Junges, lachendes Paar mit Schlüssel für das neue Zuhause

Immobilienangebote

Kaufobjekt 18/47 - Einfamilienhaus in Top Lage

Mönchengladbach-Wickrath

Das perfekte Familienhaus und mit 4,08% Rendite auch eine gute Kapitalanlage

DETAILS ANZEIGEN

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Familienhaus wurde im Jahre 2007 in massiver und konventioneller Bauweise als letztes in einer Reihe von insgesamt 5 Häusern errichtet und bietet mit dem größeren Eckgrundstück und den Giebelfenstern eine besonders schöne und ruhige Wohnlage.

Im Erdgeschoss findet sich neben Windfang, Gäste-WC und Küche der 35,43m² große Wohn-und Essbereich mit einem Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Eine große Schiebetüranlage mit Kipp-Funktion einschl. Rollladen, führt auf die ca. 18m² große Terrasse, die vom jetzigen Mieter überdacht und geschlossen wurde. Obwohl so funktionell, wäre ein Rückbau, auch der seitlichen Pergola, mit wenig Aufwand möglich. Der zurzeit pflegeleicht angelegte Garten mit Rasen und Sträuchern ist rundherum mit einem 1,80 m hohen verzinkten Doppelstabgitterzaun, mit zusätzlichem Tor neben dem Haus, eingefriedet. Alle Geschossebenen des Hauses erreichen Sie über eine offene Treppe in Stahlkonstruktion mit Holztritten. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckwanne, hell und modern gefliest. An das Elternschlafzimmer grenzt ein begehbarer Ankleideraum mit Tageslicht, ausgestattet mit Einbauten der Firma Nolte. Ein zweites Tageslichtbad, hell gefliest und ebenfalls mit einer bodenebenen Dusche schließt sich hier an. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet mit ca. 26 m² ein Studio mit zwei Velux-Fenstern und einer großen Giebelfensteranlage. Die Gastherme mit Technik ist ebenfalls im Dachgeschoss in einem separaten Raum untergebracht. Der Keller wurde zusätzlich in drei Räume unterteilt und mit Holztüren ausgestattet, ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zum Haus gehörende Garage mit Stellplatz davor, verfügt über Strom und Licht. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz seitlich der Garagen gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit auch vermietet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem technisch guten, dem jungen Baujahr entsprechenden Zustand und kann bei Eigennutzung nach Einhaltung der Mietkündigungszeit und einer üblich notwendigen Renovierung übernommen werden.

 

Ausstattung

  • Individuelle familienfreundliche Raumaufteilung
  • Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
  • Weisse Isolierglaskunststofffenster-und Elemente, Holz-Velux-Fenster im Studio
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • Kaminofen im Wohnraum
  • Vollkeller mit großem Hobbyraum
  • Moderne hell geflieste Tageslichtbäder
  • Gas-Zentralheizung
  • Garage mit Stellplatz plus zusätzlichem Stellplatz nebenan

Lagebeschreibung

Der überaus beliebte und südlichste Stadtteil von Mönchengladbach ist Wickrath. Dieser Ort bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine überaus gute Infrastruktur. Das Zentrum von Wickrath, mit seinem herrlichen Schlosspark, bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund-, Gesamt- und Realschule. Wickrath ist direkt über die A61 und die A46 an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, ebenso die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Im direkten Umfeld des Objektes sind die Wickrather Sportanlagen mit Turn- und Mehrzweckhalle und der Tennisclub.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 28.09.2017 und ist gültig bis 27.09.2027. Endenergieverbrauch des Gebäudes 167,8 kWh(m²*a). Verbrauchserfassung inklusive Warmwasser. Energieträger Erdgas und Stückholz. Energieeffizienzklasse F.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt nach Angabe Ihres Namens, Postanschrift, Rückrufnummer und E-Mail-Adresse.

 

Courtagepassus

Bei Kauf der Immobilie bezahlt der Käufer eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu entrichten.

Exposé

Objekt-Nr.: 18-47

Kaufpreis: 319.500 €

Immobilientyp: Einfamilienhaus, Reihenendhaus mit Garage

Baujahr: 2007

Bauweise: massiv, konventionell

Dachform: Satteldach

Heizungstyp: Gas inkl. Warmwasser, Kaminofen im Wohnraum

Energieausweis: ja

Wohnfläche: 133 m²

Zimmer: 5, Küche, Gäste-WC

Badezimmer: 2

Keller: Vollkeller

Grundstück: 277 m²

Garage: 1

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Mietstatus: vermietet

Mieteinnahmen: 990,00 € zzgl. 95,00 € für Garage und Stellplätze

Verfügbarkeit: nach Absprache

nach oben

Kaufobjekt 17/46 - Dachgeschosswohnung

Schwalmtal-Amern

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

DETAILS ANZEIGEN

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese sehr gemütliche und helle Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine großzügige Aufteilung aus. Das gut erhaltene Holztreppenhaus führt Sie hinauf in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Büro eines Architekten und in der 1. Etage ist eine Wohnung derzeit noch vermietet. Eine weitere kleine Wohneinheit findet sich im Anbau zum Hof hin. Durch eine neue Wohnungs-Eingangstür betreten Sie die ganz in weiss gehaltene Wohnung. Zur linken Seite befindet sich die Küche, die mit ca. 14 m² ausreichend Platz für die Gestaltung einer Wohnküche bietet. Der Wohnraum lässt Ihren Einrichtungsideen auf ca. 32 m² sehr viel Spielraum und auch das angrenzende Schlafzimmer zeigt mit ca. 12 m² eine ausreichende Größe. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne wurde aktuell modernisiert. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde installiert. Das Gäste-WC erreichen Sie ebenfalls aus dem Dielenbereich, links neben dem Bad. Eine gut begehbare schmale Holztreppe führt hinauf in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der sich auch zu Wohnzwecken nutzen lässt. Eine Renovierung des Treppenhauses ist in Planung!

Das in ca. 1927 in massiver Bauweise erstelle Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine besonders schöne Fassade aus. Der Hauseingang befindet sich seitlich. Moderne und liebevoll erhaltene Altbauten prägen hier, im Ortskern von Amern, das unmittelbare Straßenbild sehr harmonisch.

Ausstattung

  • Überwiegend neue Heizkörper
  • Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
  • Neue weiße Wohnungseingangstüre
  • Weiße Innentüren/Zargen
  • Gas-Brennwerttherme aus 2016
  • Neugestaltung des Wannenbades mit Tageslicht

Lagebeschreibung

Der beschauliche Ort Amern liegt eingebettet im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, umgeben von vielen herrlichen Ausflugszielen wie z.B. dem nahegelegenen Hariksee. Freizeitsportler und Erholungssuchende finden zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege hier, im Land der Mühlen und Seen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Waldniel bietet ein Gymnasium und ein Ärztehaus. Amern liegt verkehrsgünstig mit guter AB-Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und auch zu den Niederlanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein energieausweis vor. Ausgestellt am 30.04.2014 und gült8ig bis 29.04.2024. Energieverbrauchskennwert: 286,1kWh(m²*a). Warmwasser nicht enthalten. Baujahr Anlagentechnik 2001, Energieträger Gas LL.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Bei Kauf der Immobilie bezahlt der Käufer eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu entrichten.

Exposé

Objekt-Nr.: 17-46

Kaufpreis: € 86.000,- mit einer Rendite von 4,72% bei Vermietung

Immobilientyp: Eigentumswohnung, 2. OG

Baujahr: ca. 1927

Modernisierung: 2017

Bauweise: massiv

Heizungstyp: Gas Brennwerttherme aus 2016

Energieausweis: vorhanden

Wohnfläche: ca. 82 m² zuzüglich ausgebautem Spitzboden

Zimmer: 2, K, D, Bad und Gäste-WC

Mietstatus: mieterfrei

Kaltmiete: mtl. € 350,-

Nebenkosten: mtl. € 160,- ohne Gasverbrauch

nach oben

Mietobjekt 17/45 - Einfamilienhaus

Mönchengladbach Süd-West

Traumhaus der Extraklasse in allerbester Wohnlage

DETAILS ANZEIGEN

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Leisten Sie sich den Luxus, mit der Familie hier, im Süd-Westen von Mönchengladbach, in dieser sehr begehrten, verkehrsberuhigten und reinen Wohnlage mit gehobener Einfamilienhaus-Bebauung , zu leben.

Die hier 1974 in massiver Bauweise errichtete großzügige und individuelle Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 2002 professionell modernisiert:

  • Neue Elektrik
  • Neue Kunststofffenster, z.T. mit elektrischen Rollläden
  • T. neue Oberböden
  • Neugestaltung Bad
  • Neugestaltung Gäste-WC
  • Neuer Gasanschluss
  • Neugestaltung der Empore durch Buchentreppe mit modernem Edelstahlgeländer

Fortlaufende modernisierende Maßnahmen und die gärtnerische Gestaltung des Gartens wurden durchgeführt.

  • 2008 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gasanlage ersetzt
  • 2008 wurde das Haus mit einem Wärme-Dämm-Verbund-System versehen

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entreé, von dem Sie Zutritt zum ca. 70m² großen Wohn/Essbereich mit Kaminecke, zur Küche und zum Gäste-WC haben. In den wunderschön angelegten Gartenbereich mit großer Terrasse gelangen Sie vom Essbereich aus durch ein großes Schiebeelement oder vom Wohnbereich durch eine Tür. Vom Dielenbereich führt ebenfalls eine offene geschwungene Massivholztreppe mit wunderschönem handgeschmiedeten Geländer sowohl in das Untergeschoss als auch in das Obergeschoss, wo Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erwarten. Von dieser Wohnebene gelangen Sie über eine offene moderne Buchentreppe mit Edelstahlgeländer ins Dachstudio, lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fensterelemente an den Giebelseiten. Durch Entfernen der Leichtbauelemente im Obergeschoss lässt sich die Galerie wieder in die ursprüngliche Großzügigkeit rückversetzen.

Im beheizbaren Kellergeschoss finden sich mehrere Lagerräume, der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum und auch die Waschküche mit dem Kellerausgang zum Garten.

Ein Fahrweg zum Haus, von der Straße weg, sorgt für angemessene Ruhe, sodass eine Sitzgelegenheit im schön angelegten Vorgarten Sinn macht. Eine Einraum-Doppelgarage, mit zwei Stellmöglichkeiten davor, bietet viel Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Kinderspielgeräte und für den Oldtimerfan.

Insgesamt eine überaus ansprechende Immobilie, die nach Ausführung einiger Modernisierungen wie z.B. Malerarbeiten und Sicherheitssystem, Ihren Traum von einem gehobenen Wohn-und Lebensstil entsprechen wird.

Ausstattung

  • Individuelle und familienfreundliche Raumaufteilung
  • Fliesen, Naturstein- und Laminatböden
  • Weisse Isolierglas-Kunststofffenster – und Elemente, elektrische Rollläden im EG
  • Kaminecke mit Kaminofen
  • Vollkeller mit großem Tageslicht-Hobbyraum
  • modernes Tageslichtbad im Wanne und Dusche
  • modernes Gäste-WC
  • architektonisch angelegter Garten mit kleinem Gartenhaus
  • Wärmedämmung des Hauses 2008
  • Gas-Zentralheizung aus 2008
  • Einraum-Doppelgarage, ca. 65 m²
  • Außenstellplätze vor den Garagen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Süd-Westen von Mönchengladbach, im Ortsteil Rheindahlen, in einem ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen reinen Wohnviertel.

Schöne und luxuriöse Einfamilienhäuser bilden hier die unmittelbare Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld.

Das Zentrum von Rheindahlen mit seinem schön angelegten Ortskern liegt in ca. 1000 Meter Entfernung. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und ein Gymnasium. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende B57 führt Sie sowohl zu den nahegelegenen Autobahnverbindungen der A 52 und A61 nach Düsseldorf als auch direkt in die Städte Wegberg und Erkelenz in ca. 10 Autominuten.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport erreichen Sie in ca. 25 Autominuten und den Nordpark mit dem Borussiastadion in ca. 10 Autominuten.

Viele Mühlen, wie z.B. die nahegelegene Schriefersmühle, Holtmühle, Tüschenbroichermühle, Lüttelforster Mühle um nur einige wenige zu nennen, laden zu herrlichen Fahrradtouren in die umliegenden Naturschutzgebiete. Auf dem Gelände des Wasserwerkes Rheindahlen befindet sich eine Sternwarte, die vom astronomischen Arbeitskreis MG betreut wird, und ab und zu ihre Pforten für Besucher öffnet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor: (Dieser wurde vor der Dämmung des Hauses und vor dem Einbau der Gasheizung in 2008 erstellt, deshalb sind die Werte als nicht aktuell zu werten). Ausgestellt am 28.01.2008 und gültig bis 28.01.2018. Endenergieverbrauch 225,9 kWh(m²*a), Energieträger Heizoel EL inkl. Warmwasser, Baujahr des Gebäudes 1974, Anlagentechnik aus 1989.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Courtagepassus

Bei Kauf der Immobilie bezahlt der Käufer eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu entrichten.

Exposé

Objekt-Nr.: 17-45

Mietpreis: Kaltmiete: 1.500,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkosten pauschal

Immobilientyp: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1974

Modernisierung: 2002-2008

Bauweise: Massiv

Befeuerung: Gas aus 2008

Energieausweis: ja

Wohnfläche: ca. 225 m²

Nutzfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 5, K, Gäste-WC, Bad, Dachstudio

Keller: Vollkeller, beheizt

Grundstück: ca. 552 m²

Garage: Einraum-Doppelgarage

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Verfügbarkeit: ab sofort oder später

nach oben

Kaufobjekt 17/40 - Eigentumswohnung

Mönchengladbach-Giesenkirchen Nord

Attraktive Wohnung in einem 3-Parteienhaus in gefragter Lage

Kaufobjekt 17/38 - Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Mönchengladbach-Giesenkirchen Nord

Eigentumswohnung mit Garage und Wintergarten als Kapitalanlage