Bildergalerie
Objektbeschreibung
Stabile Immobilie mit guter Bausubstanz, die 1936/37 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise als Mehrparteienhaus errichtet wurde. Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus in 2001 und nutzen es seitdem als Einfamilienhaus auf drei Wohnebenen. Zu dieser Zeit wurden im Wohnbereich die Wände und Böden modernisiert. In 2011 plante man im Erdgeschoss eine Ladenfläche mit separatem Zugang zu realisieren. Pläne und Baugenehmigung lagen vor und das Erdgeschoss wurde entsprechend zur Nutzung als Ladenlokal hergerichtet. Zur gleichen Zeit wurde die Errichtung von 3 Garagen im hinteren Teil des Gartens, der an einer Straße endet, beantragt und genehmigt. Aus gesundheitlichen Gründen konnten die Bauvorhaben nicht realisiert werden. Die Rückfassade wurde dann ca. 2012 neugestaltet und gedämmt.
Fazit
Insgesamt eine kluge Investition – auch für Anleger!
Fakten
- Baujahr ca. 1936/37, massive konventionelle Bauweise
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Fenster Kunststoff doppeltverglast aus den 80/90iger Jahren, Rollläden
- Überdachter Freisitz
- 1995/96 Dacherneuerung/Dämmung
- 2012 Dämmung der Rückfassade
- Vollkeller mit Außentreppe
- 3 Stromzähler
- Garten mit der Möglichkeit 3 Garagen im hinteren Bereich zu errichten
Lagebeschreibung
Mülfort ist ein Stadtteil von Mönchengladbach und liegt in südlicher Ausrichtung ca. 2,5 km von Rheydt-Mitte entfernt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen an der L230 in Richtung Giesenkirchen und Korschenbroich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie in naher Umgebung in Rheydt, Mülfort und Giesenkirchen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Autobahnanbindungen an die A61, A46 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen die Anreise in die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Krefeld in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 30.05.2014 und gültig bis 29.04.2024 Endenergiebedarf des Gebäudes 286,2kWh(m²a), Warmwasser über Durchlauferhitzer, EEK H
Courtagepassus
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig. Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.
Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!
Exposé
Objekt-Nr.: 24-142
Kaufpreis: € 237.000,-
Immobilientyp: Mehrparteienhaus
Baujahr: ca. 1936/37
Bauweise:
massiv,
zweieinhalbgeschossig
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Öl
Wohnfläche: ca. 161,76 m²
Keller: Vollkeller
Grundstück: ca. 320 m²
Wohneinheiten: 3 abgeschlossene WEH
Garage:
Möglichkeit, 3
Garagen zu bauen
Objektzustand: gepflegt
Mietstatus:
wird z.Z. vom Eigentümer
als Einfamilienhaus
genutzt
Verfügbarkeit: nach Absprache