Jeder Mensch braucht ein Zuhause.

Egal ob Sie kaufen oder verkaufen möchten. Sprechen Sie mich an!

Ein Haus oder eine Wohnung beim ersten Mal entdecken: Dafür brauchen Sie mich eigentlich nicht. Ihr Bauchgefühl ist entscheidend.

Aber dann kommen die Fragen: Kann ich etwas verändern, die Immobilie für mich passend machen? Wie finanziere ich und bleibe dabei flexibel?
Was passiert in der Nachbarschaft? Was ist mit Wegerechten? Baulastenverzeichnis? Erschließungskosten usw.

Viele Fragen, bei deren Beantwortung ich gerne helfe!

Immobilienangebote

Verkaufsobjekt 16/31 - Top ETW in Mönchengladbach-Wickrath

Süd-West-Lage direkt am Schloßpark, mit Loggia.

Eigentumswohnung in Top-Lage

Ein paar Schritte nur und Sie sind im herrlichen Wickrather Schloßpark !


Großzügige, gut aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Stockwerk einer sehr gepflegten und überwiegend von Eigentümern bewohnten Eigentumsanlage aus dem Baujahr 1971.

Diese Wohneinheit in einer feinen Eigentümergemeinschaft, entspricht allen Anforderungen an ein exquisites, auch altersgerechtes Wohnen, denn mit dem Fahrstuhl fahren Sie bequem bis zur Etage Ihrer Wohnung, aus der Sie einen prächtigen Blick ins Grüne genießen können.

Gleichermaßen würde sich hier auch eine dreiköpfige Familie sehr wohl fühlen.

Die nach süd-west ausgerichtete Loggia kann sowohl aus dem ca. 21 m² großen Wohn/Essbereich als auch aus der Küche betreten werden und lädt zum Relaxen ein, denn Verkehrslärm gibt es hier in dieser verkehrsberuhigten Lage nicht. Eine sehr gepflegte Tiefgarage bietet die Möglichkeit, sich bei Gelegenheit eine Parkmöglichkeit anzueignen oder Sie nutzen den zum Anwesen gehörenden Parkplatz.

Die gesamte Anlage ist gärtnerisch sehr schön angelegt und fügt sich harmonisch ins Umfeld ein.

Lage und Preis:

Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet diese Wohneinheit, die sich in direkter Nähe des Schloss-Parks in ruhiger und zentrumsnaher Lage befindet. Den Ortskern und auch einen großen Rewe Markt erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Gehminuten.

Mönchengladbach -Wickrath bietet als südlichster Stadtteil neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, Banken, Ärzten, Apotheken und allen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi und Co. eine sehr gute Anbindung an das Bus-und Bahnnetz.

Wickrath ist direkt über die A61 und A46 an das Autobahnnetz angeschlossen. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen internalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Wickrath bietet u.a. eine einmalig schöne Schloss-Parkanlage im Ortszentrum und ein großzügiges Hallen-und Freibad.

Immobilientyp: Eigentumswohnung, 3. Etage

Baujahr: 1971

Wohnfläche: ca. 78m²

Betriebskosten: 250,00 € mtl. pauschal

Kaltmiete: 500,00 €

Kaufpreis: 134.000,-

Provision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: ab sofort

bezugsfrei: ab 01.12.2016

Ausstattung

  • Baujahr 1971
  • ca. 78 m²
  • 3 Zimmer, KDB, Balkon und Abstellraum
  • 3. Etage
  • Helles freundliches und sehr gepflegtes Haus, Treppenhaus, Aufzug
  • Küche mit Ausgang auf die Loggia
  • Großzügiges Wohn/Esszimmer mit breiter Fensterfront und Türe zur Loggia
  • Überwiegend heller Laminatboden
  • Holz-Isolierfenster mit Rollladen
  • Holz-Zwischentüren
  • Bad mit Wanne
  • Gas Zentral-Fußbodenheizung
  • Waschküche, Trockenraum im Keller
  • Eigener Kellerraum
  • Haus mit Tiefgarage

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

*Verkauft* Verkaufsobjekt 16/29 Charmantes Fachwerkhaus in Mönchengladbach-Geneiken

Großzügiges und schönstes Wohnen garantiert!

Charmantes Fachwerkhaus auf schönem Eckgrundstück

Dieses romantische Landhaus wird auch Sie und Ihre Familie bezaubern ! Vollenden Sie die Sanierungsarbeiten nach Ihren Vorstellungen für ein individuelles urbanes Wohngefühl, das Seinesgleichen sucht.

Das Haus liegt im naturverbundenen Stadtteil Geneiken, in dem sich noch viele Fachwerkhäuser ins Bild fügen. Umgeben von Wiesen und Weiden der Niersauen finden Sie hier Erholung für Seele und Geist. Es steht auf einem sehr schönen und sichtgeschützten Eckgrundstück an einer ruhigen Einbahnstraße. Hier im Garten oder im geschützten Innenhof können Sie Ihren Gartenfreuden frönen, mit Freunden feiern oder im schönen Gartenhaus einfach mal die Seele baumeln lassen. Vorher sollten Sie dieses charmante Anwesen jedoch liebevoll fertigstellen.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine kleines Grundstück, auf dem bequem zwei PKW’s oder ein Wohnmobil Platz finden.

Im Erdgeschoss des Hauses findet sich ein Wohnraum mit Kaminofen, das Esszimmer, auch mit Kaminofen zu befeuern, eine angrenzende Küche und ein Gäste-Duschbad. Vom geräumigen Treppenhaus führt eine sehr gut erhaltene Holztreppe hinauf ins Obergeschoss mit großem Dielenbereich und den insgesamt 5 Zimmern, wovon eines als Badezimmer vorbereitet wurde. Eine Stiege führt weiter ins Dachgeschoss, das bereits aufwendig mit zwei zusätzlichen Fenstern, Dämmung, Bodenverlegeplatten, Strom etc. ausgestattet wurde. Dieses Dachstudio sollten Sie unbedingt nach eigenem Geschmack fertigstellen.

  • 2015 komplett entkernt
  • Modernste Infrarot-Heizkörper
  • Neuer Sicherungskasten
  • Neue Elektroleitungen
  • Neue Wasser- und Abwasserleitungen für ein Bad im OG
  • Alle Wände gespachtelt und mit Grundanstrich versehen Innendämmung
  • Z.T. neue Holzdielenböden im Obergeschoss
  • Kaminofen in Wohnraum und Esszimmer
  • Dach gedämmt, vorhandene Fenster erneuert und zwei weitere hinzugefügt
  • Dachboden mit Verlegeplatten ausgestattet
  • Doppelgarage und Anbau bilden mit dem Haus den geschützten Innenhof

Lage und Preis:

Mönchengladbach liegt ganz im Westen von NRW und gilt als eine der größten Städte am Niederrhein. Viele Flüsse, Burgen und Schlösser sowie Mühlen und urige Dörfer des Umlandes laden zu zahlreichen Wandermöglichkeiten und Fahrradausflügen ein. Auch kulturell wird im Theater der Stadt viel geboten. Das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte Museum Abteiberg bietet wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst.

Das hier aufgeführte Objekt befindet sich im ruhigen Stadtteil Geneiken, von wo aus Sie sowohl das Schloß Rheydt mit herrlichem Schloßpark als auch das Stadtzentrum Rheydt bequem in wenigen Minuten erreichen können. Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Apotheken, Ärzte, Schulen, Sportstätten und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten. Samstags sollten Sie den Wochenmarkt in Rheydt nicht versäumen. In die City Mönchengladbach gelangen Sie in 10 Minuten und in die Landeshauptstadt Düsseldorf, mit Flughafen, in 30 Minuten mit dem PKW.

Immobilientyp: Fachwerkhaus, einseitig angebaut.

Baujahr: ca. 1815

Wohnfläche: ca. 135m²

Nutzfläche: ca 52m²

Grundstück: ca. 443m²

Kaufpreis: 134.000,-

Provision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1815
  • Heizung Infrarot-Elektro und Kaminöfen
  • Objektzustand: teilsaniert 2015
  • Doppelgarage
  • 4 Stellplätze
  • 7 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • Küche
  • Energieausweis gültig bis 01.12.2025
  • Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 114,7 kWh (m²a)
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
  • Baujahr Wärmeerzeuger 2015
  • Energieeffizienzklasse: D

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

*Verkauft* Verkaufsobjekt 16/28 Reiheneckhaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Das perfekte Familenhaus mit Garten und Doppelgarage!

Das perfekte Familienhaus

Dieses Reiheneckhaus wurde 1974 zusammen mit dem Nachbarhaus in solider und zeitloser Architektur als Fertigteilhaus errichtet:  Verblendmauerwerk mit Sichtbetonbrüstungen; Stahlbetonmassivdecken, Sparrendach mit Ziegeleindeckung und eine gewendelte Treppe als Stahlkonstruktion garantieren ein sehr massives Haus mit der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Der Vollkeller mit Außentreppe in den Garten wurde gemauert. Insgesamt ein sehr stabiles Haus, welches in den Jahren 2000 – 2013 modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss präsentiert sich der großzügige Wohn-Essbereich, der durch die große Fensterfront den Blick auf die schöne Terrasse und den nett angelegten Garten freigibt.

Die gemütliche Küche, von der Diele aus begehbar, ist durch ein großes Fenster sehr hell und freundlich. Sie gibt der Familie und Freunden Gelegenheit mit dem vorgelagerten Essbereich und der Durchreiche zum gemütlichen Beisammensein. Über eine freitragende Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in die obere Etage mit 4 Zimmern und einem schönen Bad. Der Dachboden ist über eine Ausschubleiter erreichbar und bietet eine Ausbaureserve.

  • Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2000
  • Neue Haustür in 2000
  • Gas-Heizung aus 2000
  • Dach überprüft und versiegelt 2008
  • Neue helle Fliesen im Erdgeschoss 2012
  • Neues Wannen-Bad in 2013
  • Geräumige Doppelgarage, hintere Hälfte zur Zeit für Gartenbedarf genutzt
  • Sat-Antenne

Lage und Preis:

Beliebte wie ruhige Wohnlage in Giesenkirchen, einem sehr beliebten Stadtteil von Mönchengladbach. Das Zentrum wurde städteplanerisch vorbildlich neu gestaltet und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist auf der anderen Seite des Objektes und bietet die Möglichkeit Sie in wenigen Minuten auch in die City von Rheydt zu fahren.

Gute Anbindung an das Verkehrsnetz, die AB A 61 und A 44. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten, auch über die B 230.

Immobilientyp: EFH, Reiheneckhaus

Baujahr: 1974

Wohnfläche: ca. 118m²

Grundstück: ca. 316m²

Kaufpreis: 194.000,-

Provision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: ab sofort oder später

Ausstattung

  • Baujahr 1974
  • Gasheizung aus 1999
  • Objektzustand: modernisiert
  • Doppelgarage
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • Küche
  • 1 Gäste-WC
  • Vollkeller
  • Garten
  • Energieausweis erstellt am 02.05.2016, gültig bis 01.05.2026
  • Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 237,9 kWh (m²a)
  • Wesentlicher Energieträger Gas - Baujahr Wärmeerzeuger 1999

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

*Verkauft* - Verkaufsobjekt 16/27 ETW in Mönchengladbach-Geneiken

Einziehen und Wohlfühlen. Schön aufgeteilte Eigentumswohnung

Schön aufgeteilte Eigentumswohnung

Eine wirklich gut aufgeteilte ca. 71 m² Wohnfläche finden Sie hier im 2. Geschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder auf einen neuen Standard gebracht und verfügt über eine mit Elektrogeräten ausgestattete moderne Einbauküche. Die Zimmer sind hell und freundlich. Die Dachschrägen und die schönen Gaubenfenster geben den Räumlichkeiten die Gemütlichkeit.

  • Dachstuhl komplett gedämmt
  • Moderne Einbauküche aus 2010
  • Neue weiße Kunsstoff-Isolierglasfenster
  • Überwiegend Rollladen
  • Durchgehend helles Laminat
  • Weiße Innentüren
  • Küche, Bad und GW-WC gefliest
  • Separater gemauerter Kellerraum ca. 14m²
  • Waschraum
  • Trocken- und Fahrradkeller
  • Kabelanschluss

Lage und Preis:

Mönchengladbach liegt ganz im Westen von NRW und gilt als eine der größten Städte am Niederrhein. Viele Flüsse, Burgen und Schlösser sowie alte Wassermühlen und urige Dörfer des Umlandes laden zu zahlreichen Wandermöglichkeiten und Fahrradausflügen ein. Ob Theater, Kabarett oder Musikaufführungen im Borussiapark, Mönchengladbach hat kulturell viel zu bieten.

Auch das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Museum Abteiberg bietet wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst.

Das hier aufgeführte Objekt befindet sich im ruhigen Stadtteil Geneicken, von wo aus Sie sowohl das Schloss Rheydt mit herrlichem Park und schöner Gastronomie als auch das Stadtzentrum Rheydt bequem in wenigen Minuten erreichen können. Hier in der City finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Apotheken, Ärzte, alle Schulformen, Sportstätten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Samstags sollten Sie den Wochenmarkt nicht versäumen! In die City von Mönchengladbach gelangen Sie in ca. 10 Minuten und in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit Flughafen in ca. 30 Min. mit dem PKW.

Immobilientyp: Eigentumswohnung Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 71 m²

Kaufpreis: 62.000,- € inkl. Küche

Provision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: ab sofort

Bezugsfrei: ab 01.09.2016

Ausstattung

Über die bereits genannte Ausstattung hinaus, verfügt die Eigentumswohnungen:

  • Baujahr 1966
  • Öl-Zentral-Heizung
  • gepflegter Zustand
  • modernisiert
  • 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
  • Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 05.06.2018
  • Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdöl
  • Warmwasseraufbereitung durch eigenen Durchlauferhitzer
  • Die hier angegebene Flächendefinition und alle anderen Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf unbedingte Genauigkeit. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

*Verkauft* - -Verkaufsobjekt 16/26 in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Historie, Charme und Individualität! Urbanes Wohnen in Bestlage!

Kernsaniertes Fachwerkhaus für Liebhaber des Besonderen

Fachwerkhäuser sind immer Liebhaberobjekte. Man liebt sie oder man mag sie nicht. Fachwerk bedeutet auch typische Merkmale wie verwinkelte Zimmer, versetzte Ebenen, steilere Stiegen und niedrigere Deckenhöhe, die den Charme eines solchen Hauses ausmachen.

Bei diesem Objekt von Baujahr ca. 1750 wurde 2013 – 2014 eine professionelle Kernsanierung des aus ursprünglich zwei miteinander verbundenen Gebäuden realisiert, ohne den Charme in irgendeiner Weise anzutasten. Eine gelungene Symbiose aus historischem Fachwerk und modernem Innenausbau auf drei Wohnebenen. Etwas wirklich Einmaliges.

Das Dach wurde komplett erneuert, moderne Veluxfenster eingebaut und das Dachgeschoss zum Studio ausgebaut. Alle Steig-und Fallleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen und sämtliche Heizrohrleitungen wurden komplett erneuert  und eine neue Gas-Brennwerttherme sowie eine moderne programmierbare Luft/Wasser-Wärmepumpe wurden installiert. Das gesamte Haus wurde mit Wärmeschutz-Isolierglasfenstern in Kunststoff, innen weiß und außen z.T. tannengrün versehen. Zur Straßenfront hin mit elektrischen Außenrollladen. Sicherheitshaustüre in weiß mit 3-fach Verriegelung u. Profilzylinder mit Gefahrenfunktion.

  • Hochmoderne weiße Einbauküche mit allem Komfort
  • Böden z.T. gefliest, überwiegend jedoch Holzböden (sibirische Lärche)
  • Modernes helles Wannebad im 1. OG
  • Moderne helle Duschbäder im 1. und 2. OG
  • Romntisch angelegter Innenhof mit Whirlpool im Anbau
  • Terrasse teilüberdacht
  • Innenhof-Ausgangstor für An- und Abtransporte

Lage und Preis:

Dieses so liebevoll auf das Modernste sanierte Objekt befindet sich in einer beliebten wie ruhigen Seitengasse direkt im Zentrum von Giesenkirchen.

Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet Ihnen Giesenkirchen, einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach mit einem vorbildlich gestalteten neuen Zentrum. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.

Ebenso alle Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Gute Anbindung an das  öffentliche Verkehrsnetz sowie die AB  A61 und A44. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW, auch über die B 230.

Immobilientyp: Einfamilienhaus, kernsaniertes Reihenmittehaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 180 m"

Kaufpreis: 259.000 € inkl. Küche

Provision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1750
  • Heizung: Gas-Brennwertanlage
  • Objektzustand: 2013 kernsaniert
  • Brauchwasserpumpe
  • 6 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • Küche
  • 1 Gäste-WC
  • Kleiner Gewölbekeller
  • Innenhof
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2024
  • Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 104,8 kWh (m²a)
  • Der Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz) beträgt 119,4 kWh
  • Wesentlicher Energieträger Erdgas E 102,0 - Strommix für Hilfsgeräte 2,7 kWh

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

*Verkauft* Verkaufsobjekt 16/25 in Rheindahlen

Charmantes kleines Bauerhaus auf herrlichem 2.384 m² Grundstück.

Natur pur und doch Stadtnah

Sie lieben die Natur und möchten dennoch verkehrsgünstig wohnen? Dieses charmante halbseitig angebaute ca. 300 Jahre alte Fachwerk/Ziegelsteinhaus, umgeben von Wiesen und Weiden, bietet Ihnen ein einmalig naturverbundenes Wohnen. 1994 wurde das ehemalige Bauernhaus substanziellen Maßnahmen unterzogen und ist seither vermietet. Das große Grundstück, z.T. mit altem Obstbaumbestand, ist im hinteren Drittel mit einem Unterstand für ein Pferd bebaut, welches sich hier auf der kleinen Koppel auch sehr wohl fühlt. Das Grundstück ist mit einer lebenden Hecke eingefriedet und fast uneinsehbar. Ein romantischer Innenhof, von der Küche aus begehbar, lädt zum uneingeschränkten Relaxen ein. Eine überdachte Terrasse fügt sich dem Wohnzimmer an. Von hier schauen Sie in die ganze Tiefe des Gartens.

  • Kunstofffenster isolierverglast, weiß
  • Haustüre isolierverglast, weiß
  • Geschossdecke voll isoliert
  • Bad mit Dusche, Tageslicht, hell gefliest
  • Eingangsbereich, Diele und Küche gefliest
  • Wohnzimmerdecke Echtholzpaneele
  • Einfriedung des Gartens durch lebende Hecke
  • 3 PKW Stellplätze

Lage und Preis:

Das hier beschriebene Anwesen befindet sich in der Honschaft Schriefers, im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Südwesten von Mönchengladbach. Die Nachbargemeinden sind Hardt im Norden, Rheydt im Osten und Wickrath mit Schloßpark im Süden. Das Zentrum von Rheindahlen mit seinem schön angelegten Ortskern liegt in fußläufiger Entfernung ca. 800 Meter entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und ein Gymnasium. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende B57 führt Sie sowohl zu den nahegelegenen Autobahnverbindungen als auch direkt in die Städte Wegberg und Erkelenz in ca. 10 Autominuten.

Viele Mühlen, wie z.B. die nahegelegene, ganz aus Feldbrandsteinen erbaute Schriefersmühle, eine holländische Turmwindmühle aus dem Jahre 1747, Holtmühle, Tüschenbroichermühle, Lüttelforster Mühle um nur einige wenige zu nennen, laden zu herrlichen Fahrradtouren in die umliegenden Naturschutzgebiete. Auf dem Gelände des Wasserwerkes Rheindahlen befindet sich eine Sternwarte, die vom astronomischen Arbeitskreis MG betreut wird, und ab und zu ihre Pforten für Besucher öffnet.

Immobilientyp: Bauernhaus, halbseitig angebaut

Wohnfläche: ca. 65 m²

Grundstück: 2.384 m"

Kaufpreis: 94.000 €

Provision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: vermietet

Mietertrag: 430,00 € Kaltmiete / mtl.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1780
  • Objektzustand: 1994 saniert
  • Gasheizung inkl. Warmwasser
  • 2 Zimmer
  • KDB
  • Kleiner Gewölbekeller im Nebengebäude
  • 2 Nebengebäude
  • 3 PKW Stellplätze
  • Energieausweis ist beantragt

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Gewerbeobjekt 16/24 in Mönchengladbach

Gewerbeimmobilie in bester Lage von Mönchengladbach. Grundstück mit Betriebsgebäude, Ausbaupotential vorhanden.

TOP-Gewerbeimmobilie - Grundstück und Betriebsgebäude

Das ca. 1.356 m2 umfassende Gewerbegrundstück ist mit einer in ca. 1960 in massiver Bauweise auf Betonfundament errichteten gewerblichen Betriebsstätte bebaut. Die bisherige Nutzung erfolgte als Autohaus.
Aufgrund der exponierten Ecklage in einem gemischten Wohn- und vor allem Gewerbegebiet, an einer stark frequentierten Ausfallstraße, bietet sich hier die Möglichkeit für eine vielfältige Gewerbenutzung. In unmittelbarer Umgebung haben sich namhafte Unternehmen wie z.B. Mercedes Benz Niederlassung, Hornbach Baumarkt, Real Supermarkt, diverse textile Outlet-Stores etc. angesiedelt.

Ein Umbau oder eine Aufstockung der Bestandsimmobilie bis zu insg. 4 Etagen, ist nach Abstimmung mit dem Bauamt in Betracht zu ziehen. Das gesamt Areal ist im Ist-Zustand voll erschlossen.  Das zuletzt für ca. € 70.000 renovierte Betriebsgebäude fügt sich zusammen aus einer ca. 440 m2 großen Ausstellungsfläche mit 3 Büroräumen und 3 WCs. Die Zwischenwände sind in Leichtbauweise errichtet und lassen sich entsprechend leicht umgestalten. Der rückwärtige, ca. 5,12 m breite Grundstückstreifen mit Einfahrt bietet die Möglichkeit, die Präsentationsfläche durch zwei elektrische Rolltore zu befahren. Die im vorderen Grundstück vorhandenen Erdtanks wurden fachgerecht gereinigt und mit Kies befüllt. TÜV-Abnahme vorhanden. Ein ausführliches Gutachten hierzu als auch ein Altlastengutachten liegt vor. Das Areal ist weitestgehend betonunterstützt, d.h. es ist LKW tauglich. Der gesamte vordere Bereich ist befestigt, z.T. neu gepflastert.

Lage und Preis:

Der günstige Standort im Osten von Mönchengladbach ist sehr gut an das üppige Autobahnnetz der Region angeschlossen. So erreichen Sie die Autobahnauffahrten MG-Nord (A52), MG-Neuwerk (A 52) und MG-Ost (A44) in weniger als 5 Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist durch die nah am Areal befindlichen Bushaltestellen sehr günstig. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ca. 1 km entfernt.

Über den genauen Standort des Objektes informiere ich Sie gerne. Bitte wenden Sie sich über das Kontaktformular an mich, vielen Dank.

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie, Grundstück und Betriebsgebäude

Betriebsfläche: ca. 440 m²

Grundstück: ca. 1.356 m"

Kaufpreis: 479.000 €

Provision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: sofort oder später

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1960, massive Bauweise
  • Gasheizung
  • Objektzustand: 2015 modernisiert
  • Austellungsfläche
  • 3 Büroräume
  • 3 WC
  • Das Areal ist für LKW befahrbar
  • Altlastengutachten liegt vor
  • Energieausweis in Bearbeitung

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

*Verkauft* Verkaufsobjekt 16/23 Reihenmittelhaus in Schwalmtal-Amern

Schönes und ruhiges Wohnen garantiert! Einmalige Lage am Randes eines Naturschutzgebietes und der Hariksee ist ganz nah.

Reihenmittelhaus, in ruhiger Wohnlage

In dieser verkehrsberuhigten reinen Wohnlage muss man sich einfach mit der Familie wohlfühlen! Natur pur im unmittelbaren Naturschutzgebiet und doch eine perfekte Infrastruktur.

Das Haus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise als eines von 5 Häusern in Reihe errichtet, die Garage mit Stellplatz befinden sich gleich um die Ecke. Kleinere Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert, denn unter Berücksichtigung der liebevollen Kleinhundezucht der jetzigen Eigentümer wurden z.B. die Fußsockel im EG und der Garten durch die Kleinen etwas in Mitleidenschaft gezogen. Die Velux Fenster im Dachgeschoss sind auf Dichtheit zu überprüfen und ggfls. auszutauschen.

Lage und Preis:

Beliebte wie gestandene reine Wohnlage am Rande eines Naturschutzgebietes mit sehr guter Infrastruktur, d.h. alle Ärzte in der Nähe, u.a. Ärztehaus in Waldniel. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Rewe, Norma, ÖNV ca. 300 – 500 Meter entfernt. Gymnasium in Waldniel. Bis zum Autobahnanschluss  A 52 ca. 4 km.

Immobilientyp: Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus, Vollkeller

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 65 m"

Grundstück: ca. 175 m² zzgl. 33 m" Garage/Stellplatz

Kaufpreis: 164.000 €

Provision 3,57% vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Baujahr um 1979, massive Bauweise
  • Gas-Zentralheizung, 2003 erneuert. 2014 neue Heizkörper im Erdgeschoss und Bad
  • 2014 neuer Warmwasserspeicher
  • 5 Zimmer, KDB, Abstellraum, 2 Gäste-WC
  • Treppenhaus Stahl/Holz
  • Böden überwiegend Laminat, Echtholzparkett im EG
  • Kunststoff-Isolierglasfenster, Dachfenster Holz.
  • Rollläden im ges. Haus, Dachstudio Verdunklung durch Rollos
  • Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
  • Stabile Holzeinfriedung des Gartens und Vorgartens
  • Garage mit PKW-Stellplatz
  • Energieausweis in Vorbereitung

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

*Verkauft* - Verkaufsobjekt 16/22 Bungalow in TOP-Lage

Das könnte Ihr neues Zuhause sein! Ein halbfreistehender Winkelbungalow in Top Lage von Mönchengladbach.

Winkelbungalow, halbfreistehend in Top Lage

Ein Traum in weiss ermöglicht urbanes Wohnen, wie es gefällt. Der Bungalow wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und in den folgenden Jahren teilweise modernisiert. So wurde das Flachdach in 2006 erneuert.
2008 Erneuerung der Heizungsanlage. Der Garten und auch der Vorgarten wurden gärtnerisch professionell gestaltet. Belichtung der Küche und des Essbereiches durch Dachfenster.

Sie gelangen vom Eingangsbereich durch eine kleine Diele, rechts das Gäste-WC mit Tageslicht, links in die geschlossene Küche mit Dachfenster. Vom Eingangsbereich geradeaus gehen Sie direkt in den ca. 50 m2 großen Wohn-und Essbereich. Toll, die Aussicht aus dem lichtdurchfluteten Wohnraum in den schön angelegten Garten mit Fischteich. Ein Schiebe-Fenster-Element führt auf die große Terrasse, überdacht und sonnengeschützt, die Sommer wie Winter zum Geniessen und Sonnenbaden einlädt. Rechts von der Diele gelangt man in den Schlaftrakt. Vom Flur geht es rechts ins Bad und in einen Abstellraum, links ins Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und geradeaus ins Büro oder Gästezimmer. Auch das Elternschlafzimmer bietet wieder einen Traum-Ausblick in den schönen Garten, den Sie von hier direkt begehen können. Von der Diele führt eine Steintreppe in den Keller mit Hauswirtschaftsraum, Hobby- und einem weiteren Kellerräumen mit Ausgang in den Garten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme des Anwesens verzaubern, dass durch einige empfohlene Renovierungsarbeiten noch attraktiver wird.

Lage und Preis:

Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet Ihnen dieser Bungalow im Grüngürtel von Mönchengladbach im Stadtteil Venn, in einem reinen Wohngebiet. Das Haus liegt am Ende eines Wendehammers in einer ruhigen Seitengasse. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A61 und A52 in Richtung Düsseldorf, Köln etc. und die Nähe zum Zentrum machen diese Lage sehr begehrenswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, diverse Schulformen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem PKW, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Der HBF Mönchengladbach verfügt neben guter Anbindung an unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen auch über einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Die Stadt Mönchengladbach bietet neben dem Borussia-Nordpark ein hohes Maß an Kulturangeboten, wie z.B. das Museum Abteiberg mit immer wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst. Die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Fachhochschule Niederrhein – University of Applied Scienes gibt die Fachbereiche Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftwissenschaften an.

Sollten Sie also beabsichtigen, Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen, stehe ich Ihnen gerne mit meiner Erfahrung und vielen Informationen zur Verfügung.

Immobilientyp: Bungalow in L-Form, teilunterkellert

Wohnfläche: ca. 127,5 m²

Grundstück: ca. 300m²

Kaufpreis: 269.000 €

Provision 3,57% vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung

In dem überaus gepflegten Objekt wurde 2006 das Flachdach erneuert und 2008 die Heizungsanlage.

  • Baujahr 1972, massive Bauweise
  • Gas-Heizung, im Wohnraum durch Fußschacht.
  • Barrierefreies Wohnen!
  • Weisse Einbauküche
  • ca. 50m² Wohn/Essbreich mit Glasschiebeelement zum Garten
  • Holz-Isolierglasfenster, elektr. Rollläden im Wohnraum und Schalfzimmer.
  • Überdachter und sonnengeschützter Terrassenbereich
  • Durchgehend gefliester Böden
  • Garage

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

*Verkauft* Verkaufsobjekt 15/20 Eigentumswohnung

TOP Wohnung in guter Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen

Schöne Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Diese schön geschnittene, ca. 73 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage einer sehr gepflegten Wohneigentumsanlage mit insgesamt 6 Parteien in diesem Haus.

Eine große Küche, mit Ausgang auf den überdachten Balkon, bietet ausreichend Platz für eine funktionelle Einrichtung mit Esstisch. Der Abstellraum sorgt für Ordnung.

Sowohl aus dem sehr geräumigen Wohnzimmer als auch aus der Küche schauen Sie in die  gepflegte Grünanlage des Objektes. Hier gibt es ausserdem Parkmöglichkeiten für die Anlieger. Hell und freundlich sind auch das Schlaf-und Kinderzimmer.

Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit einem hellen Laminat ausgelegt. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollladen und in sehr gutem Zustand. Fenster, Bodenbelag und Heizkörper wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Einheitliche hochwertige Holztüren zu allen Zimmern. Sehr gepflegtes und freundliches Treppenhaus. Trockenspeicher. Großer Fahrradkeller. Eigener gemauerter  Kellerraum.

Lage und Preis:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach Odenkirchen. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch fußläufig oder Sie nutzen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, Bäckerei, einen Drogeriemarkt und Ärzte. Mit dem PKW erreichen Sie in einigen Minuten die Anbindung an die A61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und die Niederlande. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen internationalen Airport benötigen Sie ca. 30 Autominuten.

Mönchengladbach liegt ganz im Westen von NRW und gilt als eine der größten Städte am Niederrhein. Viele Flüsse, Burgen und Schlösser sowie Mühlen und urige Dörfer des Umlandes laden zu zahlreichen Wandermöglichkeiten und Fahrradausflügen ein. Insbesondere bietet Odenkirchen einen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Tierpark und den Wanderweg entlang der Niers, die mitten durch den Ort fließt, in Richtung Schloss Rheydt oder entgegengesetzt zum nahegelegenen Schlosspark Wickrath.

Wohnfläche: ca. 73 m², 3-Zimmer, KDB, Balkon, Keller

Kaufpreis: 79.000 €

Provision 3,57% vom Kaufpreis

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung verfügt z.B. über folgende Ausstattung wie:

  • Baujahr 1961-63
  • Gas-Zentral-Heizung (neu)
  • gepflegter Zustand
  • Wohnfläche ca. 73 m²
  • 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
  • Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollladen
  • Bodenbelag durchgängig helles Laminat
  • Fenster, Bodenbelag und Heizkörper wurden modernisiert
  • Einheitliche und hochwertige Holztüren zu allen Zimmern
  • Gepflegtes und freundliches Treppenhaus
  • Trockenspeicher, Fahrradkeller und eigener, gemauerter Kellerraum
  • Hausgeld 205,00 €
  • Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 21.03.2018
  • Endenergiebedarf: 158,9 kWh(m²*a) wesentlicher Energieträger: noch bezogen auf Öl
  • Die Heizungsanlage wurde gerade mit Gas-Brennwert erneuert
  • Warmwasseraufbereitung durch eigenen Durchlauferhitzer
  • Anzahl der Wohnungen 18, Gebäudenutzfläche 1598 m²
  • Die hier angegebene Flächendefinition und alle anderen Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf unbedingte Genauigkeit. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Mietobjekt Nr. 15/17 *vermietet*

Traum-Bungalow in 41189 Mönchengladbach-Herrath

Frontansicht Bungalow
Bungalowansicht vom Garten
Gartenansicht von Terrasse Bungalow

Bungalow mit Traumgrundstück zur Miete

Entfliehen Sie der Stadt und genießen Sie diese einzigartige Wohnqualität in naturverbundener Lage.

Zu dieser Lebensqualität gehört natürlich auch die Pflege der riesigen Rasenfläche mit dem Aufsitzmäher, die Blumen tränken mit dem eigenen Brunnenwasser, das Gartenhäuschen zum werkeln nutzen und zur Belohnung ein Grillfest auf der großen Terrasse veranstalten. Vielleicht haben Sie Kinder und einen kleinen Hund, die finden hier das Paradies.

Der großzügige Bungalow ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche incl. neuwertiger Miele-Geräte. Der Eingangsbereich führt Sie in eine große Diele, von wo Sie nach rechts in den Schlaftrakt mit drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gelangen. Ebenso ist von der Diele aus das Gäste-WC als auch auf der linken Seite die Küche zu begehen.

Der große Wohn/Essbereich ist mit Ausgang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Eine mit Travertin belegte Treppe führt Sie aus der Diele auch hinunter in den Vollkeller. Hier verfügt das Haus noch über ein weiteres großes Zimmer mit Tageslicht, das als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Einbauschrank im Elternschlafzimmer muß und diverse andere Möbelstücke sollten möglichst Übernommen werden. Die Böden sind überwiegend gefliest und pflegeleicht. Eine neue Heizung wurde in 12/2014 installiert.

Ein an die Garage anschliessender und vom Garten aus begehbarer großer Geräteraum sorgt für Ordnung.
Ein Mietobjekt der Extraklasse !

Lage und Preis:

Der Bungalow befindet sich in begehrter, ländlicher Wohnlage von Mönchengladbach-Herrath. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Erkelenz und Mönchengladbach-Odenkirchen.

Mit dem PKW erreichen Sie in einigen Minuten die Anbindung an die A61 und A46 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und die Niederlande. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf und auch den dortigen Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Mönchengladbach liegt ganz im Westen von NRW und gilt als eine der größten Städte am Niederrhein.

Viele Flüsse, Burgen und Schlösser sowie Mühlen und urige Dörfer des Umlandes laden zu zahlreichen Wandermöglichkeiten und Fahrradausflügen ein. Insbesondere bietet Odenkirchen einen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Tierpark und den Wanderweg entlang der Niers entweder in Richtung des nahegelegenen Schloßparks Wickrath oder zum Schloß Rheydt.

Wohnfläche: ca. 122 m², 5-Zimmer, KDB, Gäste-WC, Einbauküche, Vollkeller, Garage und Geräteraum, Grundstück 2.500 m²

Kaltmiete: 850,00 €, Nebenkosten ca. 200,00 € Gesamtmiete 1.050,00 € Mietkaution: 1.700,00 €

Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbarkeit: sofort oder später

Ausstattung

Dieser Bungalow verfügt über folgende Ausstattung wie:

  • Baujahr 1985
  • Wohnfläche ca. 122 m²
  • 5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC
  • Terrasse und Garten, Grundstück 2.500 m²
  • Vollkeller, Garage und Stellplatz
  • Bodenbeläge überwiegend Fliesen
  • Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
  • gepflegte Grünanlage mit Bewässerungsbrunnen
  • Gas-Zentralheizung, im Dezember 2014 erneuert
  • Der Objektzustand ist gepflegt
  • Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 186,30 kWh(m²*a)
  • Die hier angegebene Flächendefinition und alle anderen Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf unbedingte Genauigkeit. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Kaufobjekt Nr. 15/16 *verkauft*

Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen

Frontansicht ETW Odenkirchen
Gartenansicht ETW Odenkirchen
Balkonaussicht ETW Odenkirchen

Eigentumswohnung in TOP-Lage mit Blick ins Grüne

Die gut geschnittene, 72 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 6 Parteien.

Diese Wohneinheit in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, entspricht allen Anforderungen an ein gehobenes, auch altengerechtes Wohnambiente. Gleichermaßen würde sich hier auch eine Familie mit einem Kind sehr wohl fühlen.

Eine große Küche, mit Ausgang auf den überdachten Balkon und einem Abstellraum, bietet ausreichend Platz für eine funktionelle Einrichtung mit einem Esstisch. Sowohl aus dem geräumigen Wohnzimmer als auch aus der Küche schauen Sie in eine sehr gepflegte Grünanlage hinter dem Haus. Seitlich und hinter der Grünanlage gibt es Parkmöglichkeiten für die Anlieger.

Lage und Preis:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach Odenkirchen. Fußläufig  können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen oder Sie nutzen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt mit Bäckerei, einen Drogeriemarkt und Ärzte. Mit dem PKW erreichen Sie in einigen Minuten die Anbindung an die A61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und die Niederlande. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf und auch den dortigen Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Mönchengladbach liegt ganz im Westen von NRW und gilt als eine der größten Städte am Niederrhein.

Viele Flüsse, Burgen und Schlösser sowie Mühlen und urige Dörfer des Umlandes laden zu zahlreichen Wandermöglichkeiten und Fahrradausflügen ein. Insbesondere bietet Odenkirchen einen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Tierpark und den Wanderweg entlang der Niers entweder in Richtung des nahegelegenen Schloßparks Wickrath oder zum Schloß Rheydt.

Wohnfläche: 72 m², 3-Zimmer, KDB Eigentumsanlage mit 6 Parteien, Lage im Erdgeschoss

Kaufpreis: 99.500,00 € Provision: 3,57 %

Verfügbarkeit: frei ab 01.08.2015

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung wie:

  • Baujahr 1961
  • Erdgeschoss-Wohnung in 6-Parteien Haus
  • Balkon, eigener Kellerraum und Trockenspeicher
  • Kunststofffenster, isolierverglast, Rollladen, 2005 erneuert
  • Bodenbelag Fliesen
  • Küche mit sep. Abstellraum
  • gepflegte Grünanlage
  • Badezimmer modernisiert, neuer Durchlauferhitzer 2011
  • Öl-Zentralheizung, Heizkörper 2011 erneuert
  • Der Objektzustand ist gepflegt und modernisiert
  • Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Die hier angegebene Flächendefinition und alle anderen Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf unbedingte Genauigkeit. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Kaufobjekt Nr. 15/15 *Verkauft*

Freistehendes Zwei-Familenhaus. Interessante Architektur.

Frontansicht Baesweiler
Gartenansicht Baesweiler
Dachterrasse Baesweiler

Interessante Architektur mit herrlichem Gartengrundstück

Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch die zeitlose typische Kuben - Architektur des Peter Kniest aus Wegberg, ein seinerzeit sehr gefragter Architekt. Die Liegenschaft bietet Ihnen viel Potential durch das große Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 26 m. Sie haben hier die Möglichkeit, das Wohnhaus anzubauen oder aufzustocken, wie es in dieser Siedlung schon einige Nachbarn z.T. sehr vorbildlich getan haben oder Sie nutzen die bereits vorliegende Baugenehmigung für weitere Garagen auf der jetzigen Obstwiese.

Die Wohnfläche von ca. 171 m² teilt sich auf in 2 Wohneinheiten, die etagenweise getrennt genutzt werden. Im Erdgeschoß bieten Ihnen ca. 91,5 m² ausreichend Platz großzügig zu leben und den Garten zu genießen. Das Obergeschoss ist mit 79 m² und einer übergroßen Sonnenterrasse ebenfalls als attraktiv zu bezeichnen. Der überdachte Hauseingang führt in einen sehr hellen Flurbereich, der sowohl in die Erdgeschosswohnebene als auch in die Wohnung im Obergeschoss führt. Hier ist sowohl der Bodenbelag als auch die nach oben und in den Keller führende Treppe in Naturstein ausgelegt.

Beide Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und wurden in Abständen modernisiert. So wurde z.B. eine moderne Brennwert-Heizung der Marke Buderus im Jahr 2009 eingebaut und Fenster in der Zeit zwischen 1979 und 2001 ausgetauscht. Das Haus liegt nach Aussage der Bergbaubehörde nachweisbar auf einer tektonischen Grundplatte außerhalb des damaligen Kohle-Abbaugebietes und ist deshalb frei von Grubenschäden! Diese sind auch in Zukunft wohl nicht zu erwarten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen noch einige verbleibende Renovierungen wie z.B. Malerarbeiten, Modernisierung der Bäder etc. an. Eine der beiden Garagen hat einen direkten Ausgang zum Garten, verfügt über einen  Werkstattraum und bietet Platz für die Gartengeräte. Die zweite Garage ist separat zu nutzen und sollte im Falle der Vermietung zur Wohneinheit im Obergeschoss gehören.

Lage und Preis:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in reiner Wohnlage in Baesweiler-Setterich am Ende eines Wendehammers. Setterich gehört zur Städteregion Aachen und ist als größter Ortsteil von Baesweiler von dort  östlich gelegen. Wegen des Steinkohlebergbaus im benachbarten Siersdorf hatte Setterich nach dem zweiten Weltkrieg einen größeren Bevölkerungszuwachs und so entstanden hier Wohnsiedlungen für die zahlreichen Bergleute der Grube Emil Mayrich. Setterich, das vor 1935 als selbständige Gemeinde zum Kreis Jülich gehörte, wechselte später in den Kreis Geilenkirchen, mit Verwaltung in Immendorf.

1961 wechselte Setterich zu einer Kommune mit eigener Verwaltung. Seit 1972 ist der Ort Stadtteil von Baesweiler und gehört zum Kreis Aachen, der 2009 zur Städteregion Aachen wurde. In Setterich gibt es derzeit 5 Kindergärten, eine Realschule und zwei Grundschulen. Von der ehemaligen Burg Settterich existiert heute nur noch das ca. 1640 errichtete Torhaus. Auf dem Gelände ist heute ein Wohn-und Pflegeheim für Senioren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem PKW vom Objekt  zu erreichen. Setterich liegt an der B 57. Die Autobahnanschlüsse Aldenhoven an der A44 sowie Weisweiler an der A 4 sind gut zu erreichen, ebenso die DB-Bahnhöfe. Mehrere AVV-Buslinien verbinden Setterich mit sämtlichen Stadtteilen sowie mit Alsdorf, Siersdorf, Schleiden, Aldenhoven, Geilenkirchen und Linnich. Zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld stehen für den hohen Freizeit-und Erholungswert dieser Wohnlage. Ein kinderfreundliches Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur bilden hier die Basis, das Haus auch als Familienhaus zu nutzen.

Grundstück: ca. 801 m² Wohnfläche: ca. 171 m² Wohneinheiten: 2

Kaufpreis: 229.000,00 € Provision: 3,57 %

Verfügbarkeit: sofort

Ausstattung

Diese Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattung wie:

  • Baujahr 1965
  • Zweifamilienhaus, Bungalow. 2 sep. Wohneinheiten. EG  ca. 91,5 m², OG 79 m²
  • voll unterkellert, große Dachterrasse
  • Kunststofffenster, isolierverglast, teilw. Rollladen
  • Bodenbeläge Naturstein, Parkett und Laminat
  • Erdgeschoss altengerecht saniert
  • großes Gartengrundstück, Zusatzbebauung möglich
  • 2 Garagen
  • Öl-Zentralheizung, moderne Brennwertheizung der Marke Buderus aus 2009
  • Der Objektzustand ist gepflegt, teilw. renovierungsbedürftig
  • Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 172,2 kWh(m²*a)
  • Die hier angegebene Flächendefinition und alle anderen Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf unbedingte Genauigkeit. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Kaufobjekt Nr. 15/12 *Verkauft*

Einfamilienhaus, freistehend in 41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen

Frontansicht Asternweg
Gartenansicht Asternweg
Innenansicht Asternweg

Freistehendes, modernes Einfamilienhaus in Top-Lage

Dieses etwas andere, in 2004 in massiver Bauweise errichtete frei stehende Haus, zeichnet sich durch eine sehr moderne und ansprechende Architektur und Raumgestaltung aus.
Im modernen Eingangsbereich gelangen Sie zu einem Gäste-WC mit Tageslicht und weiter durch ein Glaselement in den anschließenden, ca. 40 m² großen offenen Wohnraum mit Ess- und Küchenbereich. Die gesamte Fläche der unteren Etage ist durchgehend mit hochwertigen Granitfliesen ausgelegt, ebenso die nach oben führende Treppe nebst modernem Edelstahlgeländer.
Die Küche zeichnet eine elegante weiße Hochglanzlackkonstruktion mit schwarzer Granitarbeitsfläche aus. Große Fenster, insbesondere das fast raumbreite Schiebelement zum Garten hin, sorgen für Helligkeit und geben dem großen Wohn/Essbereich die Großzügigkeit.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einem weiß/schwarz gefliestem Tageslicht-Bad mit Eck-Whirl-Wanne und Dusche. Ein weiteres großzügiges Wohn/Schlafzimmer finden Sie im teilweise ausgebauten Untergeschoss mit separatem Dusch-Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Heizung installiert ist und der als Stauraum dient.
Der Garten bietet noch viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung und Bepflanzung. Die Süd-Ost-Lage garantiert Ihnen Sonne bis in den späten Nachmittag.

Lage und Preis:

Das Objekt liegt in einer beliebten wie ruhigen Wohnlage, zentrumsnah. Ein hohes Maß an Wohn-und Lebensqualität bietet Ihnen Giesenkirchen, einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach mit einem vorbildlich gestalteten neuen Zentrum. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ebenso alle Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz,  an die BAB A 61 und A 44. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen sie in ca. 30 Min. mit dem PKW, auch über die B 230.

Grundstück: 427 m² Wohnfläche: 108 m² zzgl. ca. 10m² Büro Zimmer: 4 + Büro

Kaufpreis: 298.000,00 € Provision: 3,57 %

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Weitere Details finden Sie hier

Ausstattung

Diese Liegenschaft verfügt über eine durchgehend hochwertige Ausstattung wie:

  • Baujahr 2004
  • hochwertige Granitfliesen im Erdgeschoss und Treppe
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Isolierglasfenster (Rolläden z.T. elektr.)
  • weiße Hochglanzlack-Küche mit Granitarbeitsplatte
  • Alarmanlage
  • Tiefenpumpe für Gartenbewässerung
  • 4 Zimmer
  • 1 Büro
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • 2 Garagen
  • Keller
  • 5 PKW-Stellplätze
  • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Eine Garage verfügt über einen angeschlossenen Hobbyraum mit Fenster und Fußbodenheizung
  • Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.04.2024. Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 133,4 kWh(m²*a). Der Primärenergiebedarf des Hauses (Gesamtenergieeffizienz) beträgt 153,7 kWh(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas E.
  • Die hier angegebene Flächendefinition und alle anderen Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf unbedingte Genauigkeit. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Kaufobjekt Nr. 15/13 *verkauft*

Gewerbeimmobilie in 41238 Möchengladbach

Frontansicht Ladenlokal
Hofansicht mit Anfahrt für Ladenlokal
Innenansicht Ladenlokal

Top-attraktive Gewerbefläche in Bestlage.

Die Gewerbefläche von 220 m² befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. 

Zur Ausstattung gehören ein großzügiges und exklusives Entree und eine eleganter Granitboden auf der gesamten Fläche. Die Liegeschaft ist barrierefrei und deshalb sowohl als Arztpraxis, Physio- und Massageinstitut, Kanzlei, Einzelhandel mit Büro oder wie bisher als exklusives Sonnenstudio mit 15 Kabinen und modernster Technik, wie Notstromversorgung, Starkstrom, Lüftungssysten und integrierter Deckenbeleuchtung nutzbar. Das Objekt verfügt weiter über moderne, getrennte Damen- und Herrentoiletten. Auch eine gastronomische Nutzung wie z.B. ein Cafe wäre denkbar. Ein Rückwärtiger Ein/Ausgang mit Sichheitstür und 4 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.

Lage und Preis:

Das Objekt liegt zentral in der begehrten Zentrumslage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, nur wenige Gehminuten zum Marktplatz und den Schulen.

In unmittelbarer Umgebung und fußläufig zu erreichen, befinden sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergarten und verschiedene Gastronomiebetriebe. Sehr gute Anbindung an die Autobahn und alle öffentlichen Verkehrsmittel. Der Flughafen Düsseldorf ist in 20 Minuten erreichbar.

Standort: MG-Giesenkirchen Gewerbefläche: 220 m² Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude Baujahr: 1970 PKW-Stellplätze: 4 Heizungsart: Gaszentralheizung aus 1999 Zustand der Immobilie: Modernisiert Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis: 169.000,00 € Provision: 3,57 %

Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

Weitere Details finden Sie hier

Ausstattung

Diese Liegenschaft verfügt über eine Ausstattung wie:

  • Überwiegend Glas-Schaufensterfront
  • Zugang barrierefrei
  • Granitboden
  • Rückwärtiger Ein/Ausgang mit Sicherheitstür
  • Integrierte Deckenbeleuchtung
  • Gas-Zentralheizung (Bj. 1999)
  • Notstromversorgung
  • 4 Stellplätze
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2024, Endenergieverbrauch Wärme 105, kWh (m²*a), Energieverbrauch für Strom beträgt 21,6 kWh (m²+a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas H. Der Primärverbrauch liegt bei 116,3 kWh (m²+a)
  • Die angegebene Flächendefinition und alle Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert und beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Kaufobjekt Nr. 15/11 *verkauft*

Einfamilienhaus, freistehend in 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich

Platz für Alle! Freistehendes Einfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise in einem zentral gelegenen aber ruhigen Wohnviertel im beliebten Stadtteil Kleinenbroich erbaut Man betritt das Haus durch einen hellen Dielenbereich. Hier und die hinaufführende Treppe sind in einem pflegeleichten und zeitlosen Travertin ausgelegt. Schöne Holztüren führen in die direkt anschließenden Räume wie Esszimmer, Wohnbereich und Küche. Der helle Wohnraum wie auch das offene Esszimmer sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Vom Esszimmer abgehend gelangt man in die Küche. Die Grundrissgestaltung verleiht Ihnen schon beim Betreten des Hauses das Gefühl, hier lässt es sich mit der Familie im großen Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Garten/überdachter Terrasse  und geräumiger Küche, mit Ausgang zur Auffahrt/Garage, überaus angenehm wohnen. Sogar ein zusätzliches Arbeits-oder Gästezimmer, mit Echtholzparkett ausgelegt und ein Gäste-WC sind von der Diele aus zu begehen. Durch große isolierverglaste Fenster, die zum überwiegenden Teil zwischen 1998 und 2009 erneuert wurden, fällt in alle Räume viel Licht. Viel Charme geben die bleiverglasten Fenster mit Dreifachverglasung sowohl dem Treppenaufgang als auch dem Bad und Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man sowohl in den Vollkeller als auch über eine Steintreppe in den großzügigen Dielenbereich der oberen Etage. Hier finden wir ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, einen weiteren Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf eine riesige Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie eine nützliche Wäsche/Bügelkammer. Alle Räume in dieser Etage, wie auch die Diele, in Echtholzparkett ausgelegt, sind durch die großen Fenster hell und freundlich. Auch das geräumige und gepflegte Bad und das separate WC haben Tagelicht.
Eine übergroße Garage mit Tageslicht, Ausgang zum hinteren Garten, Werkstattraum und elektrischem Rolltor bietet Platz für einen PKW, sämtliche Gartengeräte, Fahrräder usw. Die Auffahrt zur Garage bietet einen weiteren Stellplatz.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jedoch stehen noch einige verbleibende Renovierungen, wie z.B. Austausch der Haustüre und und Eingangsplatten, sowie Malerarbeiten an. Ebenso müsste die Außenisolierung in zwei Kellerbereichen einmal überprüft werden. Der großzügige, das Haus umlaufende Garten, kann mit wenigen Ideen großartig gestaltet werden. Schaffen Sie hier Ihr eigenes Paradies für die Familie.

Lage und Preis:

Sehr gute zentrale wie ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Kleinenbroich. Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Anbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57. Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach sind somit in max. 20 Min. erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Nur 5 Min. bis zum S-Bahn-Haltepunkt mit Anbindung Düsseldorf und MG. Kleinenbroich zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet viele Freizeitmöglichkeiten im umliegenden Naherholungsgebiet, wie z.B. Schloß Dyck. Wer die Kulturangebote unserer Landeshauptstadt bevorzugt, ist in wenigen Minuten in Düsseldorf.

Grundstück:    461 m²    Umbauter Raum:    ca. 989 m³
Wohnfläche:    162 m²    Nutzfläche: ca. 55 m² Zimmer    7
           
Kaufpreis:    289.000,00 €    Provision:    3,57 %

Frei ab 01.07.2015

Ausstattung

Diese Liegenschaft verfügt über eine Ausstattung wie:

  • Treppenhaus und Dielenbereich Naturstein
  • Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
  • Alle übrigen Räume und die Diele im OG in Echtholzparkett
  • Isolierglasfenster aus Holz (überwiegend Rolläden)
  • Öl-Zentralheizung (erneuert 2008)
  • Dachboden, isoliert, als Stauraum nutzbar
  • Energieausweis EnEv: F, 188,7 kWh (m²+a), F
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • Große Garage
  • 2 Stellplätze

Über mich - Philosophie und Werte

Birgit Koch Portrait

Meine langjährige Berufserfahrung im Umgang mit anspruchsvollem Klientel, unterschiedlichen menschlichen Charakteren und Situationen hat mich gelehrt, dass Integrität, d.h. anderen Menschen mit Respekt und Ehrlichkeit zu begegnen, mich eigentlich immer zum Erfolg geführt hat. Ich halte stets daran fest. In allem was ich tue, versuche ich, transparent und offen zu sein.


Ich liebe meine Berufung schönes Wohnen zu vermitteln und biete Ihnen eine hohe Einsatzbereitschaft, auch am Wochenende, denn in diesem Job ist Flexibilität und auch Kreativität gefragt.


Als Dienstleisterin für beide Seiten ist eine intensive Kommunikation und Information sowohl für Verkäufer einer Immobilie als auch für den Suchenden sehr wichtig.

Vision

Durch meine individuelle, ehrliche Beratung und Service mit viel Engagement und meiner persönlichen Art Verkäufer und Käufer zum Erfolg zu führen.

Immowelt Partner – immowelt.de

Mein Leistungspaket für  Ihren Verkauf:

  • Individuelle Analyse gemeinsam mit dem Verkäufer
  • Ermittlung der notwendigen Daten für die Bewertung des Objektes ( Grundbuch etc. )
  • Ermitteln des Angebotspreises gemeinsam mit dem Eigentümer
  • Erstellen eines hochwertigen Exposés mit professionellen Bildern
  • Konzept und Umsetzung der individuellen  Marketingstrategie
  • Bonitätsprüfung des potentiellen Käufers
  • Abgestimmte Kommunikation und regelmäßiges Reporting
  • Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen
  • Vertragsvorbereitung und Terminkoordination
  • Begleitung zur notariellen Beglaubigung
  • Unterstützung bei der Objektübergabe

 
Ich mache keine leeren Versprechungen, ich garantiere für bestmögliche Leistung!
 
 
Mein Tätigkeitsschwerpunkt liegt in der professionellen Vermittlung von Wohn-Immobilien im Großraum Mönchengladbach, Heinsberg, Niederrhein

Kooperationen und Partner:

Im Sinne meiner Kunden schließe ich Kooperationen und Partnerschaften, die Ihnen Vorteile verschaffen.

Partner bei der Finanzierung: Allianz Hauptvertretung Christian Wedereit

Ich empfehle Umzüge Schlösser, als Partner für Umzüge und als Möbelspediteur mit "Rund-um-Servicepaket"
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