtet. Das Dachgeschoss wurde gleich mit ausgebaut und bietet mit gut 30 m² Fläche Platz für 2 Kinderzimmer und ein Duschbad. Die gesamte Wohnfläche des Hauses umfasst 120,43 m² und empfiehlt sich durch die gute Aufteilung sogar für eine 4-5-köpfige Familie.
Durch die seitlich am Haus liegende überdachte Hauseingangstür gelangen Sie in das Entreé der ca. 51 m² großen Erdgeschossebene, von wo aus Sie sowohl in die zur Straßenseite gelegene Küche, das Gäste-WC und in den großzügigen Ess-und Wohnbereich gelangen. Hier bieten zwei bodentiefe Fensterelemente einen wunderbaren Blick und Zugang in den neu angelegten pflegeleichten Garten, der auch von hier zu begehen ist. Muschelzypressen, ein Wasserspiel und ein gemauerter Kamin, alles sehr schön aufeinander abgestimmt, bieten hier einen bezaubernden Ort der Ruhe.
Über das Treppenhaus gelangen Sie aus dem Dielenbereich in alle Wohnebenen, die allesamt farblich sehr harmonisch und geschmackvoll gestaltet sind. So bietet das Obergeschoss auf ca. 39 m²zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Im Souterrain findet sich neben der Heizungstechnik und dem Hauswirtschaftsbereich ein wirklich gemütlicher und hochwertig eingerichteter Hobby-und Partybereich.

• Gasheizung aus 2015, inkl. Warmwasser
• Keramische helle Fliesen im Erdgeschoss
• Bäder und Gäste-WC weiss gefliest
• Ober-und Dachgeschoss - Teppichböden und Laminat
• Souterrain - diagonal verlegte helle Bodenfliesen
• Kunststofffenster, abschließbar mit Sprossen, überwiegend Rollladen
• 2 Gartenmarkisen, elektrisch
• Angelegter Garten mit Drainage, Kanalnetzanschluß, 1000 Liter Cysterne
• Garage mit Ausgang in den Garten
• PKW-Stellplatz vor der Garage
• Holzfurnierte Türen und Zargen im gesamten Haus
• Kabelanschluss über Unitymedia

Die hier angebotene Immobilie findet sich in bevorzugter Wohnlage im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber, die gerne mit dem Fahrrad das Umfeld erkunden und auch Jogger und Spaziergänger, werden die Nähe zum Schmölderpark, zum Stadtwald und auch zum Wickrather Schloßpark sehr zu schätzen wissen. Hockstein bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, 3 Kindergärten, eine Gesamtgrundschule, Sportverein, eine katholische Kirche, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten ebenso die Städte Krefeld und Roermond und Venlo in den Niederlanden.
Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.
Neben der hohen Lebensqualität hat auch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere Richtung Düsseldorf, Hockstein in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet von Mönchengladbach werden lassen.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 01.10.2018 und gültig bis 30.09.2028. Endenergieverbrauch des Gebäudes 113,1 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Erdgas.
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 11-Parteienhauses. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet.

Besonders attraktiv ist eine große, zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Dachterrasse, die vom Wohnraum mit der offenen Essecke aus zu begehen ist. Eine funktional ausreichend große Küche ist ebenfalls vom Wohnraum aus zugänglich. Von der überdachten Terrasse, die zum Grillen und Relaxen einlädt, genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Aus dem Dielenbereich gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Balkon, zur Straßenseite gelegen und in ein Badezimmer mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit den allgemeinen Waschkeller mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zu nutzen.

Standard

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen. Fußläufige erreichen Sie ein Ärztehaus, den wunderschön angelegten Marktplatz, Apotheken, Banken und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bis zu Aldi, Lidl und Co. Fahren Sie mit dem PKW ca. 3 Minuten. Der schöne Mönchengladbacher Ortsteil Odenkirchen bietet diverse Schulformen, inkl. Gymnasium. Durchzogen vom Niersgrünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Grünanlagen gehört dieser Ortsteil wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von MG. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist auch der Tierpark. Zahlreiche Wanderwege entlang der Niers laden zum Spazieren oder Fahrradfahren ein, z.B. zum Schloss Wickrath oder zum Schloss Rheydt.

Die beiden Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt liegen an den Fernstrecken Köln-Venlo, MG-Duisburg sowie Aachen. Der HBH MG bietet einen S-Bahn-Anschluß nach Düsseldorf und ist, so wie das Zentrum von MG etwa 8 km entfernt. Der nächstgelegene Hauptbahnhof von MG-Rheydt ist ca. 4 km, die Innenstadt von Rheydt ca. 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus zu erreichen.

Gerne stehe ich für weitere Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Die Vorlage einer Schufa Auskunft bei der Besichtigung wäre hilfreich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 30.04.2014 und ist gültig bis 29.04.2024. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 153,2 kWh(m²a) für Heizöl und Strom. Baujahr der Heizungstechnik 1998.

Das halbseitig angebaute Ein-bis Zweifamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in gefragter Lage von MG-Hardt errichtet. Es bietet ca. 203m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen. Diese ansprechende Immobilie wird derzeit vom Eigentümerehepaar alleine genutzt kann aber ohne Aufwand als Zwei-Generationenhaus oder durch Fremdvermietung der oberen, abgeschlossenen Dachgeschosswohnung genutzt werden. Es besticht durch eine moderne zeitlos elegante Architektur und wurde im Jahre 2012 umfangreich modernisiert. Selbst im Souterrain besteht die Möglichkeit, das ausgebaute Studio zu Wohnzwecken zu nutzen. Auch bietet es eine sichere Kapitalanlage bei Vermietung der beiden Wohneinheiten. Die jetzigen Eigentümer würden auch einen Mietvertrag auf unbestimmte oder befristete Zeit abschließen.

Sie betreten das ca. 104 m²+ ca. 55 m² Wintergarten umfassende Erdgeschoss durch die überdachte Haupteingangstüre. Vom Dielenbereich gelangen Sie rechterhand zur Garderobe und zum Gäste-WC und weiter in das abgeschlossene Treppenhaus, von wo Sie sowohl in die Wohnräume des Dachgeschosses als auch ins Souterrain gelangen. Aus dem Entreebereich geradeaus gelangen Sie in den offenen Ess- und Wohnbereich. Hier stellt der 55m² große Wintergarten mit Heizung und 3 zusätzlichen, stufenweise einstellbaren Head-Strips, ein besonderes Highlight als weiteren Wohnraum dar. Weiter findet sich die funktionale Küche mit Bulthaup Einbauten, eine weitere kleine Diele, ein elegantes Tageslichtbad mit bodentief begehbarer großer Dusche und ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement zum Garten hin.

Der Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und eine überdurchschnittliche lichte Höhe mit vielen Lichtquellen. Ein moderner hochwertiger und farbneutraler Fliesenbelag zieht sich vom Eingangsbereich bis in den Wohn-und Essbereich.

In die in sich abgeschlossene Wohneinheit des Obergeschosses mit 73,21 m² Wohnfläche gelangen Sie auch über eine seitlich des Haupteinganges und ebenfalls überdachte Hauseingangstüre über das Treppenhaus. Diese Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine großzügige Aufteilung, die Loggia im 33 m² großen Wohnbereich, ein neugestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, ein geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine helle Küche aus.

Das Souterrain des Hauses bietet neben der Heiztechnik zwei Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und ein großes, zu Wohnzwecken nutzbares Studio mit großen Fensterelementen zur Gartenseite. Direkt am Haus befindet sich eine geräumige PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Fenster und Durchgang zum gärtnerisch gestalteten Garten mit Gartenhaus und Fischteich mit Flußlauf. Die Straße gilt als fertig gestellte Stadtstraße. Ein Wegerecht ist nicht erforderlich!

Sehr gerne würde ich Sie von dieser überaus interessanten Immobilie mit Nutzungsmöglichkeit sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus für die große Familie überzeugen!

Hier wurden in den Jahren 2011 – 2013 ca. € 190.000 für die Modernisierung aufgewendet:

• 2011 Anbau eines Wintergartens ca. 55 m² mit 3-fach verglasten Fensterelementen
• 2012 Gestaltung Eingangsbereich in Naturstein
• 2012 neues Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
• 2012 neues Gäste-WC
• 2012 neues Bad im Obergeschoss
• 2012 neue Gas-Brennwertheizung
• 2013 Alle Fenster des Hauses wurden durch 3-fach verglaste Fenster mit Alu.-Profil ersetzt
• Alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen
• Kameraüberwachung rund ums Haus

Die Immobilie befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Mönchengladbacher Stadtteil Hard, in einer ruhigen, von der Hauptverkehrsstraße abzweigenden Stichstraße. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A61 und A52 in Richtung Düsseldorf, Köln etc. und die Nähe zum Zentrum machen diese Lage sehr begehrenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, diverse Schulformen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem PKW, Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Der HBH Mönchengladbach verfügt neben guter Anbindung an unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen auch über einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Die Stadt Mönchengladbach bietet neben dem Borussia-Nordpark ein hohes Maß an Kulturangeboten, wie z.B. das Museum Abteiberg mit immer wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst.

Die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Fachhochschule Niederrhein – University of Applied Scienes gibt die Fachbereiche Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftswissenschaften an. 

Verkehrslage:

Naherholungsgebiet Hardterwald: ca. 2 Km

BAB Anschluss: ca. 1 Km

Buslinie: in unmittelbarer Nähe zum Objekt

Zentrum MG: ca. 6 Km

Sind Sie bereit Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen? Oder aber Sie wohnen schon dort und möchten sich nur räumlich verändern? Sehr gerne stehe ich Ihnen mit vielen Informationen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 23.02.2009 und gültig bis 22.02.2019. Endenergieverbrauch des Gebäudes 208,8 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Heizoel und Stückholz .

Dieser Energieausweis wurde vor dem Einbau einer Gas- Brennwertanlage und vor dem Einbau der neuen Fensteranlagen erstellt. Es ist davon auszugehen, dass sich der Endenergieverbrauch wesentlich verbessert hat.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. 

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Ein Wohntraum, den Sie sich erfüllen sollten! Solide, 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage mit 35 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe in diesem Haus. Diese Wohneinheit erreichen Sie sowohl aus der Tiefgarage als auch aus dem ansprechenden Foyer mit dem Personenaufzug und natürlich auch über das helle Treppenhaus in der 6. Etage. Im Untergeschoss dieser Wohnung lassen sich von der Eingangsdiele linkerhand das renovierte Duschbad mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner als auch das Kinderzimmer I und geradeaus das Zimmer 2 erreichen. Ein Abstellraum und Schrankelemente bieten viel Platz in der großzügigen Diele, unterhalb der metallkonstruierten Treppe mit offenen Echtholztritten, die hinaufführt in das Obergeschoss. Bodentiefe Fensterelemente zur Südseite, alle neu und aus verspiegeltem Spezialglas, lassen viel Licht in die Räume, die alle aus dem offenen Dielen-und Essbereich zu erreichen sind. Linkerhand vom Treppenaufgang befindet sich der gemütliche Essplatz mit Ausgang auf die Loggia und in den offenen Küchenbereich, der sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltet wurde. Ein Arbeits-/Gästezimmer, das Bad und ein separates WC sind mit Tageslicht hell und modern eingerichtet. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon sind zum Süden ausgerichtet. Sie können in dieser Wohnung zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.

• Bäder und WC 2003 komplett modernisiert
• Fensterelemente zur Südseite mit verspiegeltem Spezialglas und elektr. Rollläden
• Fenster in Kunststoff, isolierverglast, mit Rollläden aus ca. 2003
• Balkonsanierung ca. 2015/2016
• Komplettsanierung der Wohnung inkl. aller Leitungen ca. 2003
• Elegante Einbauküche mit schwarzer Granitabdeckung/Spiegel aus 2013
• Überwiegend geflieste Böden
• Digital-Kabel-und Sat. Anschluss
• Wechselsprechanlage zur Hauseingangstür
• PKW-Tiefgarageneinstellplatz
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsräume im Keller vorhanden (Fahrräder, Kinderwagen, Waschraum)
• Gemeinsame Antennenanlage, Blitzschutzanlage, Kinderspielplatz
• Hausdach gedämmt
• Alle Flurbereiche und die Eingangstür wurden modernisiert
• Hausverwaltung und Hausmeister

In direkter Nähe zum Volksgarten, im Stadtteil MG-Hardterbroich, einem wunderbaren Naherholungsgebiet mit Weiher, Freibad und herrlich altem Baumbestand befindet sich diese Wohnanlage. Der große Spielplatz in der Nähe des Weihers ist Anziehungspunkt für junge Familien. Die vielen Fuß- und Fahrradwege bieten viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen,  Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Bis zum Stadtzentrum benötigen Sie ca. 10 Minuten. Hervorragende Anbindungen durch den ÖPNV und die Autobahnanbindungen der A61, A52 und A44 an die umliegenden Städte. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW.

Sind Sie bereit Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen? Oder aber Sie wohnen schon dort und möchten sich nur räumlich verändern? Sehr gerne stehe ich Ihnen mit vielen Informationen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 24.11.2008 und gültig bis 23.11.2018. Endenergieverbrauch des Gebäudes 159 kWh(m²a), Warmwasser nicht enthalten. Gasheizung aus 1991.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. 

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Die in 1999-2000 in massiver Bauweise errichtete 12-Parteienresidenz besticht durch eine solide moderne Architektur und fügt sich in das Gesamtbild der Umgebung sehr gut ein. Insgesamt bieten wir hier, dem jungen Baujahr entsprechend, modernes, gehobenes und grundrissoffenes Wohnambiente mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten an. Dieses Teileigentum fügt sich zusammen aus der Hauptwohnung mit einer Größe von 102,42 m² und einem Appartement mit 28,12 m² Wohnfläche, verbunden über einen gemeinsamen Dielenbereich.

Ihr neues Domizil betreten Sie aus dem Aufzug in der 3. und obersten Etage direkt auf der linken Seite. Das großzügige und helle videoüberwachte Treppenhaus dieses Stockwerkes teilen Sie mit nur einem Nachbarn. Schon hier erkennen Sie die Exklusivität dieser Wohnung.

Über einen Dielenbereich gelangen Sie rechts in das 28,12 m² große helle Appartement mit möglicher Küchenzeile, Duschbad und Balkon, welches sich zu Wohnzwecken für ein Familienmitglied, als Gästebereich, für eine Pflegekraft oder einfach als Büro/Hobby eignet.

Geradeaus betreten Sie den offenen Wohn-Essbereich und die ebenfalls offene Küche. Diese individuellen Räumlichkeiten überzeugen hier durch Helligkeit und großzügige Raumaufteilung. Im Winter und in der Übergangszeit sorgt ein Kaminofen für viel Behaglichkeit. Vom Wohnbereich führt ein großes Fensterelement mit Flügeltür auf die Loggia. Die modernen Gaubenfenster geben dem Raum ein besonderes Wohnambiente. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme ohne störende Heizkörper. Der Boden ist mit modernen hellen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Wannenbad ist weiss gefliest, verfügt über Waschmaschinenanschluss und liegt gleich neben dem geräumigen Schlafzimmer, mit Terrassenausgang.

• Offener großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich
• Auch separat nutzbares Appartement
• Moderne Einbauküche
• Kaminofen
• 3 Terrassen
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Überwiegend elektrisch betriebene Jalousien
• Abstellraum
• Video-Gegensprechanlage
• Elegantes wie modernes videoüberwachtes Treppenhaus
• Tiefgarageneinstellplatz, videoüberwacht
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• 2 Kellerabteile
• Barrierefrei

Zentrumsnahe wie ruhige Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die City von Rheydt und auch den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier, in der charmanten Stadt, finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Samstags sollten Sie den Wochenmarkt im Herzen von Rheydt nicht versäumen. Fahrradausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, die vielen Schlösser mit herrlichen Parks, den Tierpark in Odenkirchen u.v.m. bieten sich an. Das Zentrum der Stadt Mönchengladbach erreichen Sie bequem mit dem Bus oder PKW in ca. 10 Fahrminuten. Zu den Autobahnanbindungen der A52, A61, A44 und A46 gelangen Sie mit dem PKW in max. 15 Minuten. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem PKW.

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 16.07.2017 und ist gültig bis 15.07.2024. Der Endenergiebedarf des Gebäudes 106,5 kWh(m²a), EEK D, Baujahr 1999, Erdgas/Strom-Mix.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. 

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
• Hochwertiges Bad
• Großer Dielenbereich/Empfang
• Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
• Teilklimatisiert
• Große zum Innenhof gelegene Terrasse
• Balkon zur Straßenseite
• Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
• Hausverwaltung + Hausmeister

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.