Junges, lachendes Paar mit Schlüssel für das neue Zuhause

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Kaufobjekt 19/80 - 1-2-Familienhaus top modernisiert

41517 GV-Neuenhausen, Hauptstraße 77

1-2-Familienhaus – Viel Platz – Viel Charme – Top modernisiert!

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Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges, ja fast südländisches Wohnambiente. Ob mit Ihrer Familie allein, als Zwei-Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist all dies möglich.

Das hier angebotene Anwesen besteht aus dem ca. 1893 in massiver Bauweise errichteten zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Satteldach und dem 1982 ebenfalls in massiver und zweigeschossiger Bauweise angefügten Flachdachanbau. Die Eigentümer haben diese Immobilie seit dieser Zeit selbst bewohnt und liebevoll modernisiert. Zuletzt wurden Ende 2018 zwei Bäder komplett neu gestaltet. Vorderhaus und Anbau sind miteinander verbunden, können aber auch durch zwei Hauseingänge aus dem teilüberdachten Innenhof getrennt genutzt und begangen werden. Eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten ist also sehr gut möglich. Schauen Sie sich dieses Haus einfach einmal an und entscheiden wie Sie es nutzen möchten.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss kann sowohl vom Vorderhaus als auch vom Anbau begangen werden. Ein etwas kleineres, aber ebenso modernes Wannenbad ist im Erdgeschoss untergebracht. Die vorhandenen Räume im Vorderhaus können sowohl als Kinderzimmer, Wohnbereich und Elternschlafzimmer genutzt werden. Auch eine Küche mit allen Anschlüssen ist im Erdgeschoss vorgesehen. Vom ca. 34 m² großen Wohnbereich im Obergeschoss des Anbaus gelangt man über eine Wendeltreppe hinunter in eine sehr gemütlich und stimmig eingerichtete Küche mit Ausgang auf eine wunderschöne Terrasse, die den Blick über das gesamte Grundstück und den dahinterliegenden Wald freigibt.

Der Teilkeller mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist über die Außentreppe im überdachten Innenhof zu begehen.

Das sehr schön gestaltete Grundstück wurde terrassenförmig, dem leichten Gefälle von Süd-Osten nach Nord-Westen entsprechend, zur Garage hin angelegt. Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist mit dem PKW über eine Zufahrt von hinten an das Grundstück heran zu erreichen und zu Fuß über den Gehweg des Grundstücks.

Ausstattung

  • 2 moderne Badezimmer 2018-2019
  • ELT Infrarotheizung
  • ELT Durchlauferhitzer
  • Fenster überwiegend Metall und Kunststoff, isolierverglast
  • Rollläden
  • Ausgebautes Dachgeschoss im Vorderhaus
  • Hausfassaden verblendet
  • Innentüren Holz, teilw. holzverkleidete Raumdecken
  • Einbauküche
  • Markise
  • Sehr gepflegte Außenanlage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger Lage im Grevenbroicher Ortsteil Neuenhausen. Dieser Stadtteil liegt im Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Mönchengladbach. Neuenhausen wird im Westen begrenzt durch die L361, im Nordern durch die A540, im Osten durch die Vollrather Höhe und im Süden durch den Welchenberg. Im Rahmen des Landeswettbewerbs „Unser Dorf soll schöner werden“ gewann Neuenhausen 1995 eine Bronzemedaille und einen Sonderpreis. Alles in allem ein schöner Stadtteil von Grevenbroich, der nach Aufzeichnungen zu den ältesten Ortschaften des Dekanates gehört und seine Entstehung auf das 10. Jahrhundert datiert wird, früher als Grevenbroich, wo sich erst im 11. Jahrhundert ein Dorf bildete.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine gute Infrastruktur vorhanden. Weiterführende Schulen im nahegelegenen Grevenbroich.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind auch mit dem Auto über die hervorragende Autobahnanbindung  der A 540, 46, 44, 57 und  A61 schnell zu erreichen. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch Bus-und Bahnanbindung. Der Bahnhof Grevenbroich ist ca. 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 13.08.2019 und ist gültig bis 12.08.2029. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 163,7 kWh(m²*a), Baujahr ca. 1900 und 1982, Energieträger: Strom-Mix, EEK F, Baujahr Wärmeerzeuger 2013.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 19-80

Kaufpreis: € 235.500,-

Immobilientyp: Einfamilienhaus halbseitig
angebaut, mit Anbau
und Garage

Baujahr: ca. 1893
Anbau und Garage 1982

Bauweise: konventionell massiv

Heizungstyp: ELT-Infrafotheizung,
ELT-Durchlauferhitzer

Wohnfläche: 175,84 m²,
Vorderhaus 63,70 m²,
Anbau 112,14 m²
umbauter Raum 729,71 m²

Zimmer: 5, 2 Bäder, 2 Küchen
ausgebautes Dachstudio

Keller: teilunterkellert

Objektzustand: sehr gepflegt, modernisiert

Verfügbarkeit: ab sofort oder später

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Kaufobjekt 19/79 - Einfamilienhaus in Bestlage

41239 MG-Rheydt, Heimstraße 6

Moderne Zeitlosigkeit – Einfamilienhaus in Bestlage!

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Objektbeschreibung

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause,  in dieser sehr bevorzugten Wohnlage am grünen Ende einer Privatstraße in unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark!

Als drittes von 3 aneinandergefügten Häusern in Reihe, von drei Seiten des Grundstücks umgeben, wurde dieses Einfamilienhaus 1977 in massiver Bauweise in moderner Architektur mit Satteldach errichtet. Das Kalksandsteinmauerwerk, allseitig verblendet, mit wasserabweisendem Fugenmörtel verfugt und weiß gestrichen verleiht dem Haus diese zeitlose Optik. Im Erdgeschoss findet sich im linken Bereich der Eingangsdiele der ca. 35m² große Wohn-und Essbereich mit großem Fensterschiebeelement und Ausgang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Grünbereich. Ebenfalls einen Ausgang auf Terrasse und in den Garten bietet die Küche, die mit ca. 11m2 auch für eine Familie eine zweckmäßige Größe aufweist. Weiter teilen sich die ca. 60m² Wohnfläche des Erdgeschosses auf in einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Vom Dielenbereich des Erdgeschosses führt eine Geschosstreppenkonstruktion aus Stahl, belegt mit Mahagonitritten sowohl in das Keller- als auch in das Dachgeschoss des Hauses. Im oberen Wohnbereich finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit begehbarer Duschkabine und Doppelwaschbecken bietet Platz für die ganze Familie. Eine Ausschubleiter führt hinauf in den Dachboden, der gedämmt und mit Holz verkleidet auch der Modelbaueisenbahn ein Zuhause gibt.

Verleihen Sie dieser wunderbaren Immobilie Ihre ganz persönliche Note durch Ihr Gespür für Modernisierung und Einrichtung und schaffen Sie so für sich und Ihre Familie Ihr ganz perfektes Refugium in allerbester Wohnlage!

Ausstattung

  • Wohnraum und Küche mit direktem Terrassen/Gartenzugang
  • Gasheizung aus 1991
  • Aluminiumfenster mit Isolier-Doppelverglasung
  • Überwiegend Rollläden
  • Dämmung dem Baujahr entsprechend 20mm Styropor mit Bitumenpappe
  • Heizungsnischen gedämmt
  • Hauswirtschaftsraum im Keller mit Außentreppe in den Garten
  • Hobbyraum im Kellergeschoss
  • Küche verfügt über zus. Gasanschluss

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie findet sich in bevorzugter Wohnlage im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber, die gerne mit dem Fahrrad das Umfeld erkunden und auch Jogger und Spaziergänger, werden die direkte Nähe zum Schmölderpark sehr zu schätzen wissen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten finden sich in einem Umkreis von 1-2 Kilometern.

Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport, benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten ebenso die Städte Krefeld und Roermond und Venlo in den Niederlanden. 

Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.

Das Wohngebiet um den Schmölderpark in MG-Rheydt gehört zu den feinsten Wohnadressen von Mönchengladbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor, ausgestellt am 07.05.2019 und gültig bis 06.05.2029. Der Endenergiebedarf des Gebäudes  beträgt 203,1 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Erdgas, EEK G, Baujahr Gebäude 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 1991.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.


Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 19-79

Kaufpreis: € 338.000,- inkl. Garage
und Anteil Privatstraße

Immobilientyp: Reihenendhaus

Baujahr: 1977

Bauweise: massiv, 1 ½-geschossig

Dachform: Satteldach

Heizungstyp: gasbefeuerte
Warmwasserheizung

Wohnfläche: 118,15 m²,
umbauter Raum 662,66 m²

Zimmer: 4, K, D ,B, Gäste-WC

Keller: Vollkeller

Grundstück: ca. 366 m² +
Anteil Privatweg

Objektzustand: gepflegt

Verfügbarkeit: ab sofort

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Kaufobjekt 19/78 - Einfamilienhaus mit viel Charme

Erkelenzer Straße 10, 52525 HS-Dremmen

Tradition und Moderne – Einfamilienhaus mit viel Charme!

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Objektbeschreibung

Ein perfektes Haus für Sie und Ihre Familie! Der jetzige Eigentümer hat seit dem Erwerb dieser charmanten Immobilie im Jahre 2012 sehr viel Arbeit, hohe Investitionen und vor allem Herzblut in das Anwesen gesteckt, sodass Sie jetzt nur einmal mit etwas Farbe Ihren eigenen Wohncharakter einbringen müssen.

Das um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus mit Satteldach wurde im Laufe der Jahre um einen Anbau ergänzt. Frühere Schuppen auf dem Grundstück wurden zurückgebaut und aktuell durch eine massiv gebaute Garage im hinteren Teil des Grundstücks ersetzt. Hier ist bei einer Größe von 31m² auch viel Platz für Ihr Hobby.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 160m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss aufteilen auf 54 m² Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und in den dahinterliegenden Grüngarten. Der Hauseingang liegt sicher und überdacht im Seitenbereich des Hauses. Aus der eingangsdiele gelangen Sie auf der linken Seite in den vorbeschriebenen Wohnbereich und rechts in ein 16,5 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine ist sehr praktisch unterhalb der Treppe untergebracht. Das alte Treppengeländer mit den gut erhaltenen Holztritten wurde komplett abgeschliffen und hier einmal sehr frech in rot lackiert. Hat man das Obergeschoß erreicht, öffnet sich der Blick auf einen neu angelegten Balkon als Galerie. Links wurde durch Entfernen einer Wand ein 30 m² großer Raum geschaffen, der als Wohnküche eingerichtet wurde. Der Mittelpunkt bildet hier wieder ein Kaminofen, der auch den Raum optisch sehr vorteilhaft unterteilt.

Vom Treppenaufgang links gelegen findet sich das Elternschlafzimmer, das mit 16 m² eine sehr schöne Größe aufweist. Von dort geht man direkt in das dahinterliegende 12,5 m² Tageslichtbad, das als Wellnessoase bezeichnet werden darf.

Weiter hinauf gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Dachstudio über die gesamte Hausbreite. Ein Paradies für Kinder und Erwachsene. Ein weiterer kleiner Raum bietet sich als Schreib-, Gäste-oder Fitnessbereich an.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierungen wurden in der Zeit von 2012 bis 2019 durchgeführt:

  • Außenwände im Innenhof und Anbau gedämmt
  • Alle Steig-und Fallleitungen
  • Gesamte Elektrik
  • Innenausbau: Decken, Wände, Böden
  • Badgestaltung
  • Fassadenanstrich
  • Dach mit Dämmung
  • Neubau einer Garage 4,20 x 8 m mit Pultdach
  • Revisionsschacht
  • Gas-Brennwerttherme
  • Neugestaltung des Innenhofes
  • Balkonanlage im Obergeschoss

Lagebeschreibung

Dremmen ist seit 1972 Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Es liegt am Rand des Rurtals, wo viele Wiesen, Felder und Waldstücke die leicht hügelige Landschaft prägen. Als größter Fluss im Kreis Heinsberg fließt die Rur an Dremmen vorbei und das Flüsschen Wurm schlängelt sich im Nordosten Richtung Hückelhoven. Seitdem der Ortskern von Dremmen 2007 durch verbreiterte Gehwege, verschmälerte Straßen und dekorativ gepflasterte Fußgängerflächen sowie neue Grünanlagen neu gestaltet wurde hat der Ort wesentlich an Attraktivität gewonnen. Alte, liebevoll restaurierte Bauernhäuser prägen noch heute das Ortsbild. Fußläufig gibt es einen Bäcker, Supermarkt, Kiosk, Eisdiele, eine Tankstelle und ein Fahrradgeschäft. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt statt.

 Seit 2013 ist Dremmen wieder an das Schienennetz angebunden. Es liegt an der Bahnstrecke Aachen-Heinsberg. Durch Dremmen verlaufen die Buslinien 402 und 475, die den Ort mit Heinsberg, Geilenkirchen, Erkelenz und Hückelhoven verbinden. Dremmen ist direkt an die BAB 46 und an die B221 angebunden. Aufgrund der guten Autobahnanbindung entstand in Dremmen eines der größten Industrie-und Gewerbegebiete des Kreises.

Zahlreiche Vereine bilden in Dremmen den Kern des Kultur – und Sportlebens. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Im nahegelegenen Heinsberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, Einkaufszentren, Ärzte Apotheken und Banken zu finden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 11.07.2019 und ist gültig bis 10.07.2029. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 171,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Verbrauchserfassung exklusive Warmwasser, Baujahr Gebäude ca. 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Erdgas E, Strom-Mix.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

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Exposé

Objekt-Nr.: 19-78

Kaufpreis: € 219.800,-

Immobilientyp: Reihenmittelhaus
mit Anbau, ausgebauem
Dachgeschoss, Garage

Baujahr: ca. 1900

Modernisierung: Sanierung 2012-2014

Bauweise: massiv

Dachform: Satteldach

Heizungstyp: Gas-Brennwertheizung
aus 2019

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5, Küche, Bad, Gäste-WC

Keller: nein

Grundstück: 322 m²

Objektzustand: umfangreich modernisiert,
gepflegt

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 19/77 - Haus und 14 Garagen

41199 Mönchengladbach, Stapper Weg 145

Haus und 14 Garagen – Top vermietet und Top Lage!

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Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Kapitalanlage oder Selbstnutzung für die große Familie oder Oben wohnen und das Erdgeschoss gewerblich nutzen.

Das um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige Gebäude wurde durch den jetzigen Eigentümer in den letzten 2 Jahren im Bereich des Ober- und Dachgeschosses aufwendig modernisiert. Es wurden ca. € 70.000,- investiert. Durch die anhaltende gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss besteht hier noch Handlungsbedarf. Das Haus ist unterkellert.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 91,14 m² Wohnfläche, die sich aufteilen in Wohnen, Schlafen, Bad, Diele, Küche, Büro mit Balkon und einem Gäste-WC im Bereich des Treppenpodestes. Die jetzigen Mieter nutzen die 61,57 m² Stauraum des ausgebauten Dachgeschosses, das über das weiterführende Treppenhaus zu erreichen ist, zu Wohnzwecken. Hier teilt sich die Fläche auf in 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad. Von hier gibt es noch die Möglichkeit den darüber liegenden Dachboden, der auch gedämmt ist und weiteren Stauraum bietet, mittels Ausschubleiter zu erreichen.

Es gibt keinen Grüngarten, dafür aber 14 unterschiedlich große Garagen, die allesamt vermietet sind. Durch die günstige Ecklage der Immobilie wäre ggfls. auch eine weitere Bebauung des jetzigen Garagenplatzes vorstellbar.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierungen von 2015 bis 2019 Ober- und Dachgeschoss:

  • Neue Gas-Brennwertanlage aus 2018 inkl. aller Konvektoren
  • Badgestaltung im Ober- und Dachgeschoss
  • Alle Leitungssysteme im gesamten Haus
  • Umfangreiche Dacharbeiten und Dämmung
  • Überwiegend neue Fenster mit Rollläden und Balkontür im Ober- und Dachgeschoss
  • Komplette Neugestaltung der Wände, Böden und Decken im Ober- und Dachgeschoss
  • Innentüren und Zargen alle erneuert

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 Kilometer westlich von Düsseldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Co. finden sich in einem Radius von ca. 2 Kilometern.Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind die Autobahnanbindungen der A44, A46 und A61 über die Anschlussstellen MG-Wickrath an der A61 und MG-Odenkirchen an der A44 erreichbar. Durch Odenkirchen verläuft die Bundesstraße 59. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld. Sehr gute Anbindung auch an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 21.11.2015 und ist gültig bis 20.11.2025. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 172,2 kWh, Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdags, Baujahr Gebäude ca. 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energieeffizienzklasse F.

Aktuell wurde eine neue Gastherme eingebaut, womit der ausgewiesene Bedarfswert sich verbessert haben sollte.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

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Objekt-Nr.: 19-77

Kaufpreis: € 326.000,-

Immobilientyp: Zweifamilienreihen-
eckhaus mit Garagenhof

Baujahr: ca. 1900

Bauweise: massiv, 2-geschossig

Heizungstyp: Gas-Brennwertanlage
aus 2018

Wohnfläche: 228,80 m² (inkl. Nutzfläche)

Grundstück: ca. 684 m²

Garage: 14

Objektzustand: Ober- und Dachgeschoß
umfangreich modernisiert

Mietstatus: vermietet

Mieteinnahmen: € 25.200,-/Jahr

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Kaufobjekt 19/75 - Eigentumswohnung im Grünen ★reserviert★

Barbarossastraße 49 41061 Mönchengladbach

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen – mit großer Loggia – in absoluter Zentrumsnähe von Mönchengladbach!

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Objektbeschreibung

Ein Wohntraum den Sie sich realisieren sollten! Sehr solide, 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage, bestehend aus 5 Wohnhäusern mit insgesamt 66  Wohneinheiten inmitten eines  8338 m² umfassenden parkähnlichen Grundstücks.

Die hier angebotene Immobilie mit der Wohnungsnummer 46 befindet sich im zweiten Wohngeschoss des Hauses D, mit der Haus Nr. 49. Sie bietet auf einer Wohnfläche von 85,11 m² eine Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC, einen großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die 9,95m breite Loggia, ein hell gefliestes modernes Wannenbad, ein Gäste-oder Arbeitszimmer und eine offene Küche. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente der besonderen Art. Sowohl aus dem Schlafraum als auch aus dem Wohnzimmer vermittelt Ihnen der Blick über die Loggia ins Grüne das Gefühl, inmitten der Natur zu sein, obwohl Sie fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum von Mönchengladbach sind.

Ausstattung

  • 2008-2013 neue Fenster, Kunststoff isolierverglast
  • 2008 neue Elektroleitungen
  • 2008 Echtholzparkett aufgearbeitet und z.T. neu verlegt
  • 2008 offen Küche durch entfernen einer Zwischenwand
  • 2008 helle Fliesen
  • 2013 Neugestaltung Badezimmer
  • - Schüssel auf der Loggia
  • Loggia über die gesamt Wohnungsbreite von 9,95 Metern, mit ausfahrbarer Markise
  • Kellerabteil
  • 2011 neue Dächer der 5 Häuser mit Dämmung
  • Kabelanschluss über Unitymedia
  • 2015 neue Gemeinschafts-Blitzschutzanlage
  • Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz, neu gestaltet
  • Hausverwaltung
  • Gärtnerisch gestaltete Außenanlage

Lagebeschreibung

Das in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Zentrum von Mönchengladbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schulformen und darüber hinaus ein reiches kulturelles Angebot.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz in ca. 1,5 Kilometern. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf, mit dem International Airport benötigen sie ca. 25 Autominuten. Die umliegenden Städte Krefeld, Köln, Aachen, Venlo und Roermond in die Niederlanden liegen alle in einem AB-Radius von 25-50 Kilometern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis. Dieser wurde ausgestellt am 02.11.2018 und ist gültig bis 02.11.2028. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist 143 kWh(m²*a), E, Verbrauchserfassung exklusive Warmwasser. Energieträger Leichtes Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Baujahr Gebäude 1962.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Courtagepassus

 Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

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Exposé

Objekt-Nr.: 19-75

Kaufpreis: € 128.000,-

Immobilientyp: Eigentumswohnung
mit Loggia

Baujahr: 1962

Heizungstyp: Zentralheizung aus 2005

Befeuerung: Öl

Wohnfläche: 85,11m²

Zimmer: 3, offene Küche, Diele,
Bad, Gäste-WC, Loggia

Objektzustand: sehr gepflegt

Mietstatus: wird vom Eigentümer
bewohnt

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

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Kaufobjekt 19/74 - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ★reserviert★

41199 Mönchengladbach, Classenweg 10

Schmuckstück! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

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Objektbeschreibung

So eine feine Wohnung! Hier müssen Sie nichts renovieren – vielleicht die Wände einmal überstreichen, das wäre alles.

Die Eigentümerin investierte in den letzten Jahren mehr als € 30.000,- in weiße Kunststofffenster mit elektrischer Sensor-Automatik der Rollläden, in weiße Innentüren und Zargen, in ein modernes, weiß gefliestes Duschbad, in helle Bodenbeläge und in eine Markise auf dem Balkon. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die hier angebotene Eigentumswohnung findet sich in einer 1971, in massiver Bauweise mit Putzfassade, errichteten Wohnanlage mit 4 dreigeschossigen 6-Familienhäusern. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72m². Die Immobilie wird lt. Teilungserklärung mit Nr. 9 beziffert, ebenso der dazugehörige Kellerraum, und befindet sich in der ersten Etage des Hauses mit der Hausnummer 10. Im Jahre 2004 wurde das Allgemeineigentum umfangreich modernisiert.

Ausstattung

  • Heller moderner Fliesenbelag
  • Duschbad, deckenhoch gefliest, in weiß
  • Helle Wände
  • Elektrische Rollläden mit Sensor-Automatic
  • Einbauküche
  • Eigener PKW Stellplatz
  • Abstellraum auf dem Balkon
  • Hausverwaltung
  • Hausmeister
  • Treppenhausreinigung
  • Kabelanschluss
  • Gas-Heizung aus 2017
  • Aktuell wurden die Balkons saniert

Lagebeschreibung

Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 km westlich von Düsseldorf und zählt ca. 20.000 Einwohner. Von hier ist die Ortschaft Güdderath in wenigen Minuten in nord-westlicher Richtung zu erreichen. Im wachsenden nahegelegenen Gewerbegebiet Regiopark Güdderath sind inzwischen große internationle Firmen wie Zalando, Esprit uvm. ansässig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Co. finden sich in einem Radius von ca. 2 Kilometern.

 

Südöstlich führt die B59 zur Autobahnauffahrt MG-Odenkirchen zur A44. Westlich führen die L19 und die L39 zur Autobahnauffahrt MG-Güdderath der A61.

Die beiden Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt liegen an den Fernstrecken Köln-Venlo, MG-Duisburg sowie Aachen. Der HBH Mönchengladbach bietet einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Der nächstgelegene Hauptbahnhof von MG-Rheydt ist ca. 4 km, die Innenstadt Rheydt ca. 5 km und das Zentrum von Mönchengladbach ca. 8 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Durchzogen vom Niersgrünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Anlagen, gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von

Mönchengladbach. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Tierpark Odenkirchen mit der „Zooschule“ um Schülern Unterricht vor Ort erteilen zu können. Zahlreiche Wanderwege entlang der Niers führen Sie zum nahegelegenen Schlosspark Rheydt oder zum Schlosspark Wickrath. Mit dem Fahrrad lassen sich die umliegenden Naherholungsgebiete mit vielen Mühlen und Seen sowie vielen urigen Dörfern erkunden. Die Stadt Mönchengladbach bietet neben dem Borussia-Nordpark ein hohes Maß an Kulturangeboten. Die Fachhochschule Niederrhein – University of Applied Scienes gibt die Fachbereiche Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftwissenschaften an. 

Sollten Sie also beabsichtigen, Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen, berate ich Sie sehr gerne.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis. Dieser wurde ausgestellt am 15.08.2018 und ist gültig bis 14.08.2028. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist 145 kWh(m²*a), E, Verbrauchserfassung exklusive Warmwasser. Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Baujahr Gebäude 1971.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Courtagepassus

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 19-74

Kaufpreis: € 118.900,-

Immobilientyp: Eigentumswohnung
mit PKW-Stellplatz

Baujahr: 1971

Heizungstyp: Gas-Zentralheizung aus
2017, exkl. Warmwasser

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3, K, D, B,
Loggia mit Abstellraum

Objektzustand: sehr gepflegt

Mietstatus: wird derzeit von der
Eigentümerin benutzt

Nebenkosten: € 241,-
Rücklagenbildung € 59,-

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 19/72 - Eigentumswohnung mit Loggia ★reserviert★

41236 MG-Rheydt, Königstraße 1

Im Herzen von Rheydt - Eigentumswohnung mit Loggia im Erdgeschoss

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung findet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1959-1960 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in sehr zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Das sehr gepflegte und überaus großzügig gebaute 5-geschossige Haus wurde im Jahr 1986 umfangreich modernisiert und renoviert. Hierbei wurden sowohl die Fenster isolierverglast, die Fassade, das Dach und auch das Treppenhaus mit Eingangsbereich den damaligen Ansprüchen angepasst.

Die im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnete Wohnung verfügt über eine sehr schön aufgeteilte Wohnfläche von ca. 58 m², die sich verteilen auf Eingangsdiele mit Einbauschrank, Bad, Küche, Ess- oder Kinderzimmer, Wohnraum und Schlafzimmer. Sowohl aus der Küche als auch aus dem danebenliegenden Zimmer ist die Loggia zu betreten. Diese kann bei Bedarf komplett durch einen Rollladen abgedunkelt werden. Alle Fenster in dieser Wohnung sind bereits nach und nach durch moderne weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrisch angetriebenen Rollläden ersetzt. Insgesamt eine sehr gepflegte Wohneinheit mit gesicherter Mieteinkunft, die eine gute Kapitalanlage darstellt. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit gut drei Jahren und wird verlässlich vom Sozialamt unterstützt. Die Mieteinkünfte liegen unterhalb des üblichen Mietspiegels in dieser Lage und ließen sich verbessern.

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger wie sehr zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach Rheydt. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Hervorragender Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca.5 Gehminuten, Taxen und Busbahnhof ebenfalls ca. 5 Gehminuten entfernt. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind unmittelbar vor dem Gebäude, in der Straße, auf nahegelegenen Parkplätzen und in Parkhäusern gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 18.09.2018 und ist gültig bis zum 18.09.2028 Der Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser beträgt 169 kWh(m²a), EEK F, Erdgas, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 1986.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes

Courtagepassus

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Irrtum und

Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 19-72

Kaufpreis: € 62.450,-

Immobilientyp: Eigentumswohnung
mit Loggia

Baujahr: 1959/1960

Bauweise: Massivbauweise mit 14
Wohneinheiten

Heizungstyp: Gas-Zentralheizung

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 3, K, D, B, Loggia

Objektzustand: modernisiert, gepflegt

Mietstatus: vermietet

Mieteinnahmen: € 320,- /Monat

Nebenkosten: € 180,- /Monat

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 19/71 - Einfamilienhaus in zeitlos moderner Architektur

41189 Mönchengladbach

Verkehrsberuhigte, sehr gute Wohnlage in Mönchengladbach-Wickrath

Kaufobjekt 19/70 - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten ★reserviert★

41199 Mönchengladbach – Wetschewell 191

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garage!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus wurde ca. 1920 zunächst als Einfamilienhaus in massiver Bauweise ohne Keller errichtet und ca. 1960 erstmals modernisiert. Hierbei wurde das Dach komplett erneuert und ein separater Zugang für die Obergeschosswohnung geschaffen. Im Jahre 2005 wurde das Haus dann sehr umfangreich modernisiert, d.h. alle Fenster und Außentüren wurden erneuert, die Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden versehen, alle Leitungssysteme und die Elektrik wurden komplett erneuert, ebenfalls wurden die Bäder mit allen Ab- und Zuleitungen neu gestaltet und damit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. An allen Wänden und Decken wurde der alte Putz durch neuen ersetzt. Die Bodenbeläge wurden bis auf die Echtholzdielen im Erdgeschoss durch neue Beläge ersetzt. Die vorhandenen Holzdielen wurden professionell abgeschliffen und versiegelt. Das Highlight im Erdgeschoss ist der geflieste und beheizbare Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu sein. Der herrlich angelegte Garten ist direkt aus dem Wintergarten oder der großzügig überdachten Eingangsterrasse zu begehen. Der Hauswirtschaftsbereich mit der Heizungstechnik ist vom Wohnhaus abgegliedert und sehr zweckmäßig in einem kleinen Hofgebäude untergebracht, den Sie ebenfalls überdacht über die Terrasse erreichen. Hier sind alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner etc. vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist seitlich am Haus, neben der zum Objekt gehörenden Garage, durch eine Hofeingangstüre und dann überdacht über den Terrassenbereich zu begehen. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 85m² Wohnfläche, die sich aufteilen in Schlafzimmer, Wohnraum, offenes Esszimmer, Wintergarten, Küche und Bad.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang mit Wohnungseingang von der Straßenseite. Diese Wohneinheit bietet auf ca. 52 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer eine kleine aber zweckmäßig eingerichtete Küche mit angegliedertem Ess-oder Arbeitsbereich. Die Räume sind hell und modern renoviert. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum mit elektrischen Anschlüssen im überdachten Zugangsbereich. Weiterer Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das in 2005 mit einer Bodendämmung versehen wurde.

Das Haus ist durch eine geringfügige Umbaumaßnahme auch als Einfamilienhaus sehr gut nutzbar, denn aus dem Erdgeschossbereich führt eine Außentreppe auch hinauf in das Obergeschoss, die zur Zeit jedoch nicht genutzt wird.

Eine Vermessung und Teilung des aktuellen Grundstücks von ca. 2000 m² findet durch den jetzigen Eigentümer statt, der auf dem unterhalb, nicht einsehbarem und zur Niers hin gelegenem Teil des Grundstücks ein Haus bewohnt. Dieser Teil des Grundstücks ist über einen separaten Zugang, unberührt von der angebotenen Immobilie, zu begehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem überaus guten Pflegezustand und bietet mit dem wunderschön angelegten Garten und der Garage eine überaus gehobene Wohnqualität -  ob für Sie oder Ihre Mieter!

Ausstattung

  • Isolierglas-Alu.-Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Holzdielen und Fliesenbelag im Erdgeschoss
  • Laminat und Fliesen im Obergeschoss
  • Hellgeflieste Tageslichtbäder
  • Gas-Zentralheizung aus 2011
  • Hauswirtschaftsraum
  • Garage
  • Wintergarten, beheizbar, mit großen Schiebeelementen und Markise

Lagebeschreibung

Odenkirchen findet sich am mittleren Niederrhein, in einer Talsenke der oberen Niers und liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 Kilometer westlich von Düsseldorf. Die angebotene Immobilie findet sich in der Honschaft Wetschewell, gelegen, zwischen den Mönchengladbacher Stadtteilen Wickrath - mit einer herrlichen Schloßparkanlage und einem Freibad und Odenkirchen mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Tierpark und vielen Grünflächen entlang der Niers. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich nur wenige Minuten entfernt sowohl in Odenkirchen als auch in Wickrath.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind die Autobahnanbindungen der A44, A46 und A61 über die Anschlussstellen MG-Wickrath an der A61 und MG-Odenkirchen an der A44 erreichbar. Durch Odenkirchen verläuft die Bundesstraße 59. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld. Sehr gute Anbindung auch an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 27.04.2019 und ist gültig bis 26.04.2029. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 169,6 kWh(m²*a), EEK F, Energieträger Erdgas, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1940, Anbau ca. 1960, Wärmeerzeuger aus 2011. WW über Strom.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Courtagepassus

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 19-70

Kaufpreis: € 244.500,-

Immobilientyp: Einfamilienhaus mit ELW,
freistehend, mit Garage

Baujahr: ca. 1940, Anbau um 1960

Modernisierung: 2005

Bauweise: massiv

Heizungstyp: Gasheizung aus 2011

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4-5, 2 Bäder, Wintergarten
Hauswirtschaftsraum

Keller: Hofgebäude mit Heiz-
technik und Anschluss für
Waschmaschine

Grundstück: ca. 450 m²
(wird vermessen)

Garage: 1

Objektzustand: gepflegt und modernisiert

Mietstatus: ELW im OG vermietet,
wird frei, UG
bereits mieterfrei

Mieteinnahmen: Jahresnettorohertrag:
€ 10.320,-

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 19/58 - Einfamilienhaus in Bestlage

Mönchengladbach-Hockstein

Toplage MG-Hockstein

Mietobjekt 19/50 - Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Wohnfläche

41236 Rheydt, Stresemannstraße

Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Wohnfläche (barrierefrei) inkl. 2 Tiefgaragenplätze in allerbester Innenstadtlage von MG-Rheydt

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

Ausstattung

  • Barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
  • Hochwertiges Bad
  • Großer Dielenbereich/Empfang
  • Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
  • Teilklimatisiert
  • Große zum Innenhof gelegene Terrasse
  • Balkon zur Straßenseite
  • Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
  • Hausverwaltung + Hausmeister

Lagebeschreibung

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.

Exposé

Objekt-Nr.: 18-50

Mietpreis: € 1.600
inkl. 2 Tiefgaragenplätze

Immobilientyp: Etagenwohnung für Gewerbe oder zu Wohnzwecken, 2. Etage

Baujahr: ca. 1985

Heizungstyp: Gas-Zentral

Energieausweis: ja

Wohnfläche: 150 m²

Zimmer: 3, K, D,
Bad, Balkon, Terrasse

Garage: 2 Tiefgarageneinstellplätze

Objektzustand: sehr gepflegt,
teilklimatisiert

Nebenkosten: ca. € 400,-

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